農(nóng)村集體房屋交易協(xié)議范例

農(nóng)村集體房屋交易協(xié)議范例合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑占地面積為_(kāi)_________平方米，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并將房屋交驗(yàn)給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問(wèn)題。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的交易秩序，不得惡意串通、虛構(gòu)交易、損害國(guó)家、集體和第三方的利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、面積測(cè)量報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能履行保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃關(guān)系、無(wú)債務(wù)糾紛等義務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的，屬于集體所有的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。3.逾期交付違約金：指因甲方未按約定時(shí)間交付房屋，需向乙方支付的違約金。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.甲方未能履行保證房屋權(quán)屬清晰等義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金和房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或支付相應(yīng)賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集