商品房保證書使用指南

商品房保證書使用指南合同編號：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲方承諾在銷售商品房過程中保證房屋質(zhì)量及相關(guān)權(quán)益，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本保證書，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋戶型：________________1.6房屋用途：________________第二條質(zhì)量保證2.1甲方承諾所售商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。2.2甲方承諾所售商品房的裝修材料、設(shè)備符合國家關(guān)于環(huán)保、安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不含有毒、有害物質(zhì)，不對乙方造成健康損害。2.3甲方承諾在房屋交付使用后，如有質(zhì)量問題，應(yīng)按國家關(guān)于住宅質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)維修、更換責(zé)任。第三條權(quán)益保證3.1甲方承諾所售商品房不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。3.2甲方承諾在房屋交付使用后，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方承諾在房屋交付使用后，如因房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按合同約定時間將具備交付條件的商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對收到的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修、更換。4.3雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收情況。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按合同約定時間交付商品房，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.2如甲方所售商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。5.3如甲方未履行本保證書約定的權(quán)益保證，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________合同編號：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋交付及驗(yàn)收記錄3.房屋交接單4.補(bǔ)充協(xié)議5.房屋質(zhì)量保修卡6.房屋所有權(quán)證7.房屋使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。2.甲方所售商品房存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.甲方未履行保證書約定的權(quán)益保證，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按合同約定接收商品房，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、獨(dú)立使用的住宅房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的商品房鑰匙交付給乙方的行為。3.違約金：指甲方因違約行為，按照約定向乙方支付的賠償金。4.質(zhì)量問題：指影響商品房正常使用，不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的問題。5.權(quán)益保證：指甲方保證所售商品房不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付商品房：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定時間交付商品房。2.甲方所售商品房存在質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方承擔(dān)維修、更換責(zé)任。如甲方拒絕或未按時履行維修、更換責(zé)任，乙方可向有關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。3.甲方未履行權(quán)益保證：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如甲方拒絕或未按時履行權(quán)益保證，乙方可向有關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。4.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并按合同約定時間交付商品房。如乙方拒絕或未按時支付購房款，甲方可向有關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。5.乙方未按約定接收商品房：甲方有權(quán)要求乙方接收商品房。如乙方拒絕或未按時接收商品房，甲方可向有關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方出售商品房給乙方，乙方購買