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2024年二手回遷房標準買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條回遷房基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結構及面積1.3房產證號1.4土地使用權證號第二條買賣雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決費用第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋占用范圍內的土地使用權10.1土地使用權歸屬10.2土地使用權變更第十一條房屋共有情況11.1共有權人信息11.2共有權人同意出售證明第十二條房屋抵押情況12.1抵押權人信息12.2抵押權的處置第十三條房屋租賃情況13.1租賃合同13.2租賃合同的變更第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分:合同如下:第一條回遷房基本情況1.1房屋坐落本合同所涉及的回遷房坐落于市區(qū)街道號,房屋具體地址以房產證登記地址為準。1.2房屋結構及面積房屋結構為X,房屋建筑面積為平方米,套內面積為平方米,共有個房間,包括、、等。房屋具體結構、面積以房產證為準。1.3房產證號本房屋的房產證號為,土地使用權證號為。1.4土地使用權證號本房屋的土地使用權證號為,土地使用權歸賣方所有。第二條買賣雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣萬元整(大寫:人民幣叁拾萬元整),乙方應按照本合同約定的支付方式向甲方支付購房款。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下:(1)乙方在簽訂本合同時,向甲方支付定金人民幣萬元整;(2)乙方應在本合同簽訂后個工作日內,將剩余購房款人民幣萬元整支付給甲方;(3)乙方應按照甲方提供的付款賬號,將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式,應在簽訂本合同后個工作日內支付完畢購房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定在本合同簽訂后個工作日內,甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件(1)房屋權屬清晰,無任何抵押、租賃、查封等權利限制;(2)房屋及設施設備齊全,功能正常,不影響正常居?。唬?)甲方應將房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等相關物品交付給乙方。4.3過戶時間雙方約定在本合同簽訂后個工作日內,共同前往不動產登記中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需費用,按照不動產登記中心的規(guī)定由甲方承擔。乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關規(guī)定,不存在重大質量問題。自房屋交付之日起,房屋質量問題按照下列約定處理:(1)房屋主體結構質量問題,甲方應承擔維修責任;(2)房屋設施設備質量問題,甲方應承擔維修責任;(3)房屋滲漏、裂縫等常見質量問題,甲方應承擔維修責任。5.2維修責任劃分自房屋交付之日起,房屋的維修責任按照下列約定劃分:(1)房屋主體結構及共用設施設備的維修責任,由甲方承擔;(2)房屋內部設施設備的維修責任,由乙方承擔;(3)房屋滲漏、裂縫等常見質量問題的維修責任,由甲方承擔。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)本房屋交易的交易手續(xù)包括:房屋所有權轉移登記、房屋買賣合同備案等。雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定,共同辦理交易手續(xù)。6.2交易費用本房屋交易的交易費用包括:房屋所有權轉移登記費用、房屋買賣合同備案費用等。按照不動產登記中心的規(guī)定,由甲方承擔相關費用。乙方應協(xié)助甲方辦理交易手續(xù),提供必要的文件和證明材料。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成乙方損失的,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金為本房屋交易價格的10%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金為本房屋交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決費用因解決爭議產生的費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。第十條房屋占用范圍內的土地使用權10.1土地使用權歸屬本房屋占用范圍內的土地使用權歸甲方所有,甲方保證土地使用權不存在任何權利限制。10.2土地使用權變更自本合同簽訂之日起,土地使用權歸乙方所有。甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更手續(xù),相關費用由乙方承擔。第十一條房屋共有情況11.1共有權人信息本房屋共有權人信息如下:(1)甲方:X,身份證號:;(2)乙方:X,身份證號:。11.2共有權人同意出售證明甲方已取得共有權人的同意,將本房屋出售給乙方。共有權人同意出售的證明文件作為本合同附件。第十二條房屋抵押情況12.1抵押權人信息本房屋抵押權人信息如下:(1)抵押權人:X,聯(lián)系電話:X;(2)抵押權登記號:。12.2抵押權的處置甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后,解除本房屋的抵押權。解除抵押權所需費用由甲方承擔。第十三條房屋租賃情況13.1租賃合同本房屋在交付給乙方之前,如有租賃情況,甲方應向乙方說明租賃合同的主要條款,并將租賃合同作為本合同附件。13.2租賃合同的變更自本合同簽訂之日起,本房屋的租賃合同由乙方與租賃方協(xié)商變更。甲方應協(xié)助乙方辦理租賃合同變更手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定(1)本房屋的裝修費用由乙方承擔;(2)本房屋的水、電、燃氣等公共費用由乙方承擔;(3)本房屋的物業(yè)管理費由乙方承擔。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權轉移登記所需文件清單附件二:房屋買賣合同備案申請表附件三:房屋共有權人同意出售證明附件四:租賃合同附件五:抵押權人同意解除抵押證明附件六:房屋裝修費用清單附件七:房屋水、電、燃氣等公共費用支付憑證附件八:物業(yè)管理費用支付憑證附件九:房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件十:房屋產權證明文件附件詳細要求和說明:附件一:房屋所有權轉移登記所需文件清單包括但不限于:房產證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買賣合同、登記申請表等。附件二:房屋買賣合同備案申請表包括但不限于:申請人身份證復印件、房產證復印件、買賣合同原件、備案申請表等。附件三:房屋共有權人同意出售證明包括但不限于:共有權人身份證復印件、房產證復印件、同意出售證明原件等。附件四:租賃合同包括但不限于:租賃合同原件、租金支付憑證、租賃期限等。附件五:抵押權人同意解除抵押證明包括但不限于:抵押權人身份證復印件、房產證復印件、同意解除抵押證明原件等。附件六:房屋裝修費用清單包括但不限于:裝修合同、裝修款項支付憑證、裝修項目明細等。附件七:房屋水、電、燃氣等公共費用支付憑證包括但不限于:水、電、燃氣等公共費用繳費單據等。附件八:物業(yè)管理費用支付憑證包括但不限于:物業(yè)管理費用繳費單據等。附件九:房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料包括但不限于:房屋內外部照片、視頻資料等,以證明房屋現(xiàn)狀。附件十:房屋產權證明文件包括但不限于:房產證、土地使用權證等證明房屋產權的文件。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按照約定時間交付房屋;2.甲方未按照約定提供房產證等相關文件;3.甲方未按照約定解除抵押權;4.乙方未按照約定時間支付購房款;5.乙方未按照約定履行裝修、維修等義務;6.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。違約責任認定:1.違約方應向守約方支付違約金,違約金為本房屋交易價格的10%;2.違約方應承擔因違約產生的其他費用,包括但不限于訴訟費、律師費等;3.違約方應承擔因違約導致對方損失的責任。示例說明:如甲方未按照約定時間交付房屋,甲方應向乙方支付違約金萬元。如甲方未按照約定提供房產證等相關文件,甲方應承擔因此導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的責任。說明三:法律名詞及解釋:1.房產證:指由不動產登記中心頒發(fā)的,證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.

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