經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)基礎(chǔ)任務(wù)書編制指引

建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指導(dǎo)總則為規(guī)范建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書編制工作，控制設(shè)計(jì)輸出結(jié)果，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，依據(jù)某某地產(chǎn)相關(guān)制度要求，制訂本指導(dǎo)。本指導(dǎo)適適用于總部及子企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)任務(wù)書編制。本指導(dǎo)所稱總部，系指某某地產(chǎn)股份；所稱子企業(yè)，系指某某地產(chǎn)股份全資、控股及控制各級(jí)投資企業(yè)；所稱某某地產(chǎn)，系指總部及子企業(yè)總稱；所稱單位，系指子企業(yè)及總部各部門總稱。術(shù)語(yǔ)本指導(dǎo)所稱建筑設(shè)計(jì)，是指項(xiàng)目建筑主體設(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì)深度分為概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階段，設(shè)計(jì)內(nèi)容包含建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑物理設(shè)計(jì)（建筑聲學(xué)設(shè)計(jì)、建筑光學(xué)設(shè)計(jì)、建筑熱學(xué)設(shè)計(jì)）、建筑設(shè)備設(shè)計(jì)（建筑給排水設(shè)計(jì)、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)）等。所稱建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書（以下簡(jiǎn)稱任務(wù)書），是指由指總部或子企業(yè)編制、意在明確設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期等設(shè)計(jì)限制性條件文件，是設(shè)計(jì)單位必需遵照指導(dǎo)性文件。審批權(quán)限以下任務(wù)書由總部負(fù)責(zé)審批：（一）項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（二）項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；（三）項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書。以下任務(wù)書由子企業(yè)負(fù)責(zé)審批：（一）幫助總部編制項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（二）幫助總部編制項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；（三）幫助總部編制項(xiàng)目建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書；（四）編制項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。任務(wù)書審批權(quán)限：設(shè)計(jì)結(jié)果審批權(quán)限表評(píng)審人設(shè)計(jì)階段子企業(yè)計(jì)劃設(shè)計(jì)部營(yíng)銷拓展部成本管理部工程管理部設(shè)計(jì)副總經(jīng)理決議形式概念設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽方案設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書審核主辦審核審核審批會(huì)簽施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書主辦/審批審核審核會(huì)簽編制和審批程序概念設(shè)計(jì)任務(wù)書編制和審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)立即搜集下列項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1.已完成同類型項(xiàng)目標(biāo)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和完善后設(shè)計(jì)圖紙；2.營(yíng)銷拓展部提供《宗地自然條件調(diào)查表》；3.營(yíng)銷拓展部提供《宗地社會(huì)條件調(diào)查表》；4.營(yíng)銷拓展部提供《項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)》；5.營(yíng)銷拓展部提供《項(xiàng)目定位匯報(bào)（初稿）》；6.營(yíng)銷拓展部提供《競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查表》、《競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)信息表》。營(yíng)銷拓展部向計(jì)劃設(shè)計(jì)部移交項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料時(shí)應(yīng)填寫《項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交評(píng)審表》，共同簽字確定。（二）任務(wù)書編制和審批1.總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人編制《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》；2.計(jì)劃設(shè)計(jì)部責(zé)任人審核《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》；3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人將《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》交子企業(yè)設(shè)計(jì)管理部門，由子企業(yè)填寫《子企業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回復(fù)》；4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人填寫《設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表》，將《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》交營(yíng)銷拓展部、成本管理部評(píng)審；5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人依據(jù)評(píng)審意見對(duì)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6.《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔立案。方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制和審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)立即搜集下列項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1.行政許可性文件、計(jì)劃關(guān)鍵點(diǎn)、大市政條件和水文資料等；2.營(yíng)銷拓展部提供項(xiàng)目定位深化提議；3.成本管理部提供方案設(shè)計(jì)成本提議；（二）任務(wù)書編制和審批1.總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人編制《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》；2.計(jì)劃設(shè)計(jì)部責(zé)任人審核《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》；3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人將《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》交子企業(yè)設(shè)計(jì)管理部門，由子企業(yè)填寫《子企業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回復(fù)》；4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人填寫《設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表》，將《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》交營(yíng)銷拓展部、成本管理部審核；5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人依據(jù)評(píng)審意見對(duì)《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6.《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔立案。擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書編制和審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書前，總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部應(yīng)立即搜集下列項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1.方案意見復(fù)函，及市政咨詢方案。2.《地質(zhì)勘查匯報(bào)》。3.關(guān)鍵材料/設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)。4.子企業(yè)成本部提供初步設(shè)計(jì)限額指標(biāo)。（二）任務(wù)書編制和審批1.總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人編制《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》；2.計(jì)劃設(shè)計(jì)部責(zé)任人審核《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》；3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人將《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》交子企業(yè)設(shè)計(jì)管理部門，由子企業(yè)填寫《子企業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回復(fù)》；4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人填寫《設(shè)計(jì)任務(wù)書審批表》，將《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》交工程管理部、成本管理部審核；5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人依據(jù)評(píng)審意見對(duì)《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書》進(jìn)行修正完善后，報(bào)設(shè)計(jì)分管副總經(jīng)理審批。6.《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書》審批后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔立案。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書審核程序（一）子企業(yè)編制《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（初稿）》后，交總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部；（二）計(jì)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人組織計(jì)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部對(duì)任務(wù)書進(jìn)行評(píng)審，填制《總部設(shè)計(jì)任務(wù)書意見回復(fù)》，經(jīng)計(jì)劃設(shè)計(jì)部責(zé)任人、工程管理部責(zé)任人確定后，回復(fù)子企業(yè)設(shè)計(jì)部。任務(wù)書內(nèi)容及要求任務(wù)書內(nèi)容應(yīng)包含：項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)工作范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)階段和結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期、甲方提供設(shè)計(jì)資料、雙方約定其它資料等。項(xiàng)目概況應(yīng)包含：（一）項(xiàng)目名稱；（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：具體位置及項(xiàng)目四至；（三）項(xiàng)目周圍環(huán)境：地理位置、景觀生態(tài)環(huán)境（公園、古跡、自然景觀等）、交通設(shè)施（路網(wǎng)、飛機(jī)、火車、航運(yùn)等）、生活配套（教育、商業(yè)、醫(yī)療等）等；（四）項(xiàng)目用地情況：用地組成、地塊編號(hào)、面積、用地性質(zhì)、土地使用年限、項(xiàng)目區(qū)域位置圖、地塊分布圖；（五）項(xiàng)目定位：項(xiàng)目整體定位、產(chǎn)品定位（業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài)面積配比等）；（六）關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)要求：項(xiàng)目地塊計(jì)劃指標(biāo)表、特殊計(jì)劃要求（土地出讓合相同政府文件要求計(jì)劃條件）；（七）項(xiàng)目大市政情況：土地一級(jí)開發(fā)情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施情況（道路、電力、電信、燃?xì)?、熱力、上水、雨水、污水等）。設(shè)計(jì)工作范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)包含：（一）設(shè)計(jì)工作范圍：明確計(jì)劃設(shè)計(jì)階段（概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）；（二）設(shè)計(jì)依據(jù)：用地紅線圖、政府批文、法規(guī)、規(guī)范、任務(wù)書、甲方相關(guān)設(shè)計(jì)意見及要求等。設(shè)計(jì)要求應(yīng)包含：（一）設(shè)計(jì)工作范圍要求：明確計(jì)劃設(shè)計(jì)階段（概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段）;（二）計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)要求：依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵包含：計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品形態(tài)、地形利用、總平面布局、建筑形象塑造、城市景觀形象塑造、交通組織、停車計(jì)劃、環(huán)境影響、營(yíng)造私密性、小區(qū)禮儀感、小區(qū)入口、營(yíng)造商業(yè)氣氛等、項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃、成本控制、可連續(xù)發(fā)展等。（三）建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)應(yīng)包含：依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵包含：1.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：平面功效分區(qū)、人流組織、停車要求、建筑單體風(fēng)格等;2.單體設(shè)計(jì)要求：住宅設(shè)計(jì)要求：產(chǎn)品要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、戶型配比、戶型設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)（戶型格局、層高、各使用空間要求、飄窗、景觀等）、公共空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)（住宅大堂、車庫(kù)大堂、信報(bào)箱等）;商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)：產(chǎn)品要求、商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、商業(yè)層高、商鋪設(shè)計(jì)要求等;辦公設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)：產(chǎn)品要求、辦公面積配比、平面功效、關(guān)鍵空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等;酒店設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)：產(chǎn)品要求、酒店面積配比、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、平面功效、關(guān)鍵空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等;其它類型建筑設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn);配套公建設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)：配套公建包含車庫(kù)、配套商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校、幼稚園、垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理用房等。應(yīng)明確配套公建分類、面積指標(biāo)、設(shè)置位置等。（四）景觀設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)。（五）綠色環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)方法。（六）結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)（適適用于初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)階段）。設(shè)計(jì)階段和結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含：依據(jù)項(xiàng)目標(biāo)性質(zhì)、規(guī)模和設(shè)計(jì)階段，確定對(duì)應(yīng)結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)階段關(guān)鍵包含概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)周期應(yīng)包含：合理制訂設(shè)計(jì)周期、確定匯報(bào)交流及結(jié)果提交時(shí)間及地點(diǎn)，把控好設(shè)計(jì)節(jié)奏。甲方提供設(shè)計(jì)資料應(yīng)包含：用地紅線圖（電子版）、現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（電子版）、相關(guān)計(jì)劃圖等。附則子企業(yè)應(yīng)參考本措施，制訂本企業(yè)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)總部立案。本措施由總部計(jì)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)解釋。本措施自公布之日起施行。項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交表項(xiàng)目名稱：資料名稱評(píng)審內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任人自然條件*宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*宗地域域位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*宗地紅線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*宗地地形圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*宗地現(xiàn)實(shí)狀況照片是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*城市氣溫及風(fēng)向是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*水文是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部社會(huì)條件區(qū)域現(xiàn)實(shí)狀況圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部區(qū)域總體計(jì)劃圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*周圍交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部周圍道路斷面圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部周圍公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*市政管線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*行政許可性文件是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部競(jìng)爭(zhēng)樓盤*競(jìng)爭(zhēng)樓盤列表是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部*競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)信息表是否滿足設(shè)計(jì)要求：是□否□營(yíng)銷拓展部其它確定營(yíng)銷拓展部：計(jì)劃設(shè)計(jì)部：說(shuō)明：1.*項(xiàng)為必選項(xiàng)，其它項(xiàng)目由計(jì)劃設(shè)計(jì)部依據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。2.資料由項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人、計(jì)劃設(shè)計(jì)部責(zé)任人署名確定。宗地自然條件調(diào)查表項(xiàng)目名稱確定欄營(yíng)銷拓展部計(jì)劃設(shè)計(jì)部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況城市氣溫最高℃□已調(diào)查□已說(shuō)明水文宗地內(nèi)有沒有地表水□池塘□水渠□已調(diào)查□已說(shuō)明最低℃□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地周圍有沒有地表水□江□河□湖□?！跛跻颜{(diào)查□已說(shuō)明平均℃□已調(diào)查□已說(shuō)明周圍地表水常年水位m□已調(diào)查□已說(shuō)明城市風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)向□已調(diào)查□已說(shuō)明周圍地表水最高控制水位m□已調(diào)查□已說(shuō)明風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）□已調(diào)查□已說(shuō)明地下水位標(biāo)高m□已調(diào)查□已說(shuō)明空氣質(zhì)量情況□空氣質(zhì)量良好□空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測(cè)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地內(nèi)水質(zhì)情況□水質(zhì)良好□水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測(cè)□已調(diào)查□已說(shuō)明噪音情況□周圍無(wú)噪音源□周圍有噪音源，需進(jìn)行檢測(cè)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地位置宗地城市位置圖說(shuō)明宗地在城市范圍內(nèi)位置□已制作□已移交特殊地下物沖溝□有□無(wú)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地域域位置圖說(shuō)明宗地在城區(qū)范圍內(nèi)位置□已制作□已移交暗河□有□無(wú)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地現(xiàn)實(shí)狀況宗地紅線圖宗地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高等□已制作□已移交古墓□有□無(wú)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時(shí)，說(shuō)明現(xiàn)實(shí)狀況地形、標(biāo)高、現(xiàn)實(shí)狀況地貌等□已制作□已移交化石□有□無(wú)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地現(xiàn)實(shí)狀況照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置□已制作□已移交管線□有□無(wú)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地綠化分布圖綠化定位□已制作□已移交其它□有□無(wú)□已調(diào)查□已說(shuō)明宗地水體分布圖水體定位□已制作□已移交其它需說(shuō)明事項(xiàng)說(shuō)明本表所列為內(nèi)容為描述宗地自然條件所需資料目錄，應(yīng)在項(xiàng)目拓展和投資分析階段完成搜集制作，作為項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料之一。若政府提供“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，應(yīng)在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段落實(shí)并確定圖紙內(nèi)容。當(dāng)周圍存在污染源和噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際，判定是否需對(duì)宗地空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲情況進(jìn)行檢測(cè)；需進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)附檢測(cè)匯報(bào)；還未達(dá)成飽和通車道路，應(yīng)依據(jù)道路等級(jí)估計(jì)飽和通車時(shí)噪音情況。當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文件進(jìn)行具體說(shuō)明。宗地社會(huì)條件調(diào)查表項(xiàng)目名稱確定欄營(yíng)銷拓展部計(jì)劃設(shè)計(jì)部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)□已調(diào)查□已說(shuō)明區(qū)域現(xiàn)實(shí)狀況圖說(shuō)明宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）現(xiàn)實(shí)狀況特征□已制作□已移交消防間距□已調(diào)查□已說(shuō)明區(qū)域總體計(jì)劃圖說(shuō)明政府對(duì)宗地所處區(qū)域計(jì)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃□已制作□已移交其它間距□已調(diào)查□已說(shuō)明區(qū)域交通分析圖說(shuō)明地鐵、輕軌、公交流線及宗地周圍站點(diǎn)；□已制作□已移交行政許可性文件要求總用地面積畝□已調(diào)查□已說(shuō)明說(shuō)明車輛赴宗地可選路線總建筑面積m2□已調(diào)查□已說(shuō)明周圍交通分析圖說(shuō)明宗地周圍道路名稱、等級(jí)、尺寸及擬建道路擬建時(shí)間等□已制作□已移交容積率□已調(diào)查□已說(shuō)明周圍道路斷面圖說(shuō)明宗地塊周圍道路斷面各分項(xiàng)尺寸□已制作□已移交建筑密度□已調(diào)查□已說(shuō)明周圍公共設(shè)施圖說(shuō)明宗地周圍存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響公共建筑名稱、類型、面積、基礎(chǔ)功效、形態(tài)及建成時(shí)間；□已制作□已移交綠地率□已調(diào)查□已說(shuō)明車位總數(shù)□已調(diào)查□已說(shuō)明限高要求層m□已調(diào)查□已說(shuō)明配套要求和面積要求□已調(diào)查□已說(shuō)明說(shuō)明對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利和不利原因設(shè)施：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它組成噪音和污染設(shè)施退紅線要求□已調(diào)查□已說(shuō)明其它□已制作□已移交其它需說(shuō)明事項(xiàng)說(shuō)明本表所列為內(nèi)容為描述宗地社會(huì)條件所需資料目錄，應(yīng)在項(xiàng)目拓展和投資分析階段完成搜集制作，作為項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料之一。競(jìng)爭(zhēng)樓盤條件調(diào)查表編號(hào)樓盤名稱發(fā)展商所處地段價(jià)位/平米其它說(shuō)明確定欄計(jì)劃設(shè)計(jì)部營(yíng)銷拓展部注“競(jìng)爭(zhēng)樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)和本項(xiàng)目地理位置、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品類型等方面存在相同性，可能和本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)樓盤。競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)信息表樓盤名稱樓盤位置計(jì)劃該樓盤關(guān)鍵賣點(diǎn)、所采取新概念新技術(shù)總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)車位數(shù)建筑設(shè)計(jì)資源住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類型□獨(dú)立別墅□聯(lián)排別墅□平層公寓□花園洋房建筑計(jì)劃景觀方案住宅結(jié)構(gòu)形式□小高層□高層□其它方案施工圖會(huì)所面積個(gè)M2幼稚園小學(xué)施工圖室內(nèi)商業(yè)面積M2商業(yè)模式□租□售其它裝修部品景觀室外墻面公共室內(nèi)電梯品牌周圍自然景觀□有□無(wú)景觀設(shè)計(jì)面積M2游泳池窗□白鋁□彩鋁□塑鋼電梯廳羽毛球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)硬地活動(dòng)場(chǎng)其它其它水景/噴泉兒童游戲場(chǎng)其它裝修□毛坯房□精裝修入戶門潔具戶型地板廚柜其它編號(hào)戶型種類面積(M2)實(shí)用率(%)