2024年全國(guó)土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試思維拓展題附答案155x - 案例分析與解讀

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過(guò)劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金

2、法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是（）。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)D.對(duì)處分行為的同意權(quán)

3、下列不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理意見(jiàn)的主要內(nèi)容的是（）。A.爭(zhēng)議的事實(shí)、理由和要求B.認(rèn)定的事實(shí)C.適用的法律、法規(guī)等依據(jù)D.爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書(shū)面協(xié)議

4、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，6月25日王某支付了600萬(wàn)的價(jià)款，7月2日到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行了登記。則下列說(shuō)法正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)自6月23日設(shè)立B.建設(shè)用地使用權(quán)自6月25日設(shè)立C.建設(shè)用地使用權(quán)自7月2日設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立以雙方在合同中約定的期限為準(zhǔn)

5、關(guān)于土地征收和征用，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.都是為了公共利益需要B.都要經(jīng)過(guò)法定程序C.都要依法給予補(bǔ)償D.都是所有權(quán)的改變

6、以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出讓、出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

7、在美國(guó)，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國(guó)家住宅法》

8、因公共利益的需要而提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.對(duì)該土地的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償B.退還全部的土地出讓金C.對(duì)該土地的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并且退還相應(yīng)的出讓金D.退還相應(yīng)的出讓金

9、對(duì)于土地登記的效力，大陸法系不同國(guó)家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A.登記要件主義B.登記對(duì)抗主義C.登記對(duì)抗主義和登記要件主義D.意思表示主義

10、土地抵押權(quán)自（）時(shí)終止。A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅

11、抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過(guò)（）。A.土地使用權(quán)的價(jià)值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權(quán)價(jià)值的余額D.雙方約定的數(shù)額

12、美國(guó)的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制

13、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A.土地征用人B.土地所有權(quán)人C.土地征收人D.地上附著物和青苗的所有者

14、下列各項(xiàng)中，（）可以抵押。A.農(nóng)村土地所有權(quán)B.耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.通過(guò)拍賣(mài)取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

15、土地法律制度的核心內(nèi)容是（）。A.土地使用權(quán)B.土地占有權(quán)C.土地權(quán)利D.土地抵押權(quán)

16、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門(mén)將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)交給了村委會(huì)進(jìn)行分配，村委會(huì)召開(kāi)村民會(huì)議討論補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過(guò)需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議（）成員通過(guò)。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

17、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。A.無(wú)償使用B.低價(jià)轉(zhuǎn)讓C.有償轉(zhuǎn)讓D.有償使用和無(wú)償劃撥

18、不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.準(zhǔn)物權(quán)

19、（）不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。A.任何單位和個(gè)人B.國(guó)家司法機(jī)關(guān)C.中央人民政府D.各級(jí)人民政府

20、下列不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回土地使用權(quán)情形的是（）。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.村民投票表決反對(duì)使用權(quán)人使用的

21、1950年的《土地改革法》實(shí)行的是（）。A.土地私有B.土地國(guó)家所有C.土地集體所有D.土地混合所有

22、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟

23、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的一方對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的，應(yīng)當(dāng)（）。A.以土地權(quán)屬爭(zhēng)議的另一方為被告B.以處理爭(zhēng)議的政府為被告C.以處理爭(zhēng)議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟

24、國(guó)有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請(qǐng)求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對(duì)世權(quán)和對(duì)人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)

25、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置

26、鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后中國(guó)近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國(guó)有土地進(jìn)一步私有化B.地主階級(jí)構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國(guó)主義在我國(guó)的占地具有殖民地的性質(zhì)D.土地由個(gè)人私有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有

27、集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。A.可以B.不能C.經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以D.根據(jù)雙方約定確定是否可以

28、某企業(yè)擁有劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)（）。A.以出讓方式處置B.直接由國(guó)家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動(dòng)消滅

29、關(guān)于臺(tái)灣的耕作權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（）。A.耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓B.耕作權(quán)自登記之日起取得C.耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)自動(dòng)消滅D.獲得耕作權(quán)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的報(bào)酬

30、有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是（A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有

31、下列選項(xiàng)中不屬于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領(lǐng)取出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對(duì)土地的投資、開(kāi)發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金

32、張某向?qū)O某借款10萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機(jī)器質(zhì)押給李某。李某在占有該機(jī)器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費(fèi)而被陳某留置。下列說(shuō)法正確的是（）。A.李某優(yōu)先于孫某受償B.李某優(yōu)先于陳某受償C.陳某優(yōu)先于孫某受償D.孫某優(yōu)先于陳某受償

33、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A.將來(lái)B.現(xiàn)在C.過(guò)去D.過(guò)去和現(xiàn)在

34、下列不屬于國(guó)有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

35、農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內(nèi)不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體

36、確定土地的權(quán)利是指（）。A.依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和內(nèi)容B.依法確定土地權(quán)利的用途、主體和內(nèi)容C.依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容D.依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和條件

37、下列對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是（）。A.國(guó)有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能B.國(guó)有建設(shè)用地不可以出租C.國(guó)有建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓D.國(guó)有建設(shè)用地可以抵押

38、集體土地使用權(quán)是（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.財(cái)產(chǎn)權(quán)

39、西方國(guó)家地權(quán)中的主要表現(xiàn)形式——抵押權(quán)是指（）。A.占有他人之不動(dòng)產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)B.債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變賣(mài)抵押物以抵償債務(wù)C.債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保之不動(dòng)產(chǎn)，得就其賣(mài)給得價(jià)金受清償之權(quán)D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權(quán)

40、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個(gè)人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。A.應(yīng)予確定，不需繳納土地閑置費(fèi)B.應(yīng)予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)C.不予確定，國(guó)家收回D.不予確定，返還農(nóng)民集體，另行安排使用

41、關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議的受理，下列選項(xiàng)中說(shuō)法不正確的是（）。A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)在受到申請(qǐng)后，首先對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查B.在受到申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)C.認(rèn)為應(yīng)受理的，在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送給被申請(qǐng)人D.被申請(qǐng)人在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起15個(gè)工作日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)

42、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當(dāng)由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市

43、下列不屬于“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權(quán)人長(zhǎng)期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.不當(dāng)使用土地，但沒(méi)有使土地狀況惡化

44、第三人提供擔(dān)保，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，必須經(jīng)過(guò)擔(dān)保人書(shū)面同意，否則擔(dān)保人（）。A.不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任B.減輕其擔(dān)保責(zé)任C.有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任D.繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任

45、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無(wú)效C.消滅D.效力待定

46、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無(wú)須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

47、土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是（）。A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B.債務(wù)履行期屆滿C.債務(wù)未到期未受清償D.債務(wù)履行期屆滿已受清償

48、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)

49、在期限限制的規(guī)定上，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)_______期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán)_______期限限制。（）A.有；有B.有；無(wú)C.無(wú)；無(wú)D.無(wú)；有

50、法國(guó)立法對(duì)空間權(quán)的態(tài)度是（）。A.沒(méi)有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無(wú)限制二、多選題

51、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限的說(shuō)法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

52、農(nóng)村土地被征收為建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.農(nóng)民個(gè)人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民個(gè)人共同D.村民小組

53、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

54、第三人提供擔(dān)保，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，必須經(jīng)過(guò)擔(dān)保人書(shū)面同意，否則擔(dān)保人（）。A.不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任B.減輕其擔(dān)保責(zé)任C.有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任D.繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任

55、土地法律制度的核心內(nèi)容是（）。A.土地使用權(quán)B.土地占有權(quán)C.土地權(quán)利D.土地抵押權(quán)

56、甲從超市中買(mǎi)來(lái)一高壓鍋，使用過(guò)程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請(qǐng)求超市賠償損失，甲的這項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)屬于（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.準(zhǔn)物權(quán)D.人身權(quán)

57、國(guó)有土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，（）對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.土地使用者C.土地轉(zhuǎn)讓者D.國(guó)家

58、有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是（A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有

59、根據(jù)已有的法規(guī)和實(shí)踐，國(guó)家土地所有者代表行使國(guó)家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。A.作價(jià)出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃

60、在國(guó)有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭(zhēng)議中，應(yīng)本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。A.國(guó)家集體優(yōu)先B.個(gè)人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

61、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)其所承包的土地不享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

62、確定國(guó)家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是（）。A.城市土地國(guó)有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有C.國(guó)家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國(guó)家D.國(guó)有土地的性質(zhì)不得改變

63、甲由于忙于經(jīng)商，無(wú)暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押。如果屆時(shí)甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。A.土地使用權(quán)B.土地上的建筑物C.土地上種植的農(nóng)作物D.土地所有權(quán)

64、下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的期限的說(shuō)法，不正確的是（）。A.可以是無(wú)期限的租賃B.根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃C.短期租賃的期限不超過(guò)5年D.長(zhǎng)期租賃的期限不超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限

65、（）是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A.土地確權(quán)B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議

66、關(guān)于臺(tái)灣的耕作權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（）。A.耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓B.耕作權(quán)自登記之日起取得C.耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)自動(dòng)消滅D.獲得耕作權(quán)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的報(bào)酬

67、下列關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.抵押權(quán)是物權(quán)，故具有永久性B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)C.抵押權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制D.抵押權(quán)受到除斥期間的限制

68、（）是土地權(quán)屬爭(zhēng)議中當(dāng)事人自行解決爭(zhēng)議的最基本的方式。A.協(xié)商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

69、下列選項(xiàng)中不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的方式的是（）。A.協(xié)商B.政府處理C.行政復(fù)議D.法律訴訟

70、關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是（）A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

71、張某與王某就土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.王某有權(quán)要求劉某回避B.張某應(yīng)當(dāng)回避C.劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定。

72、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司C.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司D.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

73、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說(shuō)法，正確的是（）。A.權(quán)利主體具有任意性B.集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D.集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性

74、禁止（）被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

75、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

76、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）人民政府土地管理部門(mén)作為代表實(shí)施。A.省級(jí)B.市級(jí)C.縣級(jí)D.市、縣級(jí)

77、下列說(shuō)法不正確的是（）。A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人，申請(qǐng)國(guó)家登記機(jī)關(guān)將申請(qǐng)人的土地權(quán)力記載于國(guó)家土地登記造冊(cè)的事實(shí)B.土地登記是土地權(quán)力變動(dòng)的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C.我國(guó)土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國(guó)家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

78、明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”的是在（）。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年

79、耕作權(quán)終止時(shí)，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)屬于（）。A.國(guó)家B.耕作權(quán)人C.土地使用權(quán)人D.土地所有權(quán)人

80、下列對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是（）。A.國(guó)有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能B.國(guó)有建設(shè)用地不可以出租C.國(guó)有建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓D.國(guó)有建設(shè)用地可以抵押

81、征收基本農(nóng)田的，由（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.國(guó)土資源部

82、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門(mén)將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)交給了村委會(huì)進(jìn)行分配，村委會(huì)召開(kāi)村民會(huì)議討論補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過(guò)需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議（）成員通過(guò)。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

83、自從實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度以來(lái)，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊(duì)的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)蓋的是村民委員會(huì)的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將（）作為土地的所有人。A.生產(chǎn)隊(duì)B.村民集體C.生產(chǎn)隊(duì)農(nóng)民集體D.村民委員會(huì)

84、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國(guó)家B.集體C.個(gè)人D.農(nóng)民

85、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（）公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A.三十B.三十五C.四十D.五十

86、征收權(quán)屬于（）。A.私法意義上的權(quán)利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權(quán)力

87、法國(guó)立法對(duì)空間權(quán)的態(tài)度是（）。A.沒(méi)有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無(wú)限制

88、A市為了促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，準(zhǔn)備擴(kuò)大城市規(guī)模，征收耕地100公頃建設(shè)城市中心商業(yè)區(qū)。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.省級(jí)土地管理部門(mén)D.市人民政府

89、新加坡的國(guó)有土地分為國(guó)有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點(diǎn)是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)C.包括尚未開(kāi)發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地

90、某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?guó)有。后由于資金短缺，該建設(shè)項(xiàng)目一直未予開(kāi)工，根據(jù)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動(dòng)的轉(zhuǎn)為集體所有土地C.退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補(bǔ)償費(fèi)D.土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家

91、1950年通過(guò)的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過(guò)沒(méi)收和征收得來(lái)的農(nóng)業(yè)土地一律歸（）所有。A.農(nóng)民B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.國(guó)家D.城市管理者

92、土地確權(quán)是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府

93、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟

94、土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A.《土地經(jīng)濟(jì)研究》B.《土地研究》C.《經(jīng)濟(jì)研究》D.《土地》

95、關(guān)于土地征用，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.適用于出現(xiàn)緊急情況B.土地征用需要經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國(guó)家通過(guò)土地征用獲得土地的使用權(quán)

96、下列對(duì)土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的正確理解是（）。A.土地使用權(quán)與其地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)和建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓C.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓

97、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證由（）負(fù)責(zé)發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B.村委會(huì)C.縣級(jí)以上人民政府D.縣土地局

98、關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)，根據(jù)我國(guó)法律，下列說(shuō)法正確的是（）。A.兩者都可以以動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的B.留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的C.留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先D.留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)，效力相同

99、（）可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

100、國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，（）上繳國(guó)家中央財(cái)政。A.25%B.30%C.35%D.40%

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

2、答案：D本題解析：依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過(guò)其同意。

3、答案：D本題解析：調(diào)查處理意見(jiàn)主要應(yīng)該包括：①當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務(wù)；②爭(zhēng)議的事實(shí)、理由和要求；③認(rèn)定的事實(shí)和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)；④擬定的處理結(jié)論。

4、答案：C本題解析：通過(guò)出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事入應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

5、答案：D本題解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。

6、答案：B本題解析：出讓、出租屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。劃撥屬于使用權(quán)的無(wú)償授予，一般采用行政文件的形式。在前一種情況下，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系；在后一種情況下，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系，國(guó)有土地所有者代表可以隨時(shí)按照正當(dāng)行政程序隨時(shí)收回土地使用權(quán)。

7、答案：D本題解析：1962年美國(guó)聯(lián)邦住宅局制定了《國(guó)家住宅法》，按照該法，空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。

8、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益的需要提起收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

9、答案：B本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權(quán)利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強(qiáng)制性，德國(guó)與臺(tái)灣地區(qū)采行；二是登記對(duì)抗主義，即土地權(quán)利的生效不以登記為要件，僅依據(jù)當(dāng)事人之間的契約便可生效，但未經(jīng)登記的權(quán)利不得對(duì)抗第三人，此種情況下登記具有選擇性，法國(guó)、日本采行。

10、答案：B本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。據(jù)此，辦理注銷登記后，抵押權(quán)才真正終止。

11、答案：A本題解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租；抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過(guò)土地使用權(quán)價(jià)值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過(guò)抵押物本身的價(jià)值。

12、答案：D本題解析：美國(guó)的土地所有制大體可分為兩類，即土地公有制和土地私有制。美國(guó)的土地公有制并不是我國(guó)法律上所說(shuō)的公有的意義。我國(guó)土地公有是指土地全民所有或集體所有，我國(guó)的政府只是土地所有者代表，而美國(guó)的土地公有是指政府所有。

13、答案：D本題解析：參見(jiàn)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定。

14、答案：D本題解析：我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，土地只能由國(guó)家和集體所有，土地所有權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此土地所有權(quán)不得進(jìn)行抵押，可以抵押的是土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)可以抵押的，包括以下情況：①依法通過(guò)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。②農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

15、答案：C本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，它是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。

16、答案：B本題解析：征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

17、答案：D本題解析：我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、租賃、劃撥等具體方式取得。總的說(shuō)來(lái)，可以歸納為有償使用和無(wú)償劃撥兩種方式。

18、答案：C本題解析：我國(guó)民法主要調(diào)整兩種社會(huì)關(guān)系，一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對(duì)應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容廣泛，包括：物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。人身權(quán)包括生命權(quán)、健康權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。

19、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

20、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

21、答案：A本題解析：1950年的《土地改革法》實(shí)行的是土地私有制，廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民的土地所有制。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉(zhuǎn)為集體所有。

22、答案：C本題解析：調(diào)解是在查明事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系和雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)說(shuō)服教育和勸導(dǎo)協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。是處理涉及民事權(quán)屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。

23、答案：B本題解析：對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。

24、答案：B本題解析：債權(quán)人的權(quán)利主要是要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為。債權(quán)又稱“對(duì)人權(quán)”、“相對(duì)權(quán)”。物權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。本題中，基于土地使用權(quán)出讓合同享有的土地交付請(qǐng)求權(quán)屬于合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系，屬于債權(quán)；經(jīng)過(guò)登記之后獲得的土地使用權(quán)屬于物權(quán)。

25、答案：A本題解析：擔(dān)?？梢苑譃槿说膿?dān)保、物的擔(dān)保和金錢(qián)擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中，人的擔(dān)保主要是保證，物的擔(dān)保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押，定金是金錢(qián)擔(dān)保。

26、答案：D本題解析：鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后中國(guó)近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在：國(guó)有土地進(jìn)一步私有化，擴(kuò)大了地主私人占有土地的范圍，強(qiáng)化了地主制經(jīng)濟(jì)；地主階級(jí)構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴(kuò)大，中小地主日趨沒(méi)落；帝國(guó)主義在我國(guó)的占地具有殖民地的性質(zhì)，此時(shí)的土地制度已經(jīng)具有殖民地的性質(zhì)。

27、答案：B本題解析：在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須先經(jīng)國(guó)家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再由國(guó)家出讓給發(fā)展商。

28、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。

29、答案：A本題解析：臺(tái)灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無(wú)償取得所領(lǐng)墾地之耕作權(quán)，應(yīng)即依法向該管市縣地政機(jī)關(guān)申請(qǐng)為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無(wú)償取得土地所有權(quán)。前項(xiàng)耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但繼承或贈(zèng)予于得為繼承之人，不在此限?！睋?jù)此，自開(kāi)墾完畢之日起權(quán)利人就獲得了耕作權(quán)；耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)可以被其繼承人繼承，但是不得轉(zhuǎn)讓。

30、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對(duì)其處分所得的價(jià)款，無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

31、答案：D本題解析：以出讓方式取得抵押權(quán)的，土地使用人必須按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并且領(lǐng)取出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

32、答案：C本題解析：根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第七十九條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。本題中陳某屬于留置權(quán)人，孫某屬于抵押權(quán)人，李某屬于質(zhì)押權(quán)人，陳某應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于孫某受償。

33、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

34、答案：D本題解析：國(guó)有土地有償使用方式包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；國(guó)有土地租賃；國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。劃撥屬于無(wú)償取得方式。

35、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價(jià)入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)不變。

36、答案：C本題解析：土地確權(quán)是指依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容。土地確權(quán)可從廣義和狹義兩個(gè)方面來(lái)理解：狹義的土地確權(quán)，僅指依法確定土地權(quán)利的歸屬，廣義的土地確權(quán)，不僅包含主體，而且還包含確定土地權(quán)利的客體和內(nèi)容。

37、答案：B本題解析：國(guó)有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能，除占有和使用外，還可具有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)能。

38、答案：C本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的建設(shè)用地享有的用益物權(quán)。

39、答案：B本題解析：這是關(guān)于西方國(guó)家抵押權(quán)的界定，抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變賣(mài)抵押物以抵償債務(wù)。

40、答案：D本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

41、答案：D本題解析：被申請(qǐng)人在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30個(gè)工作日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)。

42、答案：C本題解析：根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，理應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。

43、答案：D本題解析：按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地應(yīng)包括：①不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權(quán)人長(zhǎng)期閑置土地；④違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

44、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百七十五條規(guī)定，第三人提供擔(dān)保,未經(jīng)其書(shū)面同意,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

45、答案：A本題解析：依《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃土地使用權(quán)合同隨之轉(zhuǎn)移。

46、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設(shè)定；在我國(guó)法律中，并沒(méi)有規(guī)定典權(quán)。

47、答案：A本題解析：債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。

48、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)受到相當(dāng)大的限制，集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批。

49、答案：B本題解析：權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因?yàn)樗袡?quán)性質(zhì)的不同，而差別巨大。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制；集體建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。

50、答案：C本題解析：法國(guó)屬于大陸法系國(guó)家，受羅馬法土地所有權(quán)絕對(duì)主義的思想的影響，在《法國(guó)民法典》中，規(guī)定了土地所有權(quán)人對(duì)地上及地下的無(wú)限空間的所有權(quán)，但是，這種規(guī)定限制了工業(yè)的發(fā)展，于是法國(guó)開(kāi)始通過(guò)立法進(jìn)行限制。

51、答案：D本題解析：根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。

52、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

53、答案：D本題解析：集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡(jiǎn)稱。

54、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百七十五條規(guī)定，第三人提供擔(dān)保,未經(jīng)其書(shū)面同意,債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

55、答案：C本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，它是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。

56、答案：B本題解析：債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人的債權(quán)能否得到實(shí)現(xiàn)主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù)，也就意味著債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權(quán)屬于支配權(quán)，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。本案中甲的請(qǐng)求需要通過(guò)超市積極地履行義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此屬于債權(quán)。

57、答案：D本題解析：國(guó)有土地屬于國(guó)家所有，基于土地所獲得的收益理應(yīng)由國(guó)家享有，國(guó)家作為所有者，有權(quán)處分國(guó)有土地。國(guó)有土地所有者代表只是在國(guó)家授權(quán)的范圍內(nèi)行使受限制的處分權(quán)。

58、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對(duì)其處分所得的價(jià)款，無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

59、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權(quán)不可以設(shè)定抵押權(quán)。

60、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭(zhēng)議中，如歷史事實(shí)不清、相關(guān)證據(jù)或政策依據(jù)不明，應(yīng)以土地實(shí)際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權(quán)屬關(guān)系。在國(guó)有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭(zhēng)議中，也應(yīng)本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。

61、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。

62、答案：A本題解析：1982年，我國(guó)《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國(guó)家所有。”完全排除了其他任何組織和個(gè)人擁有土地所有權(quán)的可能性。城市土地國(guó)有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造進(jìn)行的，它是確定國(guó)家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則。

63、答案：A本題解析：土地使用權(quán)抵押的效力，僅及于抵押人享有的權(quán)利，不涉及第三人在該土地上享有的物權(quán)，如種植物所有權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他各種權(quán)利。

64、答案：A本題解析：在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的情況下，出租人必須遵守土地使用權(quán)出讓合同的條款，租賃合同也不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。租賃合同必須的期限必須在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限之內(nèi)，因此，國(guó)有土地租賃是有期限的。

65、答案：A本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地權(quán)利是社會(huì)最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級(jí)以上人民政府和國(guó)土資源行政主管部門(mén)的職責(zé)，也是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

66、答案：A本題解析：臺(tái)灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無(wú)償取得所領(lǐng)墾地之耕作權(quán)，應(yīng)即依法向該管市縣地政機(jī)關(guān)申請(qǐng)為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無(wú)償取得土地所有權(quán)。前項(xiàng)耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但繼承或贈(zèng)予于得為繼承之人，不在此限。”據(jù)此，自開(kāi)墾完畢之日起權(quán)利人就獲得了耕作權(quán)；耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)可以被其繼承人繼承，但是不得轉(zhuǎn)讓。

67、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

68、答案：A本題解析：協(xié)商是土地權(quán)屬爭(zhēng)議中當(dāng)事人自行解決爭(zhēng)議的最基本的方式。我國(guó)法律鼓勵(lì)當(dāng)事人通過(guò)平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。

69、答案：C本題解析：土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決的方式主要包括協(xié)商、政府處理和訴訟。行政復(fù)議主要針對(duì)行政機(jī)關(guān)及其工作人員的不法行為而設(shè)立的一種救濟(jì)方式，土地權(quán)屬爭(zhēng)議雙方都屬于民事主體，不涉及行政機(jī)關(guān)。

70、答案：D本題解析：對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

71、答案：B本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十六條的規(guī)定，承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避；當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定。

72、答案：A本題解析：與國(guó)有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營(yíng)的獲得權(quán)利主體不同，國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司都是國(guó)有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營(yíng)的獲得權(quán)利主體。

73、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體具有特定性，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國(guó)家所有物。同國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相比，集體建設(shè)用地使用權(quán)仍在權(quán)能上具有不完整性。

74、答案：A本題解析：《土地管理法》第四十九條規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

75、答案：A本題解析：關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。

76、答案：D本題解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條、第十條、第十一條規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)作為代表實(shí)施。

77、答案：D本題解析：土地登記不需要國(guó)家主管機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，只需要權(quán)利登記人提交相關(guān)的材料，登記機(jī)關(guān)對(duì)該材料進(jìn)行審核即可。

78、答案：C本題解析：1990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。這一條例的頒布，使地權(quán)內(nèi)容迅速豐富起來(lái)。

79、答案：B本題解析：耕作權(quán)因下列原因而終止：①由于國(guó)家建設(shè)需要或用地單位的正當(dāng)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權(quán)人放棄耕作權(quán)的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權(quán))；③耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制，或以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國(guó)家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的。因耕作權(quán)的終止，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人免除耕作權(quán)的約束。耕作權(quán)終止時(shí)，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)仍屬于原耕作權(quán)人。

80、答案：B本題解析：國(guó)有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能