標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)交付評(píng)估-機(jī)電專項(xiàng)詳解

一、交付評(píng)估前置條件二、交付評(píng)估綜合成績(jī)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)權(quán)重三、機(jī)電系統(tǒng)各項(xiàng)檢查內(nèi)容及權(quán)重四、評(píng)估內(nèi)容及抽取方式五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析一、交付評(píng)估前置條件1、周邊市政道路施工完成；2、正式水電氣暖具備正常使用條件；3、園區(qū)內(nèi)施工內(nèi)容已全部施工完成，具備使用功能；4、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收整改內(nèi)容全部完成，區(qū)域公司工程品質(zhì)部門(mén)組織的交付驗(yàn)收檢驗(yàn)合格；5、在項(xiàng)目交付日前10~15天進(jìn)行，若項(xiàng)目要求提前交付檢查，則可提前向集團(tuán)項(xiàng)目管理中心提出申請(qǐng)。二、交付評(píng)估綜合成績(jī)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)權(quán)重戶內(nèi)綜合項(xiàng)目綜合分分?jǐn)?shù)線外檐公區(qū)景觀機(jī)電智能化電梯毛坯70精裝70毛坯精裝及格分?jǐn)?shù)線獎(jiǎng)勵(lì)分?jǐn)?shù)線7085708570858095809580957070859085公共區(qū)域室外機(jī)電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)智能化交付類型產(chǎn)品類型戶內(nèi)外立面總計(jì)景觀25%25%20%10%系統(tǒng)2%2%2%2%別墅類多層(1~6)高層35%35%35%35%5%30%20%20%20%1%3%3%3%2%100%100%100%100%毛坯交付10%10%15%5%10%15%酒店公寓公共區(qū)域室外景觀機(jī)電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)智能化系統(tǒng)交付類型產(chǎn)品類型戶內(nèi)外立面總計(jì)別墅類多層(1~6)高層40%50%50%50%5%25%17.5%15%25%17.5%15%1%1%3%5%2%2%5%5%2%2%100%100%100%100%精裝交付10%10%10%2%酒店公寓17.5%10%2.5%三、機(jī)電系統(tǒng)各項(xiàng)檢查內(nèi)容及權(quán)重檢查內(nèi)容權(quán)重檢查項(xiàng)目功能測(cè)試7.5%7.5%5%消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程室內(nèi)消火栓、消防箱安裝消防管道安裝有有無(wú)有無(wú)有無(wú)無(wú)有有無(wú)7.5%5%噴淋系統(tǒng)消防系統(tǒng)50%中控室消防設(shè)備設(shè)施5%煙感、溫感安裝5%橋架、線管7.5%15%10%5%其他消防設(shè)施（疏散指示燈、應(yīng)急照明、聲光報(bào)警器等）系統(tǒng)的安裝工藝及功能測(cè)試系統(tǒng)的安裝工藝及功能測(cè)試給水泵房安裝工藝防排煙系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)5%5%排水系統(tǒng)安裝工藝

及個(gè)地下室污水提升泵功能測(cè)試獨(dú)立鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機(jī)房配電房煤氣調(diào)壓站、箱中水泵房、熱力站安裝工藝安裝工藝及使用功能性檢查

/功能測(cè)試：供電功能檢查有無(wú)有其他功能機(jī)房電氣系統(tǒng)10%注：每個(gè)檢查項(xiàng)滿分按100分計(jì)算（最后按權(quán)重折算），扣分方法如下：1、安裝工藝項(xiàng)出現(xiàn)一處輕微、一般、嚴(yán)重項(xiàng)，對(duì)應(yīng)扣分分別為2分、5分、10分；2、凡是涉及功能測(cè)試的項(xiàng)，一處功能測(cè)試不合格扣50分，兩處及以上的整個(gè)檢查項(xiàng)不得分。四、評(píng)估內(nèi)容及抽取方式1.按交付批次進(jìn)行檢查；2.檢查范圍：a)標(biāo)準(zhǔn)層：在公共部位所定的測(cè)區(qū)內(nèi)隨機(jī)選取一棟樓各一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層兩層，所選樓棟屋面風(fēng)機(jī)必查；b)

地下室：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取兩個(gè)防火分區(qū)；c)

所選定的防火分區(qū)內(nèi)消火栓及風(fēng)機(jī)房必查；d)

消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配電房和水箱為必查項(xiàng)。3.

測(cè)區(qū)抽取方式：?jiǎn)?dòng)會(huì)上由機(jī)電評(píng)測(cè)人員在已選測(cè)區(qū)內(nèi)隨機(jī)抽取標(biāo)準(zhǔn)層，同時(shí)在地下室防火分區(qū)平面圖上圈定兩個(gè)個(gè)防火分區(qū)；4.

項(xiàng)目提供材料：a)地下室防火分區(qū)平面圖；b)人字梯一部；c)所有機(jī)房鑰匙。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.1消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則輕微一般控制柜線纜排布整齊，線標(biāo)清晰，控制柜標(biāo)識(shí)清楚，浪涌保護(hù)器安裝齊全。每處扣2分1、泵房間內(nèi)應(yīng)保持整潔干燥、排水有效，地面無(wú)積水、無(wú)建筑垃圾；2、閥門(mén)無(wú)缺少及損壞，并且標(biāo)識(shí)標(biāo)牌懸掛齊全，無(wú)缺少；3、室內(nèi)照明使用正常，下方不得有遮擋物，并且同時(shí)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明；4、泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備的電纜管線和管道穿越墻體或地臺(tái)時(shí)應(yīng)設(shè)置套管且防火封堵良好；5、水泵基礎(chǔ)牢固無(wú)松動(dòng)，并且減震墊設(shè)置有效，無(wú)變形、破損；6、立管應(yīng)安裝垂直無(wú)歪斜，橫管鋪設(shè)水平且位置合理；每處扣5分安裝工藝7、管道系統(tǒng)的涂色及標(biāo)識(shí)清晰且應(yīng)有介質(zhì)流動(dòng)指示；8、消防泵房門(mén)口未設(shè)置擋鼠板。1、管道、支架防腐處理良好、無(wú)銹蝕，設(shè)備設(shè)置的防震措施有效；2、無(wú)漏滴、冒滴現(xiàn)象；嚴(yán)重3、電箱內(nèi)空洞部位防火封堵嚴(yán)密；每處扣10分4、水泵接地良好可靠，橋架末端接地良好可靠；5、電箱內(nèi)刀口部位已做護(hù)口，強(qiáng)弱電橋架分開(kāi)設(shè)置。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.1消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程評(píng)價(jià)部位位置測(cè)試內(nèi)容扣分原則檢查內(nèi)容：消防水池/水箱的儲(chǔ)水箱、低水位報(bào)警、穩(wěn)壓泵系統(tǒng)壓力、機(jī)房的排水；合格標(biāo)準(zhǔn)：消防水池/1、消防水池/水箱儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能正常；2、消防水池/水箱低位報(bào)警功能正常；水箱3、穩(wěn)壓系統(tǒng)壓力值數(shù)據(jù)及運(yùn)行測(cè)試正常；4、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置有效排水，北方項(xiàng)目應(yīng)有防凍措施。功能測(cè)試：一項(xiàng)不正?？?0分，兩處或以上“消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程”整項(xiàng)不得分功能測(cè)試檢查內(nèi)容：檢查泵房?jī)?nèi)控制柜測(cè)試手、自動(dòng)功能是否正常啟泵，雙電源的切換功能是否正常。合格標(biāo)準(zhǔn)：消防泵房1、控制柜的手動(dòng)、自動(dòng)功能能正常啟泵測(cè)試及切換測(cè)試；2、雙電源切換功能測(cè)試正常；3、手動(dòng)測(cè)試消防水泵增壓功能正常，消防控制室測(cè)試直啟泵功能正常。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.1消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程關(guān)注點(diǎn)：泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生清理、泵的水平吸入管或泵前管道彎頭處(垂直時(shí))應(yīng)設(shè)支架、管道閥門(mén)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌懸掛齊全五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.1消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程關(guān)注點(diǎn)：防火封堵、防水套管，不可以使用水泥砂漿替代。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.1消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程關(guān)注點(diǎn)：機(jī)房門(mén)應(yīng)設(shè)置便于拆卸的防鼠板，高度≥0.4m五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.1消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程關(guān)注點(diǎn)：電箱內(nèi)空洞部位防火封堵、刀口部位做護(hù)口五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.2消火栓、消防箱安裝評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、箱內(nèi)槍頭、水龍帶、滅火器及啟泵按鈕配備齊全；2、標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰醒目；輕微每處扣2分3、北方項(xiàng)目室外水泵接合器應(yīng)具有防凍措施；4、室外水泵接合器標(biāo)識(shí)醒目，周邊無(wú)阻礙物存在。1、消火栓周邊車(chē)位不得阻擋消火栓的正常操作使用；2、箱內(nèi)啟泵按鈕控制線未穿金屬軟管；安裝工藝一般嚴(yán)重每處扣5分3、箱內(nèi)空洞需防火封堵，內(nèi)嵌式消防箱周邊收口完整。1、消火栓設(shè)置位置合理，消防箱開(kāi)啟靈活并且箱門(mén)能打開(kāi)90°，無(wú)任何遮擋物，防護(hù)措施有效；2、栓口無(wú)滲漏、冒滴現(xiàn)象。每處扣10分檢查內(nèi)容：檢查手報(bào)啟泵、末端壓力，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取至少2個(gè)樓。合格標(biāo)準(zhǔn)：一項(xiàng)不正常扣50分，兩處或以上扣100分功能測(cè)試1、手報(bào)起泵測(cè)試正常；2、消防水系統(tǒng)試驗(yàn)栓壓力值≮0.05Mpa（高層≮0.07Mpa）；3、水泵點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行測(cè)試功能正常。注：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取6個(gè)消火栓箱進(jìn)行安裝質(zhì)量檢查；現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取3個(gè)室外消火栓進(jìn)行安裝質(zhì)量及防凍措施檢查；檢查手報(bào)啟泵、末端壓力，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取至少2個(gè)樓。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.2消火栓、消防箱安裝關(guān)注點(diǎn)：停車(chē)位劃線位置影響消火栓門(mén)的打開(kāi)、栓口滲漏、冒滴五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.3消防管道安裝評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、立管應(yīng)安裝垂直無(wú)歪斜，橫管鋪設(shè)水平且位置合理及美觀；2、管道系統(tǒng)的涂色及標(biāo)識(shí)清晰且應(yīng)有介質(zhì)流動(dòng)指示。輕微每處扣2分1、卡箍類、法蘭類、絲扣類的接口部位連接質(zhì)量良好，絲扣應(yīng)清理及防腐無(wú)冒滴現(xiàn)象；2、內(nèi)、外墻部位的套管內(nèi)應(yīng)封堵良好；3、管道穿墻、樓板時(shí)應(yīng)設(shè)置套管，且管道接口部位不得在墻內(nèi)；4、北方地區(qū)外露管道應(yīng)做好防凍保護(hù)措施且保溫厚度及安裝符合要求；5、管道支架不應(yīng)妨礙噴水效果，噴頭與支架距離＞300mm；6、管道穿伸縮縫和設(shè)計(jì)及規(guī)范要求部位設(shè)置伸縮節(jié)；安裝工藝一般嚴(yán)重每處扣5分7、管道支架設(shè)置間距合理（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管道管徑評(píng)定支架的間距），支架應(yīng)進(jìn)行防腐處理。管道安裝穿橋架、電箱上方存在接頭須做保護(hù)。每處扣10分五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.3消防管道安裝關(guān)注點(diǎn)：接口部位防腐五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.3消防管道安裝關(guān)注點(diǎn)：管道支架與噴頭距離＞300mm五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.3消防管道安裝關(guān)注點(diǎn)：管道穿建筑物伸縮縫時(shí)，應(yīng)采取抗變形措施五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.3消防管道安裝關(guān)注點(diǎn)：管道安裝穿橋架、電箱上方存在接頭須做保護(hù)五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.3消防管道安裝五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.4噴淋系統(tǒng)評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、噴淋末端應(yīng)有泄水閥及壓力表；輕微2、排水有效，無(wú)導(dǎo)致地面積水現(xiàn)象；每處扣2分3、噴淋頭無(wú)突出吊頂、無(wú)歪斜、無(wú)明顯露麻絲。安裝工藝一般嚴(yán)重下噴淋頭與樓板、梁底距離大于15公分時(shí)需設(shè)置集熱罩（1.2米風(fēng)管下方不需要設(shè)置）。每處扣5分1、噴淋頭安裝位置合理，有效；每處扣10分2、噴淋頭末端750mm內(nèi)須設(shè)置支架。功能測(cè)試：一項(xiàng)不正?？?0分，兩處以上扣100分1、末端放水，水泵應(yīng)啟泵；2、報(bào)警閥、信號(hào)蝶閥、水流指示器動(dòng)作并應(yīng)在控制中心打??；3、末端壓力值≥0.05Mpa；功能測(cè)試4、水泵點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行測(cè)試功能正常。注：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5處噴淋管網(wǎng)系統(tǒng)；現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查2套噴淋系統(tǒng)及末端的排水閥、壓力表等；末端放水系統(tǒng)、監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)控制功能，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取至少2處。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.4噴淋系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)：噴淋頭安裝位置合理，有效（下噴：濺水盤(pán)離頂板≥15公分設(shè)置集熱罩，上噴：濺水盤(pán)離頂板7-15公分，噴淋頭末端750mm內(nèi)須設(shè)置支架）五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.5中控室消防設(shè)備設(shè)施評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、設(shè)備安裝齊全、位置合理，便于操作使用；輕微每處扣2分2、設(shè)備布線整齊，標(biāo)識(shí)齊全清晰，總控室應(yīng)張貼標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。1、機(jī)房?jī)?nèi)需強(qiáng)弱電走線分離，禁止共用線槽，并且理線整齊，綁扎有序；2、機(jī)房電源控制柜內(nèi)應(yīng)安裝浪涌保護(hù)器。安裝工藝一般嚴(yán)重每處扣5分查看報(bào)警控制器顯示，調(diào)取反饋信息（火警、反饋、故障、隔離）數(shù)量、反饋數(shù)占總設(shè)備數(shù)3%每處扣10分以內(nèi)。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.5中控室消防設(shè)備設(shè)施關(guān)注點(diǎn)：線纜排布整齊，回路標(biāo)識(shí)清晰，強(qiáng)弱電分離的同時(shí)，禁止飛線。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.6煙感、溫感安裝評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則輕微一般嚴(yán)重表面無(wú)明顯污染，銹蝕等現(xiàn)象。安裝牢固，無(wú)松動(dòng)脫落現(xiàn)象。安裝位置不合理。每處扣2分每處扣5分安裝工藝每處扣10分檢查內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5個(gè)煙感、溫感及5個(gè)手動(dòng)報(bào)警器的使用功能。合格標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)警系統(tǒng)1、煙感、溫感報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能正常；2、手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能正常。檢查內(nèi)容：檢查不同部位的2處防火卷簾、門(mén)禁連鎖解除，應(yīng)急廣播、風(fēng)機(jī)（空調(diào)機(jī)，防排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)），電梯歸首的聯(lián)動(dòng)功能。合格標(biāo)準(zhǔn)：1、防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常；功能測(cè)試：一項(xiàng)不正?？?0分，兩處及以上扣100分功能測(cè)試2、門(mén)禁連鎖解除功能正常；聯(lián)動(dòng)功能

3、應(yīng)急廣播能聯(lián)動(dòng)播放報(bào)警語(yǔ)言提示；4、風(fēng)機(jī)（空調(diào)機(jī)，防排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)）的聯(lián)動(dòng)功能正常；5、火警報(bào)警時(shí)電梯能及時(shí)停放于首層；6、手動(dòng)測(cè)試防火卷簾升降功能正常；7、應(yīng)急照明設(shè)備切換后能常明；8、聲光報(bào)警器聯(lián)動(dòng)功能正常。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.7橋架、線管安裝評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、橋架的跨接，支架間距，橋架蓋板應(yīng)完整；輕微每處扣2分2、線管與橋架、箱體應(yīng)有鎖母固定。1、橋架穿墻、穿樓板的防火封堵和設(shè)置套管；2、金屬軟管在動(dòng)力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m：3、橋架無(wú)變形，接地跨接無(wú)缺失；安裝工藝一般

4、橋架標(biāo)識(shí)清晰正確，橋架及支架無(wú)腐蝕生銹現(xiàn)象；5、橋架全場(chǎng)不少于2處重復(fù)接地，橋架穿樓板、防火分區(qū)墻體時(shí)橋架內(nèi)腔需做防火封堵，且封堵嚴(yán)密；6、鋼制橋架水平安裝超過(guò)30米需設(shè)置伸縮節(jié)；每處扣5分7、橋架跨越建筑物變形縫處設(shè)置補(bǔ)償裝置。嚴(yán)重

消防金屬線管明敷管道應(yīng)防火處理。每處扣10分五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.7橋架、線管安裝關(guān)注點(diǎn)：橋架穿墻、穿樓板的防火封堵五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.7橋架、線管安裝關(guān)注點(diǎn)：伸縮節(jié)、補(bǔ)償裝置五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.7橋架、線管安裝關(guān)注點(diǎn)：消防金屬線管明敷管道應(yīng)防火處理五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.8其他消防設(shè)施（疏散指示燈、應(yīng)急照明、聲光報(bào)警器等）評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、疏散指示燈線纜外露時(shí)必須設(shè)置金屬軟管保護(hù)；2、應(yīng)急照明設(shè)備標(biāo)識(shí)明確清晰，位置合理。輕微每處扣2分1、疏散指示燈安裝牢固無(wú)歪斜松動(dòng)、破損現(xiàn)象；安裝工藝一般每處扣5分2、聲光報(bào)警器及消防手報(bào)按鈕無(wú)安裝歪斜、破損現(xiàn)象。嚴(yán)重

疏散導(dǎo)向及安全出口指示燈安裝有效合理。每處扣10分五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.8其他消防設(shè)施（疏散指示燈、應(yīng)急照明、聲光報(bào)警器等）關(guān)注點(diǎn)：消防安全出口、疏散指示燈外露線纜不得使用黃臘管，應(yīng)使用金屬軟管五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析1.

消防系統(tǒng)1.8其他消防設(shè)施（疏散指示燈、應(yīng)急照明、聲光報(bào)警器等）關(guān)注點(diǎn)：疏散導(dǎo)向及安全出口指示燈安裝有效合理五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析2.

防排煙系統(tǒng)評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則輕微送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)口處無(wú)遮擋物。每處扣2分1、風(fēng)機(jī)的安裝方向正確符合設(shè)計(jì)圖紙要求，風(fēng)管的填料具有防火功能；2、風(fēng)機(jī)的軟連接質(zhì)量符合規(guī)范要求，材質(zhì)應(yīng)為防火材質(zhì)；3、前室加壓控制閥應(yīng)為近距離控制的聯(lián)動(dòng)風(fēng)閥；4、防火閥安裝位置、方向合理有效，并設(shè)置獨(dú)立的支吊架；5、風(fēng)管的外觀潔凈無(wú)大面污染、及破損；一般每處扣5分6、風(fēng)管支架的防腐處理有效，無(wú)大面銹蝕現(xiàn)象；7、風(fēng)管風(fēng)口應(yīng)安裝平整無(wú)破損、變形；安裝工藝8、現(xiàn)場(chǎng)各系統(tǒng)管線上應(yīng)標(biāo)注標(biāo)識(shí)清晰；9、風(fēng)管安裝時(shí)彎頭＞630mm時(shí)應(yīng)設(shè)置導(dǎo)流片；10、風(fēng)管長(zhǎng)邊＞630mm，管長(zhǎng)＞1250mm時(shí)應(yīng)進(jìn)行加固處理。1、防火閥安裝方向及支架設(shè)置閥門(mén)的防火易熔片設(shè)置有效性；2、送排風(fēng)風(fēng)機(jī)的吊裝牢固無(wú)松動(dòng)，減震措施設(shè)置有效合理；3、落地式風(fēng)機(jī)安裝的減震設(shè)置有效合理；嚴(yán)重每處扣10分4、屋面風(fēng)機(jī)及金屬風(fēng)管須做好防雷接地。1、送風(fēng)系統(tǒng)末端應(yīng)能出風(fēng)，排煙系統(tǒng)末端應(yīng)能正常排煙；2、排煙風(fēng)機(jī)和主管風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常；3、監(jiān)控中心能遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)啟動(dòng)；4、各支管的排煙閥與風(fēng)機(jī)應(yīng)與消防監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，且功能正常；5、風(fēng)機(jī)的手動(dòng)、遠(yuǎn)控制功能正常；一項(xiàng)不正常扣50分，兩處以上扣100分功能測(cè)試6、風(fēng)機(jī)工作無(wú)較大噪音，風(fēng)管、風(fēng)閥等不得出現(xiàn)共振。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析2.

防排煙系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)：風(fēng)機(jī)的軟連接五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析2.

防排煙系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)：邊長(zhǎng)大于

630mm

防火閥設(shè)置獨(dú)立支架，與墻體間距不大于200mm五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析2.

防排煙系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)：風(fēng)管長(zhǎng)邊＞630mm，管長(zhǎng)＞1250mm時(shí)應(yīng)進(jìn)行加固處理五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析2.

防排煙系統(tǒng)關(guān)注點(diǎn)：風(fēng)機(jī)減震措施五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析3.

通風(fēng)系統(tǒng)評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則輕微一般風(fēng)管無(wú)較大的噪音和異響。每處扣2分1、風(fēng)機(jī)減震設(shè)置有效合理；每處扣5分安裝工藝2、防火閥安裝位置、方向合理有效，并設(shè)置獨(dú)立的支吊架。1、風(fēng)管與風(fēng)道套管封堵要求符合規(guī)范，且封堵密實(shí)；2、風(fēng)口的風(fēng)向正確合理。嚴(yán)重每處扣10分檢查內(nèi)容：檢查通風(fēng)（地下室）系統(tǒng)功能。合格標(biāo)準(zhǔn)：一項(xiàng)不正?？?0分，兩處以上扣100分功能測(cè)試1、風(fēng)管無(wú)較大的噪音和異響；2、風(fēng)口的風(fēng)向正確合理。注：通風(fēng)系統(tǒng)檢查內(nèi)容參考排煙系統(tǒng)五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析4.

給排水系統(tǒng)4.1給水泵房安裝工藝評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、管道支吊架設(shè)置合理；2、生活水泵房機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)整潔，排水措施有效，地面無(wú)積水；3、生活水泵房設(shè)備布局符合設(shè)計(jì)圖紙要求；輕微每處扣2分4、生活水泵房管道介質(zhì)流動(dòng)方向標(biāo)識(shí)清晰；5、生活水泵房照明下方無(wú)遮擋物能正常開(kāi)啟；6、生活水泵房電線電纜及控制柜排列整齊及標(biāo)牌清晰。1、主管道設(shè)置坡度合理，管道無(wú)滲漏、冒滴現(xiàn)象；2、管道穿墻、地臺(tái)時(shí)應(yīng)設(shè)置套管，且內(nèi)、外墻部位防水套管封堵有效密實(shí)；3、管道支架的防腐措施有效合理，表面無(wú)大面銹蝕現(xiàn)象；安裝工藝一般

4、設(shè)備安裝牢固、無(wú)松動(dòng)，無(wú)較大震動(dòng)和異響；5、生活水箱溢流管設(shè)置防蟲(chóng)網(wǎng)，末端與排水溝距離大于20公分；6、水泵按設(shè)計(jì)要設(shè)置有效減震措施；每處扣5分7、給水泵房門(mén)口應(yīng)設(shè)置擋鼠板。1、電箱、橋架上方存在管道，無(wú)保護(hù)措施；2、電箱內(nèi)空洞部位防火封堵嚴(yán)密；嚴(yán)重每處扣10分3、水泵接地良好可靠，橋架末端應(yīng)做接地；4、電箱內(nèi)刀口部位未做護(hù)口，強(qiáng)弱電共橋架。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析4.

給排水系統(tǒng)4.1給水泵房安裝工藝關(guān)注點(diǎn)：1、設(shè)備及管道安裝順直，閥門(mén)及管道標(biāo)識(shí)標(biāo)牌齊全，地面清潔到位，水泵接地及減震措施有效；2、配電箱與管道、設(shè)備設(shè)置鋁合金窗隔離，避免電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)配件受潮，做到干濕分離。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析4.

給排水系統(tǒng)4.2排水系統(tǒng)安裝評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則輕微

管道無(wú)安裝歪斜、污染現(xiàn)象。每處扣2分1、主管道應(yīng)設(shè)置坡度合理、管道無(wú)滲漏、冒滴現(xiàn)象；2、管道穿墻、地臺(tái)時(shí)應(yīng)設(shè)置套管，且內(nèi)、外墻部位防水套管封堵有效密實(shí)；一般

3、PVC排水管管徑大于等于110mm，在穿墻、地臺(tái)時(shí)應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈；4、管道支吊架設(shè)置合理；安裝工藝每處扣5分5、地下室污水提升泵的過(guò)濾網(wǎng)設(shè)置有效。嚴(yán)重

屋面金屬透氣管須做好防雷接地。每處扣10分檢查內(nèi)容：隨機(jī)抽查1個(gè)地下室污水提升泵高低水位的控制功能。功能測(cè)試：一項(xiàng)不正?？?0分，兩項(xiàng)扣100分合格標(biāo)準(zhǔn)：功能測(cè)試1、起泵功能測(cè)試正常；2、設(shè)置高低水位控制功能，功能使用正常。五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析4.

給排水系統(tǒng)4.2排水系統(tǒng)安裝PVC排水管阻火圈金屬透氣管防雷接地管道穿地臺(tái)時(shí)設(shè)置套管五、項(xiàng)目交付測(cè)評(píng)機(jī)電專業(yè)檢查內(nèi)容解析5.

其他功能機(jī)房評(píng)價(jià)部位

問(wèn)題性質(zhì)檢查內(nèi)容扣分原則1、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)整潔無(wú)建筑垃圾，排水措施有效，地面無(wú)積水；輕微

2、管道介質(zhì)流動(dòng)方向標(biāo)識(shí)清晰；每處扣2分3、電線電纜及控制柜排列整齊及標(biāo)牌清晰。1、設(shè)備布局符合設(shè)計(jì)圖紙要求；2、設(shè)備安裝牢固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)較大震動(dòng)和異響；一般每處扣5分安裝工藝3、管道及支架等配件的防腐措施有效合理，表面無(wú)銹蝕現(xiàn)象；4、檢查