廣州二手房買賣合同模板

2024廣州二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣州市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，配合甲方辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的__________%。4.3若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明7.1房屋交易保證甲方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。如因甲方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.3房屋交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋。如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%。7.4房屋權(quán)屬變更甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬變更出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明8.1付款時間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付房款。如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%。8.2購房資格及貸款乙方應(yīng)具備購房資格，并自行辦理貸款手續(xù)。如乙方因購房資格或貸款問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3房屋交付及驗收乙方應(yīng)按照本合同約定時間接收房屋。如乙方未按照約定時間接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%。8.4房屋裝修及改造乙方在獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造。但乙方在進(jìn)行裝修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及鄰里利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明9.1中介服務(wù)費用雙方同意，本次房屋交易的中介服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。中介費用由乙方承擔(dān)。9.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3信息披露義務(wù)第三方中介有義務(wù)向甲方、乙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、物業(yè)情況、周邊環(huán)境等。如中介未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.4中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)按照本合同約定，提供房源信息、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。如中介服務(wù)范圍以外的事宜，甲方、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費清單5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋裝修改造方案及相關(guān)審批文件7.貸款合同及相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定違約。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，認(rèn)定違約。5.乙方未具備購房資格或貸款問題，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。6.中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)證的房屋，再次進(jìn)行買賣的房屋。2.成交價格：雙方約定的房屋交易價格。3.首付款：乙方支付的首次房款。4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.貸款手續(xù)：乙方辦理購房貸款的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.乙方未能按時支付房款，解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求延長支付時間或解除合同。3.房屋權(quán)屬問題，解決辦法：委托專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保房屋交易合法合規(guī)。4.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.貸款問題，解決辦法：與貸款銀行溝通，尋求解決方