2024年精簡(jiǎn)版二手公寓房產(chǎn)買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年精簡(jiǎn)版二手公寓房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)售價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1賣方產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任第六條房屋檢查與維修6.1檢查時(shí)間6.2維修責(zé)任第七條交付與入住7.1交付時(shí)間7.2入住手續(xù)第八條附加條款8.1家具家電清單8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.3水電煤轉(zhuǎn)移第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式13.2聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為室廳，裝修情況為。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)售價(jià)該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整），包含家具、家電等室內(nèi)物品。3.2支付方式乙方采取如下第3.2.1款或第3.2.2款方式支付購(gòu)房款：3.2.1一次性付款乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。3.2.2按揭付款乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元整，剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付。3.3支付時(shí)間表乙方按照本合同第3.2條的約定，分階段向甲方支付購(gòu)房款。具體支付時(shí)間表如下：（1）首付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整。（2）剩余房款：乙方在年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣元整。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，并按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅等。4.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1賣方產(chǎn)權(quán)證明甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中，如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息。5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任如因甲方隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條房屋檢查與維修6.1檢查時(shí)間本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同安排時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。6.2維修責(zé)任甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶前的設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條附加條款8.1家具家電清單（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、書架、衣柜等；（2）家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、微波爐等；8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止，物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起，乙方按物業(yè)管理規(guī)定自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3水電煤轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后X日內(nèi)，將水電煤等公共事業(yè)賬戶的戶名變更為乙方。變名完成后，乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)售價(jià)的5%。9.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)售價(jià)的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修訂程序修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他有效方式相互通知。13.2聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新各自的聯(lián)系方式，確保對(duì)方在必要時(shí)能夠聯(lián)系到。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口簿復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用繳納證明附件7：水電煤賬戶戶名變更證明附件8：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用繳納證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。附件2：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的身份信息。附件3：戶口簿復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的家庭成員情況。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。附件5：家具家電清單要求：詳細(xì)列出贈(zèng)與的家具、家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲方贈(zèng)與的家具、家電清單。附件6：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用繳納證明要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。附件7：水電煤賬戶戶名變更證明要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲方已將水電煤賬戶戶名變更為乙方。附件8：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用繳納證明要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已繳納房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的任何條款。2.乙方違反本合同的任何條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：為本合同第三條所述房產(chǎn)售價(jià)的5%（甲方違約）或10%（乙方違約）。2.修復(fù)費(fèi)用：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.賠償金額：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度確定。示例說(shuō)明：1.若甲方未按本合同約定時(shí)間過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)售價(jià)的5%。2.若乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房產(chǎn)售價(jià)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手公寓：指已有人居住的公寓，且非首次買賣的公寓。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的基金。5.契稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格向買方收取的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格向賣方收取的稅費(fèi)。7.按揭付款：指買方通過(guò)銀行貸款支付購(gòu)房款的方式。8.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。1.二手公寓：本合同所述房產(chǎn)即為二手公寓。2.過(guò)戶：甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.物業(yè)費(fèi)：自房產(chǎn)過(guò)戶完成后