國有土地及房屋買賣合同

國有土地及房屋買賣合同合同編號：__________國有土地及房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的1.1本合同所指的標(biāo)的為賣方所有的位于__________的國有土地及房屋，具體面積、位置、用途等詳見附件一。1.2標(biāo)的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。第二條價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）__________元整（大寫：_______________________元整）購買本合同第一條所述的標(biāo)的。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付金額__________%的違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.2標(biāo)的交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確標(biāo)的的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。3.3買方應(yīng)自標(biāo)的交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.2賣方應(yīng)如實(shí)提供與標(biāo)的相關(guān)的所有資料，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付款項(xiàng)，并按照約定時間接受標(biāo)的。4.4買方在購買標(biāo)的后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付金額__________%的違約金。5.2若賣方在過戶手續(xù)辦理完畢前，將標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給第三方，或標(biāo)的權(quán)屬發(fā)生爭議的，賣方應(yīng)向買方支付應(yīng)付金額__________%的違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的過戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的國有土地及房屋的具體信息，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃用途、面積等。2.附件二：賣方和買方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。3.附件三：買賣雙方簽訂的房屋交接單。4.附件四：買賣雙方約定的付款憑證。5.附件五：買賣雙方約定的違約金支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。3.賣方在過戶手續(xù)辦理完畢前，將標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給第三方，或標(biāo)的權(quán)屬發(fā)生爭議的，構(gòu)成違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地：指由國家所有并授權(quán)使用的土地。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.標(biāo)的：指本合同項(xiàng)下的國有土地及房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成過戶。若賣方仍不履行，買方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：買方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付購房款，買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付。若買方仍不履行，賣方可根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。3.問題：標(biāo)的權(quán)屬發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)權(quán)屬。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)立即通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地及房屋的買賣交易。2.需要明確標(biāo)的權(quán)屬及過戶手續(xù)的辦