房屋買賣合同律師專業(yè)法律解答服務(wù)

房屋買賣合同律師專業(yè)法律解答服務(wù)合同編號：__________房屋買賣合同【出賣人名稱】【出賣人地址】【出賣人聯(lián)系方式】【買受人名稱】【買受人地址】【買受人聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.3房屋的現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款一次性支付給賣方。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響買方合法權(quán)益的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。5.2雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方遲延履行，應(yīng)按照遲延履行部分的價(jià)值，向?qū)Ψ街Ц哆t延履行違約金。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：【出賣人名稱】【出賣人地址】【出賣人聯(lián)系方式】乙方（買方）：【買受人名稱】【買受人地址】【買受人聯(lián)系方式】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房發(fā)票6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間提供購房發(fā)票。3.賣方未履行合同約定的保證義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響買方合法權(quán)益的情況。4.買方未按約定時(shí)間支付房款。5.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。6.任何一方遲延履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于【房屋地址】，【房屋面積】平方米。2.成交價(jià)格：指本合同項(xiàng)下，買方購買標(biāo)的房屋應(yīng)支付給賣方的金額，人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。4.過戶期限：指買方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，辦理房屋過戶手續(xù)的期限。5.交付期限：指賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將標(biāo)的房屋交付給買方的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付標(biāo)的房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照遲延履行部分的價(jià)值，支付遲延履行違約金。2.問題：賣方提供的標(biāo)的房屋與約定不符。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接受標(biāo)的房屋，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照延遲支付部分的價(jià)值，支付遲延支付違約金。4.問題：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶費(fèi)用，并支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣