房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局版

房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局版合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同（房管局版）賣(mài)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋所有權(quán)人：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1如果賣(mài)方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：____________________年__________月__________日合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同（房管局版）賣(mài)方：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________買(mǎi)方：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____________年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元支付給賣(mài)方。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵，并承諾該房屋不存在任何債務(wù)糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方說(shuō)明該房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用狀況等。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間接收該房屋。4.4買(mǎi)方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合法使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2賣(mài)方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的____%向買(mǎi)方支付違約金。5.3買(mǎi)方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的____%向賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記表4.付款憑證5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶(hù)登記證明7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.雙方身份證明文件9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他雙方約定需提供的文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未能按合同約定時(shí)間交付房屋交付的房屋與合同約定的狀況不符未能履行過(guò)戶(hù)手續(xù)未按約定時(shí)間支付房款2.買(mǎi)方違約：未能按合同約定時(shí)間支付房款未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)未按約定接收房屋違反合同約定的其他條款違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款，具體違約情況由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定爭(zhēng)議解決的地域法院。5.守約方：履行合同約定的一方。6.違約方：未履行或違反合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：催促賣(mài)方履行合同按照合同約定向賣(mài)方主張違約金2.房屋狀況與約定不符：要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償嚴(yán)重不符可解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)3.買(mǎi)方延遲付款：催促買(mǎi)方履行合同按照合同約定向買(mǎi)方主張違約金4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：協(xié)助雙方提供必要材料，加急辦理咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，了解過(guò)戶(hù)流程和可能的問(wèn)題，提前做好準(zhǔn)備5.遇到法律糾紛：保留所有合同文件和交易證據(jù)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，采取法律行動(dòng)五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)2.公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)3.個(gè)人向公司購(gòu)買(mǎi)房屋4.公司向個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋5.房產(chǎn)中介參與的房屋買(mǎi)賣(mài)交易6.房屋拍賣(mài)后的購(gòu)買(mǎi)合同簽訂7.房屋繼承涉及的買(mǎi)賣(mài)合同8.房屋贈(zèng)與涉及的買(mǎi)賣(mài)合同一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.付款憑證6.收款憑證7.過(guò)戶(hù)證明8.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證9.維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方延遲交付房屋：指賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方延遲支付房款：指買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款。3.房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在瑕疵：指賣(mài)方未保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵。4.房屋存在債務(wù)糾紛：指賣(mài)方未承諾該房屋不存在任何債務(wù)糾紛。5.買(mǎi)方未按照約定接收房屋：指買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間接收該房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.身份證號(hào)碼：指?jìng)€(gè)人身份的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。3.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備所需的費(fèi)用。4.維修基金：指為維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備所需的費(fèi)用。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在瑕疵：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低房?jī)r(jià)。4.房屋存在債務(wù)糾紛：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方解決債務(wù)糾紛，確保房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵。5.買(mǎi)方未按照約定接收房屋：買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，否則應(yīng)承擔(dān)延遲接收的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與企業(yè)之間房屋買(mǎi)賣(mài)。4.房屋二手交易。5.房屋一手交易。6.涉及房屋貸款的買(mǎi)賣(mài)。7.不涉及房屋貸款的買(mǎi)賣(mài)。合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同（房管局版）賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括____________________。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，購(gòu)買(mǎi)該房屋。房?jī)r(jià)款包括房?jī)r(jià)款和買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款。首付款支付后，買(mǎi)方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。（3）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___________________元整。2.3買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____________________%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，該房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。3.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2該房屋自交付之日起，如有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還房?jī)r(jià)款。4.3該房屋的保修期限為_(kāi)___________________年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____________________%。5.2買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。5.3賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房?jī)r(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：____________________法定代表人（簽名）：____________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)9.稅費(fèi)支付憑證10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照合同約定支付