商業(yè)物業(yè)移交規(guī)范合同(2024版)

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商業(yè)物業(yè)移交規(guī)范合同(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)移交1.2合同雙方1.3移交日期第二條物業(yè)現(xiàn)狀確認2.1物業(yè)現(xiàn)狀描述2.2設施與設備檢查2.3遺留問題處理第三條物業(yè)移交手續(xù)3.1移交文件清單3.2鑰匙交接3.3物業(yè)管理資料移交第四條物業(yè)功能驗收4.1功能驗收標準4.2功能測試流程4.3驗收結果處理第五條物業(yè)交接后的責任劃分5.1保修責任5.2日常管理責任5.3合同變更或解除后的責任第六條交接后的物業(yè)維護6.1維護范圍與內容6.2維護周期與標準6.3維護費用承擔第七條移交后物業(yè)的改進與更新7.1改進與更新的內容7.2改進與更新的費用7.3改進與更新的實施程序第八條物業(yè)保險8.1保險的購買與維持8.2保險受益人8.3保險事故處理第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構10.3法律適用第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權利與義務處理第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的文本第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址與聯(lián)系方式13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1附加條款14.2獨立條款14.3法律未涉及事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)移交1.1.1本合同所述的商業(yè)物業(yè)移交，是指甲方將其合法擁有的位于【物業(yè)地址】的商業(yè)物業(yè)以及與物業(yè)相關的各項權益和利益，按照本合同的約定移交給乙方。1.1.2商業(yè)物業(yè)移交包括但不限于物業(yè)的實物、設施、設備、土地使用權、建筑物的所有權、物業(yè)管理權等。1.2合同雙方1.2.1甲方：【甲方全稱】，法定代表人為【甲方法定代表人】，地址為【甲方地址】。1.2.2乙方：【乙方全稱】，法定代表人為【乙方法定代表人】，地址為【乙方地址】。1.3移交日期1.3.1本合同項下的商業(yè)物業(yè)移交日期為【移交日期】。1.3.2甲方應確保在移交日期之前，商業(yè)物業(yè)的所有權、使用權等相關權益已合法、完整地轉移給乙方。第二條物業(yè)現(xiàn)狀確認2.1物業(yè)現(xiàn)狀描述2.1.1甲方應向乙方提供商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀描述，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結構、設施設備狀況、使用情況等。2.1.2甲方應保證現(xiàn)狀描述的真實、準確、完整。2.2設施與設備檢查2.2.1乙方應在移交日期之前，對商業(yè)物業(yè)的設施與設備進行全面檢查。2.2.2乙方應記錄檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并與甲方進行核實和解決。2.3遺留問題處理2.3.1甲方應對商業(yè)物業(yè)移交時存在的遺留問題負責處理。2.3.2遺留問題包括但不限于物業(yè)的維修、改造、賠償?shù)?。第三條物業(yè)移交手續(xù)3.1移交文件清單3.1.1甲方應向乙方提供完整的物業(yè)移交文件清單，包括但不限于物業(yè)權屬證明、物業(yè)管理資料、設施設備資料等。3.1.2乙方應仔細核對文件清單，確認無誤后簽字蓋章。3.2鑰匙交接3.2.1甲方應將商業(yè)物業(yè)的所有鑰匙交付給乙方。3.2.2乙方應核對鑰匙數(shù)量，確認無誤后簽字蓋章。3.3物業(yè)管理資料移交3.3.1甲方應將商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名單、合同文件等，移交給乙方。3.3.2乙方應仔細核對資料，確認無誤后簽字蓋章。第四條物業(yè)功能驗收4.1功能驗收標準4.1.1商業(yè)物業(yè)的功能驗收標準應按照我國相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的約定執(zhí)行。4.1.2功能驗收標準包括但不限于設施設備的運行狀況、物業(yè)的功能分區(qū)、安全防護措施等。4.2功能測試流程4.2.1乙方應在移交日期之后的一定時間內，對商業(yè)物業(yè)的功能進行測試。4.2.2乙方應制定詳細的測試流程，并與甲方進行溝通確認。4.3驗收結果處理4.3.1乙方應對功能測試的結果進行記錄和匯總。4.3.2如果測試結果不符合功能驗收標準，乙方應要求甲方在規(guī)定時間內進行整改。第五條物業(yè)交接后的責任劃分5.1保修責任5.1.1商業(yè)物業(yè)移交后，甲方應對物業(yè)的保修責任進行承擔。5.1.2保修責任包括但不限于設施設備的維修、更換、保養(yǎng)等。5.2日常管理責任5.2.1商業(yè)物業(yè)移交后，乙方應對物業(yè)的日常管理責任進行承擔。5.2.2日常管理責任包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等。5.3合同變更或解除后的責任5.3.1如果本合同的變更或解除導致商業(yè)物業(yè)移交的日期發(fā)生變化，甲方和乙方應根據(jù)實際情況重新劃分責任。第六條交接后的物業(yè)維護6.1維護范圍與內容6.1.1乙方應對商業(yè)物業(yè)進行定期維護，確保物業(yè)的正常運行和使用。6.1.2維護范圍與內容包括但不限于設施設備的檢查、保養(yǎng)、維修等。6.2維護周期與標準6.2.1乙方應根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實際情況，制定合理的維護周期與標準。6.2.2乙方應確保維護工作的質量，滿足功能驗收標準。6.3維護費用承擔6.3.1商業(yè)物業(yè)移交后第八條物業(yè)保險8.1保險的購買與維持8.1.1乙方應自移交日期起，購買并維持商業(yè)物業(yè)的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。8.1.2保險單應提交甲方備案，保險合同的重要條款發(fā)生變更時，乙方應立即通知甲方。8.2保險受益人8.2.1商業(yè)物業(yè)的保險合同中，甲方應被指定為第一受益人。8.2.2保險賠償金應支付給甲方，除非本合同另有約定。8.3保險事故處理8.3.1發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求及時報案。8.3.2乙方應妥善處理保險事故，防止損失擴大，并配合甲方進行相關索賠工作。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間完成移交、未按約定標準維護物業(yè)等。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.2.2違約方應支付守約方因此產生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。9.3違約賠償金額9.3.1違約方的賠償金額應根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失確定。9.3.2賠償金額的計算方法應由雙方協(xié)商確定，或由甲方指定的專業(yè)機構評估。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構10.2.1如果雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點應為本合同簽訂地。10.2.2仲裁機構應為中華人民共和國中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方對物業(yè)的所有權、使用權等權益的放棄。11.2合同終止條件11.2.1本合同在履行完畢后終止。11.2.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同即行終止。11.3合同終止后的權利與義務處理11.3.1合同終止后，乙方應將商業(yè)物業(yè)及與物業(yè)相關的權益和利益歸還給甲方。11.3.2合同終止后，雙方對彼此的權利和義務均告終止，除非本合同另有約定。第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.1.1本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致進行。12.1.2修訂應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。12.2修訂程序12.2.1修訂后的合同文本應取代原合同文本，原合同文本同時作廢。12.2.2修訂后的合同文本應一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并采用電子郵件、快遞等方式送達。13.1.2通知應在發(fā)送之日起【通知生效時間】內生效。13.2送達地址與聯(lián)系方式13.2.1雙方應在本合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。13.2.2如果雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式發(fā)生變化，應及時通知對方。13.3通知生效時間13.3.1通知的生效時間應以接收方實際收到通知的時間為準。13.3.2如果通知未能在生效時間內送達，應以發(fā)送方的發(fā)送時間為生效時間。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如果本合同中有任何未約定的事項，雙方應通過協(xié)商達成附加條款。14.1.2第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)移交清單附件二：設施設備檢查記錄附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述文件附件四：物業(yè)管理資料移交清單附件五：物業(yè)功能驗收標準與流程附件六：物業(yè)維護計劃與標準附件七：保險單據(jù)附件八：物業(yè)移交手續(xù)文件附件九：爭議解決協(xié)議附件十：合同修訂記錄附件一的詳細要求和說明：本附件應詳細列出商業(yè)物業(yè)移交時涉及的所有物品和文件，包括但不限于鑰匙、保險單、物業(yè)管理資料等。每一項內容應標注名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以確保雙方對移交內容的清晰理解。附件二的詳細要求和說明：本附件用于記錄設施設備檢查的過程和結果。檢查記錄應包括設備名稱、型號、狀況、存在的問題及處理意見等。檢查結果應由雙方共同簽字確認。附件三的詳細要求和說明：本附件應詳細描述商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的地理位置、面積、結構、設施設備狀況、使用情況等?，F(xiàn)狀描述應真實、準確、完整。附件四的詳細要求和說明：本附件應列出物業(yè)管理資料的移交清單，包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名單、合同文件等。清單應由雙方核對無誤后簽字確認。附件五的詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)功能驗收的標準和流程，包括但不限于設施設備的運行狀況、物業(yè)的功能分區(qū)、安全防護措施等。功能驗收應由雙方共同進行，并記錄驗收結果。附件六的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)維護的范圍、周期、標準及費用承擔等內容。維護計劃應由乙方制定，并經(jīng)甲方確認。附件七的詳細要求和說明：本附件應包括商業(yè)物業(yè)的保險單據(jù)，以證明乙方已購買并維持物業(yè)的保險。保險單應提交甲方備案，并確保甲方為第一受益人。附件八的詳細要求和說明：本附件應記錄物業(yè)移交手續(xù)的所有文件，包括但不限于移交文件清單、鑰匙交接記錄、物業(yè)管理資料移交記錄等。附件九的詳細要求和說明：本附件用于記錄合同爭議的解決方式、仲裁地點與機構、法律適用等內容。爭議解決方式應由雙方協(xié)商一致確定。附件十的詳細要求和說明：本附件用于記錄合同修訂的過程和結果。修訂記錄應包括修訂條件、修訂程序、修訂后的文本等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間完成移交。2.未按約定標準維護物業(yè)。3.未按約定購買并維持物業(yè)保險。4.未按約定處理保險事故。5.未按約定核對物業(yè)管理資料。6.未按約定進行功能驗收。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付守約方因此產生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。3.違約方的賠償金額應根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失確定。示例說明：如果甲方未按約定時間完成物業(yè)移交，導致乙方無法按時開始物業(yè)管理工作，乙方可以要求甲方支付因延遲移交而產生的直接經(jīng)濟損失，如物業(yè)管理的啟動費用。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)目的的房地產，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.移交：指將物業(yè)及其相關權益和利益從