2024年版城區(qū)二手住宅購買定金協(xié)議

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版城區(qū)二手住宅購買定金協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同當事人1.2二手住宅1.3購買定金1.4城區(qū)2.合同主體2.1買方主體資格2.2賣方主體資格3.二手住宅信息3.1住宅具體情況3.2住宅產(chǎn)權情況3.3住宅使用情況4.購買定金的金額與支付4.1定金金額4.2支付方式4.3支付時間5.定金的作用與退還5.1定金鎖房作用5.2定金退還條件5.3定金退還方式6.購房流程與時間節(jié)點6.1簽署定金協(xié)議6.2辦理貸款手續(xù)6.3辦理過戶手續(xù)6.4房屋交付7.合同的解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.合同的附件11.1附件內容11.2附件的有效性12.合同的履行地與法律適用12.1履行地12.2法律適用13.合同的簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同當事人1.1.1買方：指本合同約定的購買二手住宅的當事人。1.1.2賣方：指本合同約定的出售二手住宅的當事人。1.2二手住宅1.2.1指本合同約定的住宅，位于_______（具體地址），建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3購買定金1.3.1指買方按照本合同約定向賣方支付的定金，作為購買二手住宅的誠意金。1.4城區(qū)1.4.1指本合同約定的住宅所在的城市城區(qū)。第二條合同主體2.1買方主體資格2.1.1買方應具備完全民事行為能力。2.1.2買方應具備購房資格，并符合當?shù)刭彿空叩南嚓P規(guī)定。2.2賣方主體資格2.2.1賣方應為住宅的合法所有權人。2.2.2賣方應提供合法有效的住宅權屬證明。第三條二手住宅信息3.1住宅具體情況3.1.1住宅結構：_______房_______廳_______廚_______衛(wèi)，_______層/共_______層。3.1.2裝修情況：_______（簡裝/精裝/毛坯）。3.1.3家具家電：_______（含/不含）。3.2住宅產(chǎn)權情況3.2.1住宅產(chǎn)權性質：_______（住宅/非住宅）。3.2.2產(chǎn)權年限：_______年（自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止）。3.2.3是否有抵押：_______（是/否）。3.3住宅使用情況3.3.1住宅用途：_______（自住/出租/空置）。3.3.2是否有租約：_______（是/否）。如有租約，租約到期日為_______年_______月_______日。第四條購買定金的金額與支付4.1定金金額4.1.1本合同約定的購買定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1買方應通過_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付）方式向賣方支付定金。4.2.2買方支付定金后，應向賣方索要收款憑證。4.3支付時間4.3.1買方應在本合同簽訂后_______日內向賣方支付定金。第五條定金的作用與退還5.1定金鎖房作用5.1.1在買方支付定金后，賣方應保證住宅不與其他買方簽訂購房合同。5.2定金退還條件5.2.1合同解除：如合同約定解除條件成就，賣方應在合同解除后_______日內退還買方已支付的定金。5.2.2買方違約：如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權不退還定金。5.2.3賣方違約：如賣方未按合同約定交付住宅，賣方應在違約后_______日內雙倍退還買方已支付的定金。5.3定金退還方式5.3.1賣方應在退還定金時，通過原支付方式退還買方。第六條購房流程與時間節(jié)點6.1簽署定金協(xié)議6.1.1買方和賣方應在合同約定的時間內簽署本定金協(xié)議。6.2辦理貸款手續(xù)6.2.1買方應在本合同約定的時間內向貸款機構申請購房貸款，并提交相關資料。6.2.2買方應按照貸款機構的要求提供真實、完整的個人信息及財務狀況。6.3辦理過戶手續(xù)6.3.1買方和賣方應在本合同約定的時間內共同辦理住宅過戶手續(xù)。6.3.2過戶費用由_______方承擔。6.4房屋交付6.4.1賣方應在本合同約定的時間內將住宅交付給買方。6.4.2房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》。第八條合同的解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1如合同約定解除條件成就，雙方可協(xié)商解除本合同。8.1.2買方解除合同的，應提前_______日書面通知賣方，并退還已支付的定金。8.1.3賣方解除合同的，應提前_______日書面通知買方，并雙倍退還買方已支付的定金。8.2違約責任承擔8.2.1買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的_______%。8.2.2賣方未按合同約定交付住宅的，應向買方支付違約金，違約金為購房款總額的_______%。8.2.3雙方未按合同約定履行其他義務的，應向對方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律訴訟9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同修改方式10.2.1合同生效后，如雙方同意對合同進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議。10.2.2合同的修改不得影響合同的履行和雙方的權利義務。10.3合同終止條件10.3.1.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務。10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.1.3依法應當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內容的保密期限自本合同終止之日起計算，為期_______年。11.3違約泄露責任11.3.1如一方違反保密義務，泄露保密內容，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1附件內容12.1.1本合同的附件包括：住宅權屬證明、住宅現(xiàn)狀照片、購房貸款批準文件等。12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行地與法律適用13.1履行地13.1.1本合同的履行地為住宅所在地。13.2法律適用13.2.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國的法律。第十四條合同的簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.1.1買方應在合同頁簽字（或蓋章），以示確認。14.2賣方簽字蓋章14.2.1賣方應在合同頁簽字（或蓋章），以示確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權屬證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：購房貸款批準文件附件四：房屋交接單附件五：定金收款憑證附件六：過戶費用支付憑證附件七：房屋所有權轉移登記證明附件八：物業(yè)交割單附件九：家具家電清單附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：仲裁裁決書附件十三：法院判決書附件一：住宅權屬證明詳細要求：提供合法有效的住宅權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋所有權轉移登記證明等。附件說明：住宅權屬證明用于證明賣方對住宅的合法所有權，確保買方在購買住宅時能夠順利完成過戶手續(xù)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括房屋內外部狀況、家具家電等情況。附件三：購房貸款批準文件詳細要求：提供購房貸款批準文件，包括貸款合同、貸款批準函等。附件說明：購房貸款批準文件用于證明買方已獲得貸款機構的購房貸款批準，確保買方能夠按時支付購房款。附件四：房屋交接單詳細要求：雙方在房屋交付時共同簽署的房屋交接單，記錄房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件說明：房屋交接單用于確認房屋交付的時間和狀態(tài)，保障雙方在房屋交付過程中的權益。附件五：定金收款憑證詳細要求：賣方收款后提供的定金收款憑證，包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：定金收款憑證用于證明買方已支付定金，確保買方的購買誠意。附件六：過戶費用支付憑證詳細要求：提供過戶費用支付憑證，包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：過戶費用支付憑證用于證明買方已支付過戶費用，確保合同順利履行。附件七：房屋所有權轉移登記證明詳細要求：提供房屋所有權轉移登記證明，證明房屋所有權已順利轉移至買方名下。附件說明：房屋所有權轉移登記證明用于確認房屋所有權的轉移，保障買方的合法權益。附件八：物業(yè)交割單詳細要求：提供物業(yè)交割單，記錄物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。附件說明：物業(yè)交割單用于確認物業(yè)交割的過程和結果，保障雙方在物業(yè)交割過程中的權益。附件九：家具家電清單詳細要求：提供家具家電清單，詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：家具家電清單用于確認買賣雙方在合同約定的家具家電范圍內的權益。附件十：合同解除協(xié)議詳細要求：提供合同解除協(xié)議，明確約定合同解除的條件、程序和違約責任等。附件說明：合同解除協(xié)議用于規(guī)范合同解除的行為，保障雙方的權益。附件十一：違約金計算公式詳細要求：提供違約金計算公式，明確約定違約金的計算方式和金額。附件說明：違約金計算公式用于明確違約責任的具體計算方法，確保違約行為的處理公平合理。附件十二：仲裁裁決書詳細要求：提供仲裁裁決書，證明雙方爭議已通過仲裁解決，具有法律效力。附件說明：仲裁裁決書用于確認仲裁結果，保障雙方的權益。附件十三：法院判決書詳細要求：提供法院判決書，證明雙方爭議已通過法院訴訟解決，具有法律效力。附件說明：法院判決書用于確認法院判決結果，保障雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示