房屋買賣擔保合同書(2024版)

編號：__________房屋買賣擔保合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣擔保合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的成立、生效與終止第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.2房屋所有權轉移2.3房屋買賣價格與支付方式2.4房屋交付時間與條件第三章：擔保事項3.1擔保人的資格與責任3.2擔保方式與范圍3.3擔保的解除條件與程序3.4擔保失效的處理第四章：買方義務4.1支付購房款的義務4.2提供真實身份信息的義務4.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務4.4遵守合同約定的其他義務第五章：賣方義務5.1保證房屋權屬清晰的義務5.2如實提供房屋情況的義務5.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務5.4遵守合同約定的其他義務第六章：違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3擔保人違約責任6.4不可抗力導致的違約處理第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構選擇7.3法律訴訟管轄7.4調解與和解第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：合同的轉讓9.1合同轉讓的條件與程序9.2轉讓合同的效力9.3轉讓合同的登記與通知第十章：稅費負擔10.1房屋交易稅費的承擔10.2稅費支付的時間與方式10.3稅費的計算與繳納第十一章：隱私保護與信息保密11.1保護個人信息的義務11.2保密合同內容的義務11.3違反保密義務的法律后果第十二章：強制性條款12.1合同中的強制性規(guī)定12.2強制性規(guī)定的法律后果12.3對強制性條款的解釋與執(zhí)行第十三章：其他約定13.1房屋買賣合同的附加條款13.2雙方約定的其他事項13.3附加條款的效力與解釋第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復制14.3合同的修訂與版本更新合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“買方”指合同中確定的購買房屋的個人或機構。1.1.3“賣方”指合同中確定的出售房屋的個人或機構。1.1.4“擔保人”指為買方和賣方的交易提供擔保的個人或機構。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1買方與賣方應遵守合同的約定，履行各自的權益與義務。1.3.2擔保人應對買方和賣方的交易提供擔保，并承擔相應的責任。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.4.2本合同自房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.3在履行完畢本合同約定的義務后，合同自然終止。第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權證號/不動產權證號為_________。2.2房屋所有權轉移2.2.1賣方應保證房屋所有權清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。2.2.2買方應支付房屋總價款，并按照約定辦理房屋所有權轉移手續(xù)。2.3房屋買賣價格與支付方式2.3.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.3.2買方應按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。2.4房屋交付時間與條件2.4.1賣方應在本合同生效后_________日內將房屋交付給買方。2.4.2房屋交付時應符合合同約定的交付條件。第三章：擔保事項3.1擔保人的資格與責任3.1.1擔保人應具備法律規(guī)定的資格，并承擔相應的法律責任。3.1.2擔保人應對買方支付購房款的行為提供擔保。3.2擔保方式與范圍3.2.1擔保方式為_________。3.2.2擔保范圍包括買方支付的購房款及因違約產生的其他費用。3.3擔保的解除條件與程序3.3.1在買方支付完畢購房款，并辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)后，擔保自動解除。3.3.2擔保解除的程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.4擔保失效的處理3.4.1擔保失效后，擔保人不再承擔擔保責任。3.4.2因擔保失效導致的損失由違約方承擔。第四章：買方義務4.1支付購房款的義務4.1.1買方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。4.1.2買方未按時支付購房款的，應承擔違約責任。4.2提供真實身份信息的義務4.2.1買方應向賣方和擔保人提供真實、準確的身份信息。4.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務4.3.1買方應配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2買方未配合辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。4.4遵守合同約定的其他義務4.4.1買方應遵守合同的約定，履行合同規(guī)定的其他義務。第五章：賣方義務5.1保證房屋權屬清晰的義務5.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。5.1.2賣方提供虛假信息的，應承擔違約責任。5.2如實提供房屋情況的義務5.2.1賣方應如實提供房屋的狀況，包括已知的歷史損傷、第八章：違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按時支付購房款的，應支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為_________。8.1.2買方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未保證房屋權屬清晰的，應承擔違約責任，包括但不限于返還已支付購房款，并支付違約金。8.2.2賣方未如實提供房屋情況的，應承擔違約責任，包括但不限于返還已支付購房款，并支付違約金。8.3擔保人違約責任8.3.1擔保人未履行擔保義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付購房款及因違約產生的其他費用。8.4不可抗力導致的違約處理8.4.1因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方應提供相關證明，根據情況部分或全部免除違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。9.2仲裁機構選擇9.2.1雙方選擇_________仲裁委員會進行仲裁。9.3法律訴訟管轄9.3.1雙方同意_________人民法院為本案的管轄法院。9.4調解與和解9.4.1雙方同意在爭議解決過程中可以進行調解或和解。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同產生的權利請求。第十一章：隱私保護與信息保密11.1保護個人信息的義務11.1.1雙方均有義務保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。11.2保密合同內容的義務11.2.1雙方均有義務保密合同內容，不得向第三方透露。11.3違反保密義務的法律后果11.3.1違反保密義務的一方應承擔違約責任，并支付違約金。第十二章：強制性條款12.1合同中的強制性規(guī)定12.1.1雙方應遵守的強制性法律規(guī)定。12.2強制性規(guī)定的法律后果12.2.1違反強制性規(guī)定的，合同無效，并根據法律規(guī)定承擔相應責任。12.3對強制性條款的解釋與執(zhí)行12.3.1強制性條款的解釋與執(zhí)行，應符合法律規(guī)定的原則。第十三章：其他約定13.1房屋買賣合同的附加條款13.1.1附加條款包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單等。13.2雙方約定的其他事項13.2.1包括但不限于物業(yè)費用、水電煤轉移等事項。13.3附加條款的效力與解釋13.3.1附加條款與本合同具有同等效力，其解釋權歸雙方共同所有。第十四章：附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的保管與復制14.2.1雙方均有權保管本合同的副本，但不得復制給第三方。14.3合同的修訂與版本更新14.3.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。合同編號_________買方簽字：____________________日期：____年__月__日賣方簽字：____________________日期：____年__月__日擔保人簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1若甲方欲出售房屋，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。1.1.2優(yōu)先購買權的行使需在甲方發(fā)出出售通知后____日內通知乙方。1.1.3乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權的，視為放棄該權利。1.2甲方房屋使用限制1.2.1甲方應保證房屋在合同期間不得出租給第三方。1.2.2甲方不得在房屋內進行違法活動，不得損害房屋結構和安全。1.3甲方維修責任1.3.1甲方應負責房屋及附屬設施的日常維護和修理。1.3.2房屋及附屬設施因老化、正常使用損耗等原因導致的維修費用，由甲方承擔。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付購房款義務2.1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.1.2乙方未按時支付購房款的，應支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為_________。2.2乙方配合過戶義務2.2.1乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2乙方未配合辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。2.3乙方保護房屋義務2.3.1乙方應妥善保護房屋，不得故意損壞或改變房屋結構。2.3.2乙方不得在房屋內進行違法活動，不得損害房屋結構和安全。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用3.1.1雙方同意支付給中介的服務費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2中介服務費用的支付時間與方式在合同中約定。3.2中介的職責與義務3.2.1中介應如實向雙方披露房屋相關信息，包括但不限于房屋的權屬情況、歷史損傷等。3.2.2中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)。3.3中介的違約責任3.3.1中介未如實披露房屋情況的，應承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的服務費用，并支付違約金。3.3.2中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務的，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附加條款一：甲方為主導時的附加條款及說明2.房屋買賣合同附加條款二：乙方為主導時的附加條款及說明3.房屋買賣合同附加條款三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未保證房屋權屬清晰未如實提供房屋情況未按約定時間交付房屋未履行維修責任2.乙方違約行為及認定未按時支付購房款未配合辦理房屋過戶手續(xù)未妥善保護房屋，導致損壞或結構改變3.第三方中介違約行為及認定未如實披露房屋情況未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同指買方與賣方就房屋買賣達成的書面協(xié)議。2.購房款指買方支付給賣方的房屋交易總價款。3.違約金指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。4.不可抗力指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致無法履行合同。5.仲裁通過仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權屬糾紛解決辦法：雙方應核實房屋權屬情況，如有糾紛，可通過法律途徑解決。2.購房款支付延遲解決辦法：買方應按照合同約定的