中心社區(qū)房產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)合同2024年版

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中心社區(qū)房產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理人）第二條房產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理權(quán)限第三條代理費用及支付方式3.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時間第四條房產(chǎn)交易過程管理4.1房源信息發(fā)布4.2帶看與洽談4.3交易條件協(xié)商4.4交易文件準(zhǔn)備4.5交易過程協(xié)調(diào)第五條信息安全與保密5.1甲方提供的信息5.2乙方提供的信息5.3丙方對信息的保密義務(wù)第六條違約責(zé)任及賠償6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)9.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十條甲方、乙方、丙方的信息變更10.1信息變更通知10.2信息變更確認(rèn)第十一條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系方式11.1聯(lián)系信息填寫11.2聯(lián)系方式變更第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容說明第十三條其他約定事項13.1特別約定13.2附加條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3丙方（代理人）：指甲方委托的，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方購買房屋的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。第二條房產(chǎn)買賣代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.1代理范圍：丙方代理甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的全部或部分事項，包括但不限于房屋查看、價格協(xié)商、合同簽訂、交易過戶等。2.2代理期限：自雙方簽訂本合同之日起，至房屋交易完成之日止。2.3代理權(quán)限：丙方在代理期限內(nèi)，以甲方名義與乙方進(jìn)行房屋買賣事宜的協(xié)商和辦理。第三條代理費用及支付方式3.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)：丙方代理費用為房屋成交總價的百分之一作為代理費。3.2支付方式及時間：甲方應(yīng)在房屋交易完成后的五個工作日內(nèi)，向丙方支付代理費用。第四條房產(chǎn)交易過程管理4.1房源信息發(fā)布：丙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，對外發(fā)布甲方的房源信息，并保證信息的真實、準(zhǔn)確和完整。4.2帶看與洽談：丙方負(fù)責(zé)安排乙方看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行購房洽談。4.3交易條件協(xié)商：丙方協(xié)助甲方和乙方協(xié)商交易價格、付款方式、過戶時間等交易條件。4.4交易文件準(zhǔn)備：丙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和審核房屋買賣合同等相關(guān)交易文件。4.5交易過程協(xié)調(diào)：丙方負(fù)責(zé)跟進(jìn)房屋交易過程中的各項事宜，確保交易順利進(jìn)行。第五條信息安全與保密5.1甲方提供的信息：甲方應(yīng)向丙方提供與房屋及交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)狀況等。5.2乙方提供的信息：乙方應(yīng)向丙方提供與購房相關(guān)的全部信息，包括但不限于財務(wù)狀況、購房需求等。5.3丙方對信息的保密義務(wù)：丙方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任及賠償6.1甲方違約：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3丙方違約：丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方、乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：甲乙雙方及丙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙雙方及丙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同有效期內(nèi)，甲乙雙方或丙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。（1）甲乙雙方完成房屋交易，本合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止本合同；（3）丙方未能在代理期限內(nèi)完成代理業(yè)務(wù)，甲方書面同意終止本合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息；（2）配合丙方進(jìn)行房屋交易的各項事宜；（3）按照約定支付丙方的代理費用；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實、準(zhǔn)確、完整的購房信息；（2）按照約定支付房價款及其他費用；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。9.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣代理服務(wù)；（2）妥善保管甲乙雙方提供的資料，保密相關(guān)信息；（3）按照約定完成代理業(yè)務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十條甲方、乙方、丙方的信息變更10.1信息變更通知：甲乙雙方或丙方的聯(lián)系信息發(fā)生變更時，應(yīng)書面通知對方。10.2信息變更確認(rèn)：收到信息變更通知的一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并更新相關(guān)聯(lián)系方式。第十一條甲方、乙方、丙方的聯(lián)系方式11.1聯(lián)系信息填寫：甲乙雙方及丙方應(yīng)在合同中填寫詳細(xì)的聯(lián)系方式，包括姓名、電話、地址等。11.2聯(lián)系方式變更：如有聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十二條合同的附件12.1附件列表：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、購房款支付憑證等。12.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1特別約定：甲乙雙方及丙方在本合同履行過程中，如有其他特別約定，應(yīng)書面補(bǔ)充本合同。13.2附加條款：甲乙雙方及丙方在本合同履行過程中，如有附加條款，應(yīng)書面簽署并作為本合同的附件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3簽署人簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理人）：__________日期：__________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、購房款支付憑證等。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲乙雙方需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明文件可以是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.身份證明：甲乙雙方及丙方需提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明各方的合法身份。3.購房款支付憑證：乙方支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照約定支付房價款。4.購房合同：甲乙雙方簽署的購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.代理費用支付憑證：甲方支付丙方代理費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能需要提供的其他文件，如物業(yè)費繳納證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約行為包括但不限于：提供虛假房源信息；未按約定時間提供房屋；未按約定配合乙方辦理交易手續(xù)；拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。具體違約行為包括但不限于：提供虛假購房信息；未按約定時間支付房價款；未按約定配合甲方辦理交易手續(xù)；拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果乙方提供虛假購房信息，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約：丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方、乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。具體違約行為包括但不限于：未按約定履行代理職責(zé)；未妥善保管甲乙雙方提供的資料，導(dǎo)致信息泄露；未按約定完成代理業(yè)務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻；拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果丙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)支付甲方、乙方違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房屋：指具有獨立結(jié)構(gòu)、能夠供人們居住或者進(jìn)行其他活動的建筑物。3.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施等。4.土地使用權(quán)：指國家對土地的使用權(quán)，用于建設(shè)房屋和其他設(shè)施。5.所有權(quán)：指對房屋和土地使用權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.處置權(quán)：指房屋所有者對其房屋進(jìn)行出售、贈與、抵押等行為的權(quán)利。7.代理：指丙方作為甲方和乙方的代理人，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的行為。8.代理費：指丙方為甲方提供房產(chǎn)買賣代理服務(wù)所收取的費用。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償