2024年度物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范化合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范化合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理6.2安全管理制度與措施6.3安全事故處理流程第七條維修與保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修與保養(yǎng)7.2維修保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第八條環(huán)境與設(shè)施管理8.1乙方負(fù)責(zé)環(huán)境與設(shè)施管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院11.3仲裁機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)與期限13.3違反保密條款的賠償?shù)谑臈l其他條款14.1甲方單位蓋章與簽字14.2乙方單位蓋章與簽字14.3附件清單（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義甲方：指【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：×××物業(yè)管理公司】。1.2乙方名稱(chēng)及定義乙方：指【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)】。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系甲方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，乙方作為物業(yè)所有權(quán)人或使用人，雙方依據(jù)本合同約定，建立物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況物業(yè)范圍：指【填寫(xiě)物業(yè)地址，如：×××小區(qū)】。項(xiàng)目概況：包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目乙方委托甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理與維修；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理；（5）公共秩序維護(hù)；（6）消防安全管理；（7）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)按照【填寫(xiě)相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：×××物業(yè)管理規(guī)范】提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自【填寫(xiě)具體日期，如：2024年1月1日】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：一年】，自合同開(kāi)始日期算起。3.3合同續(xù)約條款合同到期前【填寫(xiě)時(shí)間，如：3個(gè)月】，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為【填寫(xiě)具體金額，如：人民幣萬(wàn)元整】每年。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于每年【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：1月31日前】向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循【填寫(xiě)相關(guān)調(diào)整機(jī)制，如：市場(chǎng)行情調(diào)整、成本變動(dòng)等】。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用；（3）甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)公共秩序和消防安全；（4）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況；（5）甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用；（6）甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的服務(wù)給予合理評(píng)價(jià)；（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)公共秩序；（5）乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條環(huán)境與設(shè)施管理8.1乙方負(fù)責(zé)環(huán)境與設(shè)施管理乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備完好，并按照合同約定對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理制度乙方應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括垃圾收集、處理和清潔服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄應(yīng)定期向甲方報(bào)告。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)。9.3合同變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成變更或解除意向；（2）簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議生效，按照協(xié)議約定執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。10.3違約賠償方式違約賠償?shù)木唧w方式和金額應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【填寫(xiě)具體法院名稱(chēng)，如：×××人民法院】。11.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇【填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如：×××仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、生效日期等相關(guān)事項(xiàng)。12.3合同終止條件合同終止的條件應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為【填寫(xiě)具體時(shí)間，如：五年】。13.3違反保密條款的賠償違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因保密信息泄露而造成的損失。第十四條其他條款14.1甲方單位蓋章與簽字本合同簽訂后，甲方應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2乙方單位蓋章與簽字本合同簽訂后，乙方應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.3附件清單（如有）本合同附件清單如下：【填寫(xiě)附件清單內(nèi)容，如：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件3：環(huán)境衛(wèi)生管理制度附件4：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理方案附件5：公共秩序維護(hù)管理制度附件6：消防安全管理制度附件7：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃附件8：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件9：合同續(xù)約協(xié)議附件10：合同變更協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式附件12：保密協(xié)議附件13：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件14：訴訟管轄法院證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按約定進(jìn)行環(huán)境與設(shè)施管理。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方損失。6.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密等信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件11。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙雙方的其他損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金及因終止合同導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等各項(xiàng)服務(wù)。2.物業(yè)：指甲方擁有