物業(yè)管理條例(2024版)

物業(yè)管理條例(2024版)合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________1.3物業(yè)總面積：__________________________________1.4甲方共有：________________個產(chǎn)權(quán)單位。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等活動的組織和管理；（5）物業(yè)公共信息的發(fā)布和傳達；（6）其他物業(yè)服務內(nèi)容。2.2物業(yè)服務標準（1）按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準執(zhí)行；（2）物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，確保物業(yè)的正常使用；（3）物業(yè)服務企業(yè)應定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（4）物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、有序、和諧。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用構(gòu)成物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)企業(yè)的合理利潤。具體構(gòu)成如下：（1）物業(yè)服務成本：包括物業(yè)人員工資及福利、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用、物業(yè)共用部位維修費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修費用、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用等；（2）法定稅費：包括增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等；（3）物業(yè)企業(yè)合理利潤：按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、政策執(zhí)行。3.2物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準按照建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)服務內(nèi)容等因素確定，具體標準雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)服務費用的收取（1）物業(yè)服務費用實行分期（月、季、年）收?。唬?）業(yè)主應在約定時間內(nèi)按時繳納物業(yè)服務費用，逾期未繳納的，按約定支付滯納金；（3）物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主提供物業(yè)服務費用的詳細清單，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)維修資金4.1物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、政策執(zhí)行。4.2業(yè)主應按照約定比例繳納物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3物業(yè)維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)應按照業(yè)主大會的決議進行使用。第五條物業(yè)服務期限5.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期滿前，雙方如需繼續(xù)簽訂合同，應提前三個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務合同。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2物業(yè)服務企業(yè)未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)改正，并可要求賠償損失。6.3業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)催告業(yè)主限期繳納，逾期未繳納的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法追繳。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)服務費用詳細清單4.物業(yè)維修資金繳納證明5.物業(yè)服務期限協(xié)議書6.違約金計算公式7.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告8.業(yè)主大會決議書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間繳納物業(yè)服務費用，違約金按遲延金額的1%計算。2.甲方未按約定比例繳納物業(yè)維修資金，違約金按未繳納金額的1%計算。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，違約金按合同金額的1%計算。4.乙方未按約定標準提供服務質(zhì)量，違約金按受損業(yè)主權(quán)益的1%計算。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，違約金按合同金額的1%計算。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)和管理等服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用。3.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.業(yè)主大會：指物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行管理的組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主未按約定時間繳納物業(yè)服務費用。解決辦法：物業(yè)服務企業(yè)應催告業(yè)主限期繳納，逾期未繳納的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法追繳。2.問題：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供服務。解決辦法：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)改正，并可要求賠償損失。3.問題：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，但維修資金不足。解決辦法：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主發(fā)布維修資金籌集公告，業(yè)主按照約定比例繳納維修資金。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商