宅基地房產(chǎn)買賣規(guī)范文本2024年版

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宅基地房產(chǎn)買賣規(guī)范文本2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1宅基地1.2房產(chǎn)1.3買賣第二條房產(chǎn)買賣雙方2.1出賣人2.2買受人第三條宅基地及房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1宅基地使用權(quán)3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.3現(xiàn)狀描述第四條房產(chǎn)買賣范圍4.1房產(chǎn)范圍4.2不包括范圍第五條房產(chǎn)價格與支付方式5.1房產(chǎn)價格5.2支付方式5.3支付時間第六條房產(chǎn)交付與過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)第七條權(quán)利與義務7.1出賣人權(quán)利與義務7.2買受人權(quán)利與義務第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條其他約定13.1補充條款13.2附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1宅基地：指農(nóng)村集體所有，由農(nóng)民集體使用的土地，用于建造住宅和生活設施。1.2房產(chǎn)：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設施，包括住宅、車庫、儲藏室等。1.3買賣：指出賣人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應價款的行為。第二條房產(chǎn)買賣雙方2.1出賣人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.2買受人：指購買房產(chǎn)并支付價款的自然人、法人或其他組織。第三條宅基地及房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1宅基地使用權(quán)：出賣人應保證宅基地使用權(quán)合法、有效，未涉及任何爭議。3.2房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人應保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰、無瑕疵，未涉及任何債務、抵押或其他權(quán)利限制。3.3現(xiàn)狀描述：出賣人應向買受人如實描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。第四條房產(chǎn)買賣范圍4.1房產(chǎn)范圍：本合同所涉及的房產(chǎn)范圍包括但不限于建筑物、附屬設施、配套設施等。4.2不包括范圍：本合同所涉及的房產(chǎn)不包括土地使用權(quán)、公共設施、綠化等非房產(chǎn)部分。第五條房產(chǎn)價格與支付方式5.1房產(chǎn)價格：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房產(chǎn)價款。5.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)價款支付給出賣人。第六條房產(chǎn)交付與過戶6.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時應符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，且不存在任何債務、抵押或其他權(quán)利限制。6.3過戶手續(xù)：雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第七條權(quán)利與義務7.1出賣人權(quán)利與義務：7.1.1保證宅基地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的合法性、有效性；7.1.2如實描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，提供相關(guān)資料；7.1.3履行交付房產(chǎn)和辦理過戶手續(xù)的義務；7.1.4收到買受人支付的價款后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。7.2買受人權(quán)利與義務：7.2.1按照本合同約定支付房產(chǎn)價款；7.2.2接受出賣人按照本合同約定交付的房產(chǎn)；7.2.3協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.2.4按照法律規(guī)定和本合同約定使用、管理房產(chǎn)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定和本合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第九條違約責任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付價款、未按約定時間交付房產(chǎn)等。9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第十三條其他約定13.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括雙方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的資料、文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期：本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點：【】（地址）。14.3簽署人：出賣人（甲方）：【】（姓名/名稱），身份證號碼：【】。買受人（乙方）：【】（姓名/名稱），身份證號碼：【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：宅基地使用權(quán)證明附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述文件附件4：房產(chǎn)買賣合同草稿附件5：房產(chǎn)過戶申請表附件6：付款憑證附件7：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件8：房產(chǎn)登記證明附件9：爭議解決機構(gòu)出具的意見書附件10：其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和附件的說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：須為原件，證明房產(chǎn)所有權(quán)的合法性和有效性。說明：用于證明出賣人對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保房產(chǎn)交易的真實性和合法性。附件2：宅基地使用權(quán)證明要求：須為原件，證明宅基地使用權(quán)的合法性和有效性。說明：用于證明出賣人對宅基地的使用權(quán)，確保宅基地的合法性。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述文件要求：詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。說明：用于確保買受人了解房產(chǎn)的實際狀況，避免交易后因房產(chǎn)現(xiàn)狀問題產(chǎn)生糾紛。附件4：房產(chǎn)買賣合同草稿要求：雙方簽字或蓋章的合同草稿。說明：用于雙方確認合同內(nèi)容，作為合同附件具有同等法律效力。附件5：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整的房產(chǎn)過戶申請表。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件6：付款憑證要求：證明買受人已支付房產(chǎn)價款的憑證。說明：用于證明買受人已履行支付義務，確保出賣人收到價款。附件7：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的證明文件。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件8：房產(chǎn)登記證明要求：房產(chǎn)登記后的證明文件。說明：用于證明房產(chǎn)已登記在買受人名下，確保房產(chǎn)的所有權(quán)已得到法律認可。附件9：爭議解決機構(gòu)出具的意見書要求：爭議解決機構(gòu)出具的意見書。說明：用于解決合同爭議，作為爭議解決的依據(jù)。附件10：其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料要求：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料。說明：用于協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間支付價款2.未按約定時間交付房產(chǎn)3.未按約定履行合同義務4.房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議5.提供的房產(chǎn)資料不真實或不完備6.違反合同約定的其他事項違約的責任認定標準：1.買受人未按約定時間支付價款的，應支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：買受人遲延支付價款，按照合同約定支付遲延履行違約金，并賠償出賣人因遲延付款導致的資金成本損失。2.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：出賣人遲延交付房產(chǎn)，按照合同約定支付遲延履行違約金，并賠償買受人因遲延交房導致的租房費用。3.雙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：雙方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照合同約定支付違約金，并賠償因過戶延遲導致的額外費用。4.房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議的，違約方應承擔爭議解決的相關(guān)費用，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：房產(chǎn)所有權(quán)存在爭議，違約方承擔訴訟費用，并賠償因爭議導致的額外費用。5.提供的房產(chǎn)資料不真實或不完備的，違約方應承擔相應責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：出賣人提供的房產(chǎn)資料不真實，導致買受人遭受損失，出賣人應承擔賠償責任。6.違反合同約定的其他事項的，