2024版深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

2024版深圳市土地使用權(quán)出讓合同書一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：名稱：深圳市土地儲(chǔ)備中心地址：深圳市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同標(biāo)的1.土地位置：深圳市區(qū)地塊2.土地面積：_______平方米3.土地用途：_______4.土地使用權(quán)性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)三、合同價(jià)款1.土地出讓金總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付土地出讓金。四、履行期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效。2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部土地出讓金。3.甲方應(yīng)在乙方支付全部土地出讓金后_______個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理土地使用權(quán)證。五、履行地點(diǎn)1.土地交付地點(diǎn)：深圳市區(qū)地塊現(xiàn)場。2.土地使用權(quán)證辦理地點(diǎn)：深圳市土地儲(chǔ)備中心。六、履行方式1.甲方負(fù)責(zé)將合同約定的土地使用權(quán)交付給乙方。2.乙方按照合同約定的用途和條件使用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%；（2）甲方未能按時(shí)辦理土地使用權(quán)證的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付土地出讓金的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付部分的_______%；（2）乙方未按約定用途使用土地的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%。八、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：深圳市土地儲(chǔ)備中心法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日2024版深圳市土地使用權(quán)出讓合同書甲方（出讓方）：深圳市土地儲(chǔ)備中心地址：深圳市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為深圳市土地儲(chǔ)備中心，擁有位于深圳市區(qū)地塊的土地使用權(quán)，并有權(quán)將該土地使用權(quán)出讓；乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，并同意按照甲方的條件和要求支付土地出讓金。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地使用權(quán)出讓1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)。第二條合同價(jià)款2.1土地出讓金總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付土地出讓金。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的_______%作為定金。3.2乙方應(yīng)在定金支付后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地出讓金。3.3乙方支付的土地出讓金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2甲方應(yīng)在乙方支付全部土地出讓金后_______個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理土地使用權(quán)證。4.3乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后_______個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)，并在_______個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)。第五條履行地點(diǎn)5.1土地交付地點(diǎn)：深圳市區(qū)地塊現(xiàn)場。5.2土地使用權(quán)證辦理地點(diǎn)：深圳市土地儲(chǔ)備中心。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地出讓金。（2）甲方應(yīng)在乙方支付全部土地出讓金后，為乙方辦理土地使用權(quán)證。（3）甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的土地上享有使用權(quán)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用土地，并依法進(jìn)行建設(shè)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途和條件使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付土地出讓金。（4）乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%；（2）甲方未能按時(shí)辦理土地使用權(quán)證的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付土地出讓金的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付部分的_______%；（2）乙方未按約定用途使用土地的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%；（3）乙方未按約定期限完成建設(shè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地出讓金總額的_______%。第八條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同附件10.1本合同附件包括：《土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件》、《土地使用權(quán)出讓地塊紅線圖》等。10.2附件為本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。甲方（出讓方）：深圳市土地儲(chǔ)備中心法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)條款11.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途、期限和條件使用土地。11.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)出讓過程中所提供資料的真實(shí)性、合法性。11.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證變更、抵押、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。11.4甲方應(yīng)保障乙方在土地使用過程中不受第三方侵犯。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)條款12一、合同條款完整性及合理性審查1.合同與內(nèi)容一致，明確了合同的性質(zhì)和雙方的基本關(guān)系。2.合同雙方的基本信息部分較為完整，但建議增加雙方的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，以便于核實(shí)身份。3.合同標(biāo)的描述清晰，但未明確土地使用權(quán)的具體起止日期。4.合同價(jià)款部分合理，但未明確是否包含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.付款方式及期限部分較為明確，但未考慮分期支付的可能性。6.履行期限部分合理，但未明確建設(shè)期限的具體起止日期。7.權(quán)利與義務(wù)部分較為詳細(xì)，但可以進(jìn)一步細(xì)化。8.違約責(zé)任部分設(shè)定了違約金，但未明確違約金的支付時(shí)間。9.爭議解決部分合理，但未明確適用法律。10.其他約定部分基本完整，但缺少保密條款。二、修改意見和建議甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。2.在合同標(biāo)的條款中增加：土地使用權(quán)的起止日期。3.在合同價(jià)款條款中增加：明確土地出讓金是否包含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.在付款方式及期限條款中增加：分期支付的具體期限和金額。5.在履行期限條款中增加：建設(shè)期限的具體起止日期。6.在權(quán)利與義務(wù)條款中進(jìn)一步細(xì)化：甲乙雙方在土地使用權(quán)出讓和使用過程中的具體職責(zé)。7.在違約責(zé)任條款中增加：違約金的支付時(shí)間。8.在爭議解決條款中增加：明確合同適用的法律。9.增加保密條款，