某縣縣城核心區(qū)建設(shè)項目可研

2、承辦單位：**縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司**縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司是由**縣政府授權(quán)，**縣國有資產(chǎn)管理委員會出資的國有獨資公司。公司成立于2002年3月份，注冊資本10000萬元，法人代表胡江川，公司辦公地址位于**縣城君山大道建設(shè)大廈。公司依據(jù)國家法律、法規(guī)和公司章程，在國家宏觀政策指導下，在**縣人民政府領(lǐng)導下，依法開展經(jīng)營活動。公司經(jīng)營范圍：國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、土地開發(fā)整理和經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目的代建、農(nóng)村基礎(chǔ)施設(shè)建設(shè)。公司注冊資金10000萬元，資本源為**縣政府無償劃撥的部分市直行政事業(yè)單位的土地及房屋資產(chǎn)及公司自有土地。**縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司為國有獨資公司，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，設(shè)有董事會、監(jiān)事會和經(jīng)營管理班子。公司內(nèi)部職能部門內(nèi)設(shè)一室四部，即綜合辦公室、策劃部、工程部、土地開發(fā)部、國有資產(chǎn)經(jīng)營3、項目提出的理由與概述(1)項目基本情況體育中心、實驗小學、廬陵賓館等公共配套服務(wù)設(shè)施，以及一些新建住宅1(2)項目實施目的(1)整理土地312畝，312畝整理土地上的住宅、非住宅拆遷安置；(2)東昌路建設(shè)(道路紅線寬度20m、長800m);配套設(shè)施建設(shè)。11、關(guān)于印發(fā)2008年**縣城房屋拆遷補償標準(試行)的通知；2(1)整理土地312畝(詳表1—1、表1—2);(2)拆遷面積：住宅拆遷面積28600m2、非住宅拆遷面積34089m2;(3)安置面積：33976m2(含公建面積、住宅拆遷面積的90%按拆1(4)東昌路建設(shè)：道路紅線寬度20m、長800m;(5)配套設(shè)施建設(shè)。3**縣縣城核心區(qū)土地整理計劃表表1—1用地編號占地面積(m2)現(xiàn)狀權(quán)屬單位內(nèi)部住宅較凌亂交通局、城管大隊、財政局民居待拆民居民居、大自然藥業(yè)廠房、機修站大自然藥業(yè)、縣公路局民居民居苗圃建設(shè)局辦公用房殘聯(lián)私房民居舊房農(nóng)機局舊房房產(chǎn)局糧食學校、車隊糧食局汽運公司交通局民居民居空地體育局舊房蔬菜隊舊房科技局農(nóng)技推廣中心農(nóng)業(yè)局空地集體土地糧油公司空地糧食局白僵菌廠林業(yè)局空地、福利廠民政局種子公司農(nóng)業(yè)局辦公二建公司合計208544(312畝)注；以上資料由**縣城投公司2009年4月6日提供。4表1—2用地編號占地面積(M2)權(quán)屬單位用地性質(zhì)現(xiàn)狀土地整理意見概念規(guī)劃意見政局住宅內(nèi)部住宅較凌亂整理沿街城管大隊辦公用房拆除建辦公用房，其余規(guī)劃多層住宅待拆民居住宅民居舊民居安置規(guī)劃住宅，多層結(jié)合小高層，沿街局部商業(yè)，現(xiàn)代風格大自然藥業(yè)，市公路段機修站住宅內(nèi)含民居，大自然藥業(yè)廠房及機修站廠房整理待拆民居商業(yè)民居整理規(guī)劃商業(yè)街建設(shè)局住宅空地整理B1-B7整體規(guī)劃多層住宅，沿廣場西路設(shè)置商業(yè)街殘聯(lián)住宅殘聯(lián)用房整理待拆民居住宅私房整理農(nóng)機局住宅舊房整理房產(chǎn)局住宅舊房整理糧食局住宅舊房整理汽運公司住宅舊房整理待拆民居商業(yè)民居整理沿廣場西路設(shè)置廬陵風情商業(yè)街，其它民居保留5**縣縣城核心區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告體育局賓館空地整理建設(shè)10層賓館蔬菜隊住宅舊房整理規(guī)劃多層住宅，劃歸天旋星苑科技局綠地舊房整理農(nóng)業(yè)局住宅舊房整理劃歸體育場用地，建訓練場地私人住宅空地整理規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓糧食局住宅舊房整理林業(yè)局住宅舊房整理民政局住宅舊房整理農(nóng)業(yè)局住宅舊房整理規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓第二建筑工程公司住宅舊房整理注：資料來源《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)。6本項目土地整理至2009年12月完成，整理土地上的拆遷安置計劃2011年12月完成；本項目土地開發(fā)及出讓分期進行，可出讓土地總量為291.39畝，至2017年12月完成。計劃每年開發(fā)及出讓土地詳見表1—3。表1—3(畝)第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例住宅非住宅(1)實施機構(gòu)和職責土地的具體整理方案和辦理實質(zhì)性土地整理工作。各成員單位要積極配(2)實施步驟：a、宣傳動員階段：2008年10月底前；7b、土地資產(chǎn)申報和核實階段：2008年11月15日至12月31日；c、制定具體整理方案階段：2009年1月1日至5月30日；d、土地資產(chǎn)移交階段：2009年6月1日至2009年10月30日；(3)各方協(xié)調(diào)、形成合力：縣監(jiān)察局、財政局、審計局對工作進行督促檢查，確保各項基礎(chǔ)性工作在2008年12月底前完成。年12月完成。項目總投資14790.68萬元，項目土地出讓凈收入18770.40萬元，項目利潤總額3979.72萬元，總投資利潤率26.91%,盈虧平衡點78.8%,投82、**縣政府為本項目注入資金4700萬元(已經(jīng)投資1300萬元完成對一期A地塊中A2、A3的土地整理工作，工作內(nèi)容包括整理土地58畝和2萬平方米的拆遷、2.23萬平方米的安置),向銀行貸款資金1億元。(1)**縣縣城核心區(qū)建設(shè)項目，對完善**縣城市總體規(guī)劃、完善**9(3)隨著本項目的建設(shè)，將全面啟動**縣城核心區(qū)的建設(shè)改造，對(4)本項目規(guī)模恰當、依據(jù)充分，道路建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)工程建(5)本項目基礎(chǔ)工作扎實、組織協(xié)調(diào)得力、實施機構(gòu)到位、職責分(6)本項目社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益極其顯著?？蛇M一步完目利潤總額3979.72萬元，總投資利潤率26.91%,盈虧平衡點78.8%,投(7)本項目屬**縣重大城市建設(shè)項目。本項目所在地的社會經(jīng)濟狀(1)項目土地整理及土地開發(fā)全過程中，須通過一切有效手段加強(2)建議盡快制訂**縣城核心區(qū)土地開發(fā)、出讓詳細計劃，使土地(3)加快**縣城核心區(qū)改造建設(shè)步伐。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商到**縣城(4)在具體單項工程實施過程中，對**縣城核心區(qū)控制性詳規(guī)及工(5)建議項目建設(shè)單位在項目實施的各階段要科學運用經(jīng)濟財務(wù)分(6)本項目由于范圍較大，涉及多專業(yè)、多工種，實施中有一定難**縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司于2008年6月，委托規(guī)劃設(shè)設(shè)第一節(jié)項目背景第二節(jié)總則路圍合，設(shè)計用地總面積為95公頃。縣城至**市12公里，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)8鄉(xiāng)。2、核心區(qū)概況表2—1用地編號占地面積(M2用地性質(zhì)現(xiàn)狀意見概念規(guī)劃意見縣交警大隊，城管大隊，財政局住宅內(nèi)部住宅較凌亂沿街城管大隊辦公用房拆除建辦公用房，其余規(guī)劃多層住宅待拆民居住宅民居舊民居安置規(guī)劃住宅，多層結(jié)合小高層，沿街局部商業(yè)，現(xiàn)代風格大自然藥業(yè)，市公路段機修站住宅內(nèi)含民居，大自然藥業(yè)廠房及機修站廠房待拆民居商業(yè)民居建設(shè)局住宅空地住宅殘聯(lián)用房待拆民居住宅私房農(nóng)機局住宅舊房房產(chǎn)局住宅舊房糧食局住宅舊房汽運公司住宅舊房待拆民居商業(yè)民居街，其它民居保留體育局賓館空地建設(shè)10層賓館蔬菜隊住宅舊房規(guī)劃多層住宅，劃歸天旋星苑科技局綠地舊房鑒于用地面積小，且旁邊有市容用地，建議設(shè)置綠地農(nóng)業(yè)局住宅舊房私人住宅空地規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓糧食局住宅舊房林業(yè)局住宅舊房民政局住宅舊房農(nóng)業(yè)局住宅舊房規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓住宅舊房第三節(jié)土地利用規(guī)劃表2-2序號類別用地名稱用地面積(m2)比例(%)1R居住用地2C公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地商業(yè)辦公用地3G綠地公共綠地4合計城市建設(shè)用地第四節(jié)道路交通規(guī)劃(1)醒目，行人可直穿；(2)每日通行時間至少為6:00—22:00;(3)最小寬度為5米，在可能的條件下應(yīng)保證6米的凈寬。(4)與地下市政管網(wǎng)不發(fā)生矛盾。(1)出入口應(yīng)直接與街道的人流集中集散處相接(不應(yīng)占用人行道空間);(2)最小凈寬度不小于5米；(3)全天候通行。第五節(jié)公共配套設(shè)施規(guī)劃市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版)執(zhí)行，包括幼托、學校、物業(yè)管理第六節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃第七節(jié)建設(shè)開發(fā)控制3、多層住宅計算高度應(yīng)加上底層2.2米的儲藏空間高度(有2.2米的(1)當用地紅線與道路紅線相接時，建筑后退距離從道路中心線開始計算，應(yīng)同時滿足表7-1與《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)導則》的有關(guān)要求。(2)當用地紅線與其他地塊用地紅線相鄰時，建筑后退紅線距離退建筑間距的相關(guān)規(guī)定計算。建筑后退道路紅線距離建筑相鄰道路等級建筑后退紅線距離(米)主干道次干道5支路5生態(tài)綠地第三章現(xiàn)狀評價及建設(shè)條件第一節(jié)區(qū)域社會經(jīng)濟現(xiàn)狀204公里。**縣古稱廬陵，秦(公元前221年)始建縣，1914年改**縣至今。1949年10月**解放后，置縣城于**市，市縣治同城，1979年10月田，半分道路和莊園",現(xiàn)轄11鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，2008年底**縣全縣總?cè)丝?6萬人，城鎮(zhèn)人口為12.5萬人，**縣城人口為8萬人。北緯26°38′～27°37'之間，東鄰青原區(qū)，南界泰和縣，西連安?？h，井岡山機場30公里，距南昌市為230公里，距贛州市為180公里，距井岡山市茨坪為119公里，105國道、319國道穿境而過，贛粵高速公路**縣入口處離縣城僅5公里，京九鐵路**南站(客、貨兩用)座落城東建設(shè)區(qū)，縣境所有出口路達到二級水泥(油)路標準。市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(18km2)與縣工業(yè)園依105國道相傍。平均降水量1450毫米左右。3~-6月雨水較多，約占全年降水量的58%,易山，北臨禾水，城域面積約17平方公里。**縣城位于**市中部，是**市經(jīng)濟、文化教育中心，市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、**深圳產(chǎn)業(yè)園位于縣城東部。**縣已成為**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地。**縣城建設(shè)定位為：**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地，井岡山旅游的前沿地，**市休閑的后花園，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，普通工業(yè)為依托，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，兼有區(qū)域性物質(zhì)儲運的新型工業(yè)城鎮(zhèn)。規(guī)劃至2010年城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍達24平方公里，人口規(guī)模達15萬(含市高新區(qū))。同時廬陵文化廣場及龍湖的建成給縣城注入了新的活力，美化了環(huán)境；供水、排水、綠化、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)過二十多年的建設(shè)已經(jīng)比較完善。5、**縣工業(yè)園**縣工業(yè)園是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，于2001年8月經(jīng)縣政府批準，正式掛牌成立**縣工業(yè)園管委會辦公室。該園坐落于縣城南面，東面緊傍市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。1996年**市總體規(guī)劃將**縣城納入市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，2003年**縣在**市的戰(zhàn)略規(guī)劃中被列入了**中心城區(qū)，****縣的電子信息產(chǎn)業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)，是**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)規(guī)劃總面積10平方公里。整個園區(qū)分為縣城工業(yè)園區(qū)、鳳凰片區(qū)。按照“分期實施，逐步推進，滾動發(fā)展”的原則，確立了以縣城工業(yè)園為中心點，不斷拓展園區(qū)規(guī)模。目前，縣城工業(yè)園區(qū)已建成3.5平方公里，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投入資金3.9億元，已合理規(guī)劃出生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)和休閑區(qū)。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達，配套設(shè)施全部跟進，已實現(xiàn)共打一個品牌、共享資源，實現(xiàn)了企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，人口向城市集中頸”,經(jīng)專家論證，市委、市政府批準，縣委、縣政府決定啟動工業(yè)園鳳凰片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。2008年大力推進了鳳凰工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鳳凰大道的綠化工程正在加緊進行，完成土方工程100余萬方。鳳凰B區(qū)的2008年，完成工業(yè)增加值205776萬元，主營業(yè)務(wù)收入695625萬元，工業(yè)上繳稅金27584萬元，園區(qū)從業(yè)人員23015人，新增就業(yè)人數(shù)5113人，新增規(guī)模以上企業(yè)38家，新增年銷售收入超億元以上企業(yè)4家，新增納稅2000萬元企業(yè)3家；入園項目新增17個，其中在建企業(yè)6個、投產(chǎn)企業(yè)8個(投資5000萬元以上的13個，其中億元以上項目10個)。投資30億興建的博碩科技(**)有限公司，由全球世界五百強企業(yè)——臺灣華園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)對工業(yè)增長的貢獻率達70.8%,成為全縣工業(yè)經(jīng)濟技、浩漢電子、航盛電子、協(xié)昌電子、高創(chuàng)電子等為主的近60家電子信泥、富強鋼結(jié)構(gòu)等為主的建材企業(yè)；以麥凱婚紗、新名婚紗和鴻興(**)6、**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)/**深圳產(chǎn)業(yè)園至2008年底累計完成基礎(chǔ)設(shè)施投入達7億元，開發(fā)面積為達900公頃，牌。2008年8月4日，我市在深圳市舉行“**深圳產(chǎn)業(yè)園揭牌儀式暨項目通訊產(chǎn)業(yè)城等5個項目已開工建設(shè)，總投資61億元，東昇影視音像制品截止2008年12月底，市高新區(qū)共引進項目220個，投產(chǎn)運營企業(yè)145家，其中投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)83家，規(guī)模工業(yè)企業(yè)已達53家。2008年，園區(qū)完34.37億元，完成銷售收入102.7億元，出口創(chuàng)匯4028萬美元，實際進資23.69億元(其中外資5371萬美元),工業(yè)固定資產(chǎn)投資20億元，實現(xiàn)稅金總額4.53億元，財政總收入13989萬元，園區(qū)新增就業(yè)人員4000人。園區(qū)企業(yè)共獲專利49項，其中2008年新增專利9項、2家企業(yè)獲得2項國家級獎、5家企業(yè)共獲得8項省級獎、6家企業(yè)共獲得10項市級獎。共有標任務(wù)5.3億元的113.22%,比上年同期增收1.千萬元企業(yè)10家),完成工業(yè)總產(chǎn)值67.1億元，同比增長120%,實現(xiàn)工業(yè)4、利用外(內(nèi))資：全年新批外資項目9個，合同利用外資6408萬美元，占年計劃128.2%;實際利用外資5060萬美元，占年計劃101.2%,其中現(xiàn)匯進資2581萬美元，占年計劃123%;上報億元以上內(nèi)資項目13個，其中新建項目11個，續(xù)建項目2個，合同引進內(nèi)資27.2億元。5、固定資產(chǎn)投資：全縣固定資產(chǎn)投資完成43.6億元，增長103.7%,超年度計劃63.7個百分點。其中國有投資完成18、城鎮(zhèn)化率：2008年全縣城鎮(zhèn)化率達37.6%,提高2個百分點。長11%,財政總收入增長16%,全社會固定資產(chǎn)投資增長30%以上，力爭40%,社會消費品零售總額增長15%,實際利用外資5000萬美元，實現(xiàn)外貿(mào)出口增長15%;農(nóng)民人均純收入增加350元；化學需氧量排放量下降2%以上；二氧化硫排放量下降3%以上；萬元GDP能耗下降4%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；人口自然增長率控制在8%以內(nèi)。生產(chǎn)總值：力爭到2010年突破50億元，年均增長14%,人均生產(chǎn)總值財政總收入：力爭到2010年預期達到5.74億元，年均增長17%,其中22%,其中規(guī)模以上工業(yè)增加值增長26%以上。年均增長25%。增加到4315元，年均增長5%以上。到二級，生活和工業(yè)污水處理率達到90%,對農(nóng)業(yè)的拉動能力、對轉(zhuǎn)移農(nóng)口已達8萬，建成區(qū)面積達近15平方公里。城市規(guī)劃總體目標：力爭到2010年，城區(qū)規(guī)模擴大到10萬人、20平能分區(qū)；拉開了城市框架，縣城區(qū)建成區(qū)面積已擴大到15平方公里，建成區(qū)人口已達8萬。城市品位不斷提高：2005年以來，城區(qū)城建項目投資近15億元。3.5萬噸/日，供水面積15平方公里，供水管網(wǎng)總長度30公里，供水人口8萬人，供水普及率97%;城市公交得到了長足發(fā)展。城區(qū)現(xiàn)有公交線路19條，出租車80輛，標準公交站臺60座。16.00%、150.6%、46.39%、36.29%、56.8%,投資規(guī)模年平均增長率51%。表3—1年份投資(萬元)開工(萬m2)竣工(萬m2)銷售面積(萬m2)2003年22004年2005年2006年2007年第二節(jié)項目區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本骨架已形成。廬陵大道(道路紅線45m)、鳳凰路(道路紅線32m)、君山大道(道路紅線60m)、富川路(道路紅線44m)及贛路(道路紅線20m、長800m)。1)生態(tài)原則2)可操作原則3)整體協(xié)調(diào)原則4)用地功能與布局5)用地分類序號類別用地名稱用地面積(m2)比例(%)1R居住用地2C公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地商業(yè)辦公用地3G綠地公共綠地4合計城市建設(shè)用地第三節(jié)土地整理方案及土地開發(fā)計劃用地編號占地面積(m2)現(xiàn)狀權(quán)屬單位內(nèi)部住宅較凌亂交通局、城管大隊、財政局民居待拆民居民居、大自然藥業(yè)廠房、機修站大自然藥業(yè)、縣公路局民居民居苗圃建設(shè)局辦公用房殘聯(lián)私房民居舊房農(nóng)機局舊房房產(chǎn)局糧食學校、車隊糧食局汽運公司交通局民居民居空地體育局舊房蔬菜隊舊房科技局農(nóng)技推廣中心農(nóng)業(yè)局空地集體土地糧油公司空地糧食局白僵菌廠林業(yè)局空地、福利廠民政局種子公司農(nóng)業(yè)局辦公二建公司合計208544(312畝)2008年6月——2009年8月整理A地塊；2008年8月——2009年10月整理B地塊；2009年2月——2009年10月整理C地塊；2009年3月——2009年12月整理D地塊。第四節(jié)土地整理及拆遷安置費用住宅拆遷總面積(28600m2)的10%計2860m2,按1200元/m2進行貨幣第五節(jié)場址建設(shè)條件分析第一節(jié)建設(shè)的必要性**縣城是**縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，1996年**市總體規(guī)劃將**口已達8萬，建成區(qū)面積達近15平方公里。**縣城規(guī)劃總體目標：力爭到2010年，城區(qū)規(guī)模擴大到10萬人、20**縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司于2008年6月，委托規(guī)劃設(shè)計按照《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)的要求，通過城市核心城敦厚片區(qū)核心區(qū)在全縣未來發(fā)展的目標和定位，為該區(qū)域發(fā)展指明方第三節(jié)項目建設(shè)可行性根據(jù)《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)用地安排，本項目用地川路圍合，用地總面積為95公頃。縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)的要求?？h城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)的要求。本項目的建設(shè)，與**縣國民經(jīng)(1)環(huán)境空氣：控制大氣污染物的排放量，使評價范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量控制在《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)二級標準。(2)地表水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)Ⅲ類標準，控制廢水污染物排Ⅲ類標準。(3)噪聲：根據(jù)功能區(qū)劃分，噪聲環(huán)境分別達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-93)中相應(yīng)的Ⅱ類標準指標。(4)固體廢物：固體廢物綜合利用率達到85%,生活垃圾處理率達到100%。而帶來前期較大的資金投入，所以整個建設(shè)過程中資金方面有一定的壓東昌路(鳳凰路—富川路路段)全長800m,道路紅線20m;道路建設(shè)用地計24畝(2006年已征)。道路級別：次干道(Ⅱ)設(shè)計排水重現(xiàn)期：1年設(shè)計使用年限：15年算200萬元。表5-1序號工程或費用名稱單位工程量I**縣縣城核心區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告路基土方20cm碎石墊層20cm水穩(wěn)砂礫基層22cm水泥混凝土面層10cm人行道水穩(wěn)砂礫基層水泥磚人行道面層路緣石交通管理設(shè)施、標志、標線行道樹棵人行道綠化2φ400混凝土管φ500混凝土管雨水口個1000雨水井座1000污水井座3路燈工程合桿雙燈雙側(cè)安裝組根據(jù)項目土地整理及土地開發(fā)期，確定評價年限為2008-2012年。極大的改善**縣城核心區(qū)的各項建設(shè)條件，有利于**縣城核心區(qū)積聚人(2)景觀環(huán)境的影響(1)施工時，應(yīng)先做好坡腳擋土墻和沿河擋水墻，然后進行砌坡填(2)沿河路段廢棄土石方不得就近倒入河中，必須設(shè)置棄土堆積處(3)作好路基排水行駛汽車燃料(含鉛汽油)泄漏和燃燒(汽車尾氣),使鉛微粒直接(1)塵污染道路建設(shè)期的噪聲主要是施工機械噪聲，道路營運期主要是交通噪晝間在30米處，夜間在200米遠處，可達標準限值(建筑施工場界噪聲縣房管局：負責片區(qū)內(nèi)測量、制圖、辦證等工作以及權(quán)屬土地(B5舊房)的整理協(xié)調(diào)工作。縣公路局：負責權(quán)屬土地(A3機修站)的整理協(xié)調(diào)工作?？h農(nóng)業(yè)局：負責權(quán)屬土地(C4農(nóng)技推廣中心、D5種子公司)的整理縣科技局；負責權(quán)屬土地(C3舊房)二實施步驟2、土地資產(chǎn)申報和核實階段：2008年11月15日至11月30日，在3、制定具體整理方案階段：2008年12月1日至12月15日，對每宗4、土地資產(chǎn)移交階段：2009年6月1日至2009年10月30日，領(lǐng)導權(quán)的處理意見》(吉縣府辦字(2008)123號),套用的政策要細化、具體2008年12月底前完成。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令，特制訂2、招標范圍(1)公開招標信譽和足夠的類似工程施工經(jīng)驗的施工單位，均可參與本項目的資格預表8-1內(nèi)容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式投資額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計√√√建安工程√√√工程監(jiān)理√√√設(shè)備購置情況說明建設(shè)單位蓋章第九章投資估算及資金籌措第一節(jié)東昌路及拆遷安置點建設(shè)項目投資估算4、建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費分別按財政部財建(2002)394號文和國家物價局、國家發(fā)改委、建設(shè)部(發(fā)改價格【2007】670號),工程建準(2002修訂本)計?。?、不可預見費按除土地費用外的建設(shè)投資的5%計；表9—1單位：萬元序號項目名稱單位數(shù)量單價(元)金額(萬元)—1七通一平估算2配套設(shè)施建設(shè)估算二道路工程(東昌路)1路基土方220cm碎石墊層320cm水穩(wěn)砂礫基層422cm水泥混凝土面層510cm人行道水穩(wěn)6人行道彩色混凝土道板7平側(cè)路緣石m8交通管理設(shè)施、標志、標線m9行道樹棵人行道綠化帶mm雨水口個1000雨水井座1000污水井座合桿雙燈雙側(cè)安裝組三1建安工程費住宅公建2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算合計第二節(jié)土地整理拆遷安置投資估算一、土地整理(4680萬元)第三節(jié)項目總投資估算表9—2單位：萬元序號工程名稱建筑工程費設(shè)備購置及安裝費其他費用小計備注工程費用1小計二其他費用1土地整理費312畝15萬元/畝2拆遷補償費住宅2860m2*1200元/m2非住宅34090m2*800元/m23建設(shè)單位管理費財政部財建【2002】394號4工程建設(shè)監(jiān)理費格【2007】670號5項目前期咨詢費6工程勘察費(一)*0.8%7工程設(shè)計費國家計委、建設(shè)部計價格【2002】10號8施工圖預算編制費(二-7)*10%9竣工圖編制費(二-7)*8%環(huán)境影響咨詢服務(wù)費【2002】125號勞動安全衛(wèi)生評審費(一)*0.1%場地準備費及臨時設(shè)施費(一)*0.5%工程保險費(一)*0.3%招標代理費施工圖審查費(一)*0.6%行政事業(yè)性收費工程量單位單價安置項目新型墻體材料專項基金8白蟻防治費2防雷檢測萬元小計三工程預備費(一+二)*5%四建設(shè)期貸款利息貸款利率按5.76%上浮5%計算項目總投資第四節(jié)資金籌措第五節(jié)土地開發(fā)還款計劃表9—3單位：萬元序號年份/項日利率建設(shè)期還貸期I23木年應(yīng)計利息4本年還本付息其中：還本付息50第十章財務(wù)評價第一節(jié)項目財務(wù)評價可出讓土地總量為291.39畝，土地出讓從2010年1月開始，至2017年12月完成。住宅用地收入(60萬元/畝×227.04畝)+非住宅用地收入(80萬元/畝×64.35畝)=13622.40+5148.00=18770.40萬元表10—1單位：萬元出讓單價(萬元/畝)面積(畝)合計(萬出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓