2024年珠海二手房交易正式合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年珠海二手房交易正式合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：珠海市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.3房屋面積房屋建筑總面積：_______平方米。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶，以貸款方式支付，貸款事宜甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間：_______年_______月_______日。首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。剩余房款支付時(shí)間：按照貸款銀行批準(zhǔn)的貸款發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋及附屬設(shè)施無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家及珠海市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及珠海市的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用。如瑕疵影響乙方居住安全，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的房款及賠償損失。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，提供一次免費(fèi)的家具家電維修服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算。因特殊情況需要增加條款的，應(yīng)在不改變?cè)贤竦那疤嵯?，?jīng)雙方協(xié)商一致，另立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)理所申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向珠海市人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單及價(jià)款，詳見(jiàn)附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4房屋附屬設(shè)施清單第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修訂程序修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與原合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。14.2各份合同的效力無(wú)論合同正本或副本在任何時(shí)間、任何情況下?lián)p壞或遺失，甲乙雙方均應(yīng)承認(rèn)合同副本的效力，按副本內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：房屋附屬設(shè)施清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，以確保交易的合法性。房屋所有權(quán)證上應(yīng)明確登記甲方的姓名和房屋的具體地址。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。甲方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證，以確保交易的合法性。土地使用權(quán)證上應(yīng)明確登記甲方的姓名和土地的具體位置。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。身份證明可以是身份證、護(hù)照等官方文件，需在有效期內(nèi)。附件四：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和物品，包括家具、家電等。清單應(yīng)注明每項(xiàng)設(shè)施的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量和單價(jià)等信息。雙方應(yīng)在附件四上簽字確認(rèn)，以確保雙方對(duì)附屬設(shè)施的認(rèn)可和理解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。甲方提供的房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證不真實(shí)、不合法。乙方未按照約定時(shí)間支付房款或定金。乙方提供的身份證明不真實(shí)、不合法。責(zé)任認(rèn)定：甲方違約的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。違約金支付后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金10萬(wàn)元。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的，作為履行合同保證金的一定金額。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約賠償?shù)囊欢ń痤~。過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的