2024年全新小區(qū)管理與服務(wù)合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年全新小區(qū)管理與服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條小區(qū)管理范圍與內(nèi)容2.1小區(qū)管理范圍2.2小區(qū)管理內(nèi)容2.3小區(qū)服務(wù)內(nèi)容第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條費(fèi)用及支付方式6.1管理服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方聯(lián)系方式12.2乙方聯(lián)系方式12.3雙方簽字蓋章第十三條附件13.1小區(qū)管理規(guī)章制度13.2小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則：為規(guī)范×××小區(qū)的物業(yè)管理，提高小區(qū)的居住環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條小區(qū)管理范圍與內(nèi)容2.1小區(qū)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2小區(qū)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（5）業(yè)主投訴處理和物業(yè)管理問題的協(xié)調(diào)解決。2.3小區(qū)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和服務(wù)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境清潔和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)安全的巡查和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)咨詢和信息公示；（5）業(yè)主意見和建議的收集和反饋。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的管理和服務(wù)職責(zé)；（2）對(duì)乙方管理和服務(wù)工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴；（3）按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)；（4）參與制定小區(qū)管理規(guī)章制度；（5）查閱乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料。3.2甲方義務(wù)：（1）遵守小區(qū)管理規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序；（2）按照約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方開展管理工作，提供必要的便利條件；（4）不得損害他人和公共利益，遵守法律法規(guī)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方遵守小區(qū)管理規(guī)章制度；（3）對(duì)甲方損害他人和公共利益的行為進(jìn)行制止和報(bào)告；（4）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要措施保護(hù)甲方和小區(qū)的安全；（5）按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供管理和服務(wù)；（2）確保管理和服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求；（3）建立健全物業(yè)管理制度，保障小區(qū)的安全和秩序；（4）定期向甲方公示管理服務(wù)費(fèi)用使用情況；（5）接受甲方的監(jiān)督和投訴，及時(shí)改進(jìn)工作。第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第六條費(fèi)用及支付方式6.1管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按合同約定支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。6.2費(fèi)用支付方式：甲方每月__日前將當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇法律法規(guī)、市場(chǎng)物價(jià)等變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。（2）乙方未按約定提供管理和服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，乙方未整改的，甲方有權(quán)按實(shí)際損失向乙方追償。（3）甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的__%。（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在__日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在__日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱等。12.2乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱等。12.3雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1小區(qū)管理規(guī)章制度：包括小區(qū)內(nèi)部管理規(guī)范、居民行為準(zhǔn)則等。13.2小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：包括乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同生效條件14.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)，合同生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)管理規(guī)章制度附件2：小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件1：小區(qū)管理規(guī)章制度本合同附件1包含了小區(qū)內(nèi)部管理規(guī)范、居民行為準(zhǔn)則等規(guī)章制度。這些規(guī)章制度旨在維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：1.1小物業(yè)服務(wù)范圍與管理職責(zé)1.1.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。1.1.2物業(yè)服務(wù)職責(zé)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理，物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)，物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。1.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.2.1業(yè)主權(quán)利：包括但不限于監(jiān)督乙方履行管理和服務(wù)職責(zé)，參與制定小區(qū)管理規(guī)章制度，查閱管理服務(wù)相關(guān)資料等。1.2.2業(yè)主義務(wù)：遵守小區(qū)管理規(guī)章制度，按照約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助乙方開展管理工作，不得損害他人和公共利益等。1.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)1.3.1物業(yè)公司權(quán)利：按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，要求甲方遵守管理規(guī)章制度，制止和報(bào)告甲方損害他人和公共利益的行為等。1.3.2物業(yè)公司義務(wù)：按照合同約定提供管理和服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方合理需求，建立健全管理制度，定期公示費(fèi)用使用情況，接受甲方監(jiān)督和投訴等。附件2：小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)本合同附件2詳細(xì)列出了乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)2.1.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和服務(wù)。2.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量、配件更換等。2.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.2.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境清潔和綠化維護(hù)。2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：清潔頻率、衛(wèi)生質(zhì)量、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3物業(yè)安全管理服務(wù)2.3.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡查和秩序維護(hù)。2.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：巡查頻率、安全保障、秩序維護(hù)等。2.4物業(yè)服務(wù)咨詢服務(wù)2.4.1服務(wù)內(nèi)容：提供物業(yè)服務(wù)咨詢和信息公示。2.4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：咨詢響應(yīng)時(shí)間、信息公示內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.1甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。2.1.2甲方損害他人和公共利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.2.1乙方未按約定提供管理和服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，乙方未整改的，甲方有權(quán)按實(shí)際損失向乙方追償。2.2.2乙方損害甲方和公共利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方在合同履行期間未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：應(yīng)付費(fèi)用×__%。假設(shè)乙方在合同履行期間未按約定提供管理和服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如果乙方未整改，甲方有權(quán)按實(shí)際損失向乙方追償。實(shí)際損失的計(jì)算方式為：因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失金額。說明三：法律名詞及解釋本合同中涉及的法律名詞及解釋如下