商品房代理銷售合同

2024版商品房代理銷售合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于_______的_______（物業(yè)名稱）的銷售權(quán)；鑒于乙方具備代理銷售房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和能力；甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方代理銷售_______（物業(yè)名稱）事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理銷售物業(yè)1.1甲方同意乙方作為_______（物業(yè)名稱）的唯一代理銷售商，代理銷售甲方擁有的位于_______的_______（物業(yè)名稱）物業(yè)。1.2乙方的代理銷售范圍為_______（具體區(qū)域），代理銷售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定代理銷售計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)積極參與銷售宣傳和推廣活動(dòng)，努力提高_(dá)______（物業(yè)名稱）的知名度和市場(chǎng)占有率。2.3乙方應(yīng)對(duì)客戶的咨詢和反饋給予及時(shí)、準(zhǔn)確、耐心的答復(fù)，并嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行銷售。2.4乙方應(yīng)確保銷售過程中的合法性，遵守國(guó)家和地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等。3.2甲方應(yīng)保證_______（物業(yè)名稱）的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售宣傳和推廣活動(dòng)，提供必要的支持和配合。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理銷售過程中遇到的問題給予及時(shí)解決，并給予乙方必要的指導(dǎo)和幫助。第四條銷售價(jià)格和付款方式4.1甲乙雙方同意_______（物業(yè)名稱）的銷售價(jià)格按照甲方指定的價(jià)格執(zhí)行。4.2乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。4.3乙方在收到客戶購(gòu)房款后，應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)將款項(xiàng)打入甲方指定的賬戶。第五條傭金及結(jié)算5.1甲乙雙方同意，乙方在代理銷售過程中，按照實(shí)際銷售額的_______%作為傭金。5.2甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付上個(gè)月的傭金。5.3乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，以便甲方進(jìn)行傭金支付。第六條合同的解除和終止6.1在代理銷售期限內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月銷售額的賠償金。6.2在代理銷售期限內(nèi)，如乙方提前解除或終止合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月銷售額的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明9.甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充9.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和合規(guī)性，確保物業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)。9.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.3甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.4甲方應(yīng)提供物業(yè)的維修和保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和功能完善。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.乙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充10.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售，并遵守甲方的銷售政策和價(jià)格策略。10.2乙方應(yīng)積極開展銷售活動(dòng)，通過各種渠道吸引潛在買家，并努力完成銷售目標(biāo)。10.3乙方應(yīng)對(duì)買家的需求和疑問給予專業(yè)的解答和幫助，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。10.4乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)提交銷售報(bào)告和客戶信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)的服務(wù)和跟進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.第三方中介的職責(zé)和權(quán)益11.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行中介服務(wù)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。11.2第三方中介應(yīng)積極尋找潛在買家，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。11.3第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息給買家，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂和履行。11.4第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行傭金的結(jié)算，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。一、附件列表：1.商品房代理銷售合同2.規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.建筑工程施工許可證5.銷售許可證6.物業(yè)資料清單7.銷售計(jì)劃和推廣方案8.物業(yè)質(zhì)量保證書9.產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件10.維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供完整的物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)。2.甲方未保證物業(yè)的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成買方損失。3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行銷售宣傳和推廣活動(dòng)，影響銷售業(yè)績(jī)。4.乙方未按照甲方的要求進(jìn)行銷售，擅自調(diào)整銷售價(jià)格。5.乙方未積極參與銷售宣傳和推廣活動(dòng)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成。6.乙方未對(duì)客戶的咨詢和反饋給予及時(shí)、準(zhǔn)確、耐心的答復(fù)。7.乙方未確保銷售過程中的合法性，違反相關(guān)政策法規(guī)。8.第三方中介未按照甲乙雙方的要求進(jìn)行中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房代理銷售合同：指甲方授權(quán)乙方作為其物業(yè)的代理銷售商，乙方按照甲方要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，并按照約定獲取傭金的合同。2.規(guī)劃許可證：指政府部門頒發(fā)的允許進(jìn)行建設(shè)的許可證。3.土地使用權(quán)證：指政府部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)的證書。4.建筑工程施工許可證：指政府部門頒發(fā)的允許進(jìn)行建筑工程施工的許可證。5.銷售許可證：指政府部門頒發(fā)的允許進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的許可證。6.代理銷售計(jì)劃：指乙方根據(jù)甲方要求制定的銷售目標(biāo)和具體執(zhí)行方案。7.維修和保養(yǎng)服務(wù)：指甲方提供的對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)資料：甲方應(yīng)及時(shí)提供完整物業(yè)資料，否則乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未保證物業(yè)質(zhì)量：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方及時(shí)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格：乙方應(yīng)立即糾正，并按照甲方的要求重新調(diào)整銷售價(jià)格。4.乙方未積極參與銷售宣傳和推廣活動(dòng)：乙方應(yīng)加大力度開展銷售活動(dòng)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略。5.乙方未給予及時(shí)答復(fù)：乙方應(yīng)加強(qiáng)客戶服務(wù)意識(shí)，確保對(duì)客戶的咨詢和反饋給予及時(shí)、準(zhǔn)確、耐心的答復(fù)。6.乙方未確保銷售合法性：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)政策法規(guī)，確保銷售過程的合法性。7.第三方中介未履行中介服務(wù)：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商