地產(chǎn)景觀園林養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)景觀園林養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)景觀園林綠化細(xì)部關(guān)注點(diǎn)

（一）喬木、灌木序號(hào)

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)1景觀1、各類喬木及灌木之間層次合理，配置科學(xué)；密度合意，具有群體美；

2、特殊造型樹叢符合設(shè)計(jì)意圖。2生長(zhǎng)1、樹形完整，枝葉茂盛，季相變化明顯，符合其自然形態(tài)；

2、觀花觀果樹木按時(shí)開花結(jié)果；

3、雪松保持尖塔形，水杉保持尖錐形；

4、大桂花和苗木表中要始終保持完整的球形并逐步減少脫腳高度；

5、使珊瑚綠籬表面平整并剪成方角、平頂；

6、剛竹和早園竹要求保持向外傾斜的群體姿態(tài)；

7、對(duì)珊瑚、紅葉李等行控高修剪；

8、無(wú)缺株，無(wú)枯枝、無(wú)死樹。3排灌1、樹叢范圍內(nèi)無(wú)積水，暴雨后2h內(nèi)必須排完積水；

2、植株不得出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象。4有害生物防治1、基本無(wú)有害生物危害狀；

2、枝葉受害率控制在5%以下；樹干受害率控制在3%以下；

3、無(wú)大型、惡性、纏繞性雜草；無(wú)影響景觀面貌的任何雜草。5清潔無(wú)垃圾，保留落葉層6整形修剪兩年養(yǎng)護(hù)期結(jié)束前進(jìn)行整型整枝修剪后，方可移交（二）孤植樹

序號(hào)

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)1景觀1、樹形完美，樹冠飽滿，符合觀賞要求；

2、樹穴覆蓋完整。2生長(zhǎng)1、枝葉生長(zhǎng)正常；

2、觀花、觀果樹種正常開花結(jié)果

3排灌1、排水通暢，無(wú)積水；

2、植株不得出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象。

4有害生物防治無(wú)明顯有害生物危害狀，無(wú)雜草。5清潔無(wú)垃圾6整形修剪兩年養(yǎng)護(hù)期結(jié)束前進(jìn)行整型整枝修剪后，方可移交（三）綠籬序號(hào)

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)1景觀1、無(wú)缺株，無(wú)枯株，不脫腳；

2、修剪必須保持3面以上平整飽滿，直線處正直，曲線出弧度圓潤(rùn)。

2生長(zhǎng)植株生長(zhǎng)健壯，規(guī)格大小基本一致

3有害生物防治1、無(wú)明顯有害生物危害；

2、植物受害率控制在5%以下；

3、無(wú)雜草。

4清潔無(wú)垃圾5整形修剪兩年養(yǎng)護(hù)期結(jié)束前進(jìn)行整型整枝修剪后，方可移交（四）地被植物

序號(hào)

項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)

單植地被

混植地被

1景觀1、種植密度合理；

2、植株規(guī)格整齊；

3、無(wú)死株，群體景觀效果好，季相變化明顯。1、混植種類配置合理；

2、葉色、葉型協(xié)調(diào)；

3、無(wú)死株和殘存枯花。2生長(zhǎng)1、生長(zhǎng)茂盛；

2、覆蓋率100%無(wú)空禿。1、生長(zhǎng)茂盛，符合生態(tài)要求；

2、覆蓋率100%無(wú)空禿。3排灌1、排水通暢，雨后基本無(wú)積水；

2、植株不出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象。

1、排水通暢，雨后基本無(wú)積水；

2、植株不出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象。

4有害生物控制1、無(wú)明顯有害生物危害；

2、受害率控制在5%以下；

3、無(wú)大型、惡性、纏繞性雜草；無(wú)影響景觀面貌的雜草。1、無(wú)明顯有害生物危害；

2、受害率控制在5%以下；

3、無(wú)大型、惡性、纏繞性雜草；無(wú)影響景觀面貌的雜草。5清潔無(wú)垃圾無(wú)垃圾6整型修剪灌木地被出現(xiàn)高低不平或生長(zhǎng)過(guò)高接近上木分枝點(diǎn)時(shí)進(jìn)行修剪，2年養(yǎng)護(hù)期滿前應(yīng)進(jìn)行一次修剪。（五）草坪

序號(hào)

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)1景觀1、草種純，色澤均勻；

2、成坪高度，冷季型為6~7cm，暖季型為4~5cm，草坪面貌達(dá)到平坦整潔，超出此高度應(yīng)進(jìn)行修剪；

3、修剪后無(wú)殘留草屑，剪口無(wú)焦口、撕裂現(xiàn)象。

2生長(zhǎng)1、生長(zhǎng)茂盛；

2、覆蓋率100%；

3、無(wú)空禿。

3切邊切邊邊緣線明顯4設(shè)施護(hù)欄完好無(wú)損5排灌1、排灌系統(tǒng)基本通暢，雨后1h內(nèi)積水必須排完；無(wú)明顯積水坑；

2、植株不得出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象。

6有害生物防治1、基本無(wú)有害生物危害狀；

2、草坪草受害率控制在單方不超過(guò)2株；

3、基本無(wú)雜草。

7清潔無(wú)垃圾（六）水生植物

序號(hào)

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)效果標(biāo)準(zhǔn)1景觀1、種植密度合理；

2、植株規(guī)格整齊；

3、無(wú)死株，群體景觀效果好，季相變化明顯。

2生長(zhǎng)1、生長(zhǎng)茂盛；

2、覆蓋率100%；

3、無(wú)空禿。

3雜草1、無(wú)雜草；

2、無(wú)漂浮的藻類

4有害生物防治1、基本無(wú)有害生物危害狀；

2、受害率控制在5%以下。

5清潔無(wú)垃圾十三、不同項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.普通住宅、安置區(qū)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅、安置區(qū)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容要素

養(yǎng)護(hù)要求（植物）

草坪修剪草坪保持平整，草高根據(jù)設(shè)計(jì)要求修剪。清雜草及時(shí)清除雜草,做到基本無(wú)雜草。灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水。施肥按肥力、草種、生長(zhǎng)情況及時(shí)施肥，每年兩遍以上。病蟲害防治預(yù)防為主、綜合治理，嚴(yán)格控制，防止病蟲害。其他綠草如茵，覆蓋率100%。樹木修剪喬、灌木修剪每年三遍以上，基本做到無(wú)枯枝，萌蘗枝；綠籬、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密，圓整，無(wú)脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少于三次，基本無(wú)枯枝。中耕除草適時(shí)中耕除草，做到基本無(wú)雜草，土壤疏松。施肥按植物品種、生長(zhǎng)狀況，土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。病蟲害防治防治結(jié)合，及時(shí)滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5%。扶正加固樹木基本無(wú)傾斜。其他喬、灌木生長(zhǎng)良好，樹冠完整，花灌木按時(shí)開花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝、空檔。花壇花景布置一年中有三次以上花卉布置，三季有花。灌、排水保持有效供水，無(wú)積水。補(bǔ)種缺枝倒伏不超過(guò)三處，并及時(shí)補(bǔ)種。修剪施肥及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次；每年布置前施復(fù)合肥一次。病蟲害防治適時(shí)做好病蟲害防治。2.別墅、示范區(qū)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

別墅、示范區(qū)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容

要素

養(yǎng)護(hù)要求（植物）

草坪修剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高根據(jù)設(shè)計(jì)要求修剪。清雜草及時(shí)清除雜草,做到基本無(wú)雜草。灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水。施肥按肥力、草種、生長(zhǎng)情況，適時(shí)適量施有機(jī)復(fù)合肥，每年二遍以上。病蟲害防治預(yù)防為主、綜合治理，嚴(yán)格控制，防止病蟲害。其它綠草如茵，覆蓋率100%。樹木修剪喬、灌木修剪每年三遍以上，無(wú)枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型植物按生長(zhǎng)情況，造型要求及時(shí)修剪，做到枝葉茂密、圓整、無(wú)脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時(shí)，每年三次以上，基本無(wú)枯枝。中耕除草常年土壤疏松通透，無(wú)雜草。施肥按植物品種、生長(zhǎng)、土壤狀況適時(shí)適量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長(zhǎng)需要。病蟲害防治預(yù)防為主、生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于5%。扶正、加固樹木基本無(wú)傾斜。其他喬灌木生長(zhǎng)健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美；花灌木按時(shí)開花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)茂盛，無(wú)缺枝、空擋?；▔ㄧR布置一年中四季有花。灌、排水保持有效供水，無(wú)積水。補(bǔ)種缺枝倒伏及時(shí)補(bǔ)種。修剪、施肥及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次，盛花期追肥適量。病蟲害防治適時(shí)做好病蟲害防治。備注：①

草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應(yīng)酌情增加。“百慕大”草高一般不超過(guò)

4cm。混合型運(yùn)動(dòng)草坪應(yīng)增加修剪頻次，可按實(shí)調(diào)整。②因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運(yùn)及時(shí)；樹上懸掛物及時(shí)清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時(shí)清除、適時(shí)補(bǔ)種，保持綠地內(nèi)清潔整齊。③植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應(yīng)按氣候、立地條件、品種、生長(zhǎng)等情況酌情增減澆水次數(shù)。④使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。應(yīng)選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。3.寫字樓養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）室內(nèi)綠化擺放分項(xiàng)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求

修剪、更換

安排室內(nèi)綠化修剪與鮮花擺放。綠化外觀葉片光澤、花朵鮮艷。土壤表層無(wú)雜物、無(wú)枯葉。整體造型應(yīng)所選品種的觀賞效果一致。葉健壯，葉色正常，在正常的條件下不黃葉、不焦葉、不落葉。擺放根據(jù)顧客需要或合同約定在公共部位擺放綠化，布局合理、均勻、疏密有度。盆栽植物的色彩，形態(tài)和氣質(zhì)應(yīng)與空間大小、裝飾氛圍及功能相協(xié)調(diào)。選種光度、溫度、濕度的耐受程度適宜，觀賞性強(qiáng)、觀賞周期長(zhǎng)，管理方便。其他室內(nèi)盆栽應(yīng)選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)味的園藝型肥料。存活率、造景、修剪、施肥、病蟲害控制。發(fā)現(xiàn)病變、蟲害、枯萎應(yīng)及時(shí)更換。

（2）室外綠化分項(xiàng)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求

項(xiàng)目

養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求

總要求綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到綠地或花壇內(nèi)各類喬、灌、草等綠化存活率100%。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀保持常年完好。植物群落完整，層次豐富，黃土不裸露，有整體觀賞效果。植物季相分明，色彩艷麗，生長(zhǎng)茂盛。

修剪每年普修

8遍以上，草屑即時(shí)清，切邊整理

3次以上，草坪常年保持平整、邊緣清晰，草高度不應(yīng)超過(guò)

9cm。樹冠完整美觀，分枝點(diǎn)合適，枝條粗壯，無(wú)枯枝死杈；主側(cè)枝分布勻稱、數(shù)量適宜、修剪科學(xué)合理；內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光。樹、喬木類要求樹冠圓整、樹勢(shì)均勻，45度剪口靠節(jié)光滑。針葉樹應(yīng)保持明顯頂端優(yōu)勢(shì)。花灌木開花及時(shí)，株形豐滿，花后修剪及時(shí)合理、無(wú)殘花。綠籬修剪要保持觀賞面枝葉豐滿、茂密、平整、整齊一致，整型樹木造型雅觀。草坪修剪不能超過(guò)

5㎝、平整無(wú)雜草、無(wú)纏繞、無(wú)空禿，及時(shí)切邊，草坪邊緣線清晰。灌溉常年保持有效供水，草地充分生長(zhǎng)，用覆沙保持調(diào)整，保持地形平整，排水流暢。中耕除草年中耕除草、疏松表土10次以上，土壤疏松通透，無(wú)雜草。施肥按植物品種、生長(zhǎng)、土壤狀況，適時(shí)、適量施肥。年普施基肥不少于1遍，花灌木追復(fù)合肥

2

遍，充分滿足植物生長(zhǎng)需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、無(wú)板結(jié)、呈饅頭狀。土壤理化性狀：PH

值

6.0～7.5，Ec

值

0.5～1.5

。病蟲害防治預(yù)防為主，生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于防治指標(biāo)。植物、草皮無(wú)病斑、無(wú)成蟲。植物枝葉無(wú)蟲害咬口、排泄物、無(wú)懸掛或依附在植物上的蟲繭、蟲囊、休眠蟲體及越冬蟲蛹。扶正、加固按規(guī)范做好綜合防護(hù)措施，及時(shí)扶正加固。其他綠草如茵，綠期在250天以上，斑禿黃萎<5%。無(wú)白色垃圾、綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）。無(wú)死樹缺株、無(wú)雜草、無(wú)枯枝爛頭。無(wú)積水，無(wú)干旱。十四、病蟲害防治及防寒排澇措施（一）病蟲害防治(《病蟲害名稱及防治表》)1.

病蟲害防治的注意事項(xiàng)：（1）在進(jìn)行噴藥時(shí)，應(yīng)提前3天通知物業(yè)及相關(guān)部門人員，并向業(yè)主公示。（2）使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行《農(nóng)藥安全使用規(guī)定》，必須選用低毒、低殘留（易分解）、無(wú)公害、環(huán)保對(duì)植物安全的藥劑。不得使用國(guó)家禁止、偽劣農(nóng)藥。（3）藥劑使用量應(yīng)按照規(guī)定的劑量配比，不得隨意加大藥劑用量，以免對(duì)植物產(chǎn)生藥害。噴藥期間，應(yīng)避開業(yè)主上、下班高峰時(shí)間。對(duì)農(nóng)藥的空箱、瓶、袋等要集中處理，不得隨意丟棄。（4）施藥人員應(yīng)做好個(gè)人防護(hù)措施，佩戴口罩，穿長(zhǎng)袖上衣、長(zhǎng)褲。2.

環(huán)境維護(hù)工作（1）利用好植物栽植季節(jié)，對(duì)綠地空禿處及時(shí)補(bǔ)苗，保證整體環(huán)境美觀。（2）發(fā)現(xiàn)破壞、侵占綠地的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)及甲方，明確責(zé)任后第一時(shí)間進(jìn)行恢復(fù)。（二）防寒的方法措施1.

澆凍水：晚秋土地封凍前，灌足一次凍水，維持根部衡溫。2.

覆土:11月中下旬，土地封凍前，將樹干柔軟、樹身不高的灌木壓倒覆土，或先蓋一層干樹葉，再覆40-50cm的細(xì)土，輕輕拍實(shí)。3.

包裹樹干：新植小樹和冬季濕冷之地，不耐寒的樹木可用草繩、保溫棉等包裹主干和部分主支來(lái)防寒。4.

根部培土：宿根花卉，應(yīng)地上部保留2-3cm，然后覆細(xì)土一層1-2cm，再澆一遍凍水。新栽樹木，凍水澆完后平樹穴，之后再樹根部培起直徑80-100cm，高度30-50cm的土壤。5.

架風(fēng)障：為減低寒冷、干燥的大風(fēng)吹襲造成樹木枝條的傷害，可在上風(fēng)方向架設(shè)風(fēng)障。架風(fēng)障的材料常用防風(fēng)布、蘆席等，風(fēng)障高度要超過(guò)樹高，用木棍、竹竿支牢以防大風(fēng)吹倒，漏風(fēng)處用稻草填縫。6.

涂白：用石灰、硫磺粉對(duì)樹身涂白，可減低溫差驟變的危害，還可以殺死一些越冬的病蟲害。涂白材料常用石灰加石硫合劑，為粘著牢固可加適量鹽。7.

春灌：早春土地開始解凍時(shí)及時(shí)灌水，經(jīng)常保持土壤濕潤(rùn)，防止春風(fēng)吹襲使樹木干旱、哨條有很大作用。8.

防風(fēng)防寒注意事項(xiàng)(1)

防風(fēng)防寒設(shè)施應(yīng)堅(jiān)固、美觀、整潔，無(wú)撕裂翻卷現(xiàn)象。(2)

在秋季做好排水工作，停止施肥，控制灌水，促進(jìn)枝干木質(zhì)化，增強(qiáng)抗寒能力。(3)

設(shè)風(fēng)障防寒應(yīng)在迎風(fēng)面搭設(shè)，高度應(yīng)超過(guò)株高，風(fēng)障架設(shè)