2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試絕密預測題詳細參考解析x - 經(jīng)濟學原理與應用

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.技術間歇C.流水節(jié)拍D.平等搭接

2、建設項目建設全過程的最后一個程序是（）。A.建設項目竣工驗收B.建設項目投入使用C.建設項目決算D.建設項目后評估

3、以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A.通風管道B.土石方工程C.土建工程D.給排水管道

4、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程中，按工程預算價計算，應繳納稅金（）元。A.137904B.154128C.166296D.174408

5、我國的土地所有權只有（）所有權和集體所有權兩種。A.國家B.個人C.單位D.機關

6、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務分為()。A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務C.二手房出售經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房經(jīng)紀延伸業(yè)務

7、增值稅的計稅依據(jù)是()。A.增值稅商品在流轉過程中產(chǎn)生的增值額B.增值稅商品在銷售過程中產(chǎn)生的增值額C.增值稅商品在轉賣過程中產(chǎn)生的增值額D.增值稅商品在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的增值額

8、對于由幾個分包單位施工的單位工程的質量評定，下列說法正確的是（）。A.由總包單位按相關規(guī)定檢驗評定分包出去的分項，分部工程的質量等級B.總包單位應對工程質量全面負責C.分包單位應對工程質量全面負責D.總承包單位依法將工程分包給其他單位的，其對其承包的建設工程的質量全面負責

9、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該公司劃撥使用的土地的使用期限為()。A.50年B.70年C.無限期D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限限制

10、在預算定額人工消耗量指標中，施工過程水電維修用工屬于（）。A.輔助用工B.人工幅度差用工C.超運距用工D.基本用工

11、工作E是某工程網(wǎng)絡計劃中的非關鍵工作，在該計劃執(zhí)行過程中，工作E的實際進度比計劃進度拖后，且拖后的時間超過了其自由時差，則工作E將影響()。A.緊前工作的最遲開始時間B.緊后工作的最早開始時間C.緊后工作的最遲開始時間D.緊后工作的最遲完成時間

12、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。A.重視工程索賠B.落實成本責任C.優(yōu)化施工方案D.改進工藝流程

13、三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)()年建筑工程質量合格率達100％。A.1B.2C.3D.5

14、辦理新建物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)服務企業(yè)應接收查驗的資料不包括()。A.設備竣工圖B.竣工總平面圖C.圖紙會審記錄D.設施設備使用和維護保養(yǎng)技術資料

15、共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.13B.15C.18D.12

16、現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營、自負盈虧，對出資者承擔資產(chǎn)保值增值的責任。這屬于現(xiàn)代企業(yè)制度的（）特征。A.法人責任制B.權責明確C.政企分開D.科學管理

17、關于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別的說法，正確的是（）。A.兩者在市場經(jīng)濟中的角色不同B.兩者作業(yè)的對象不同C.兩者的行業(yè)內容相同D.兩者的活動目的相同

18、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。實際成本降低率為()。A.3%B.5%C.1%D.2%

19、可行性研究的任務中，（）是核心。A.市場需求B.工藝技術C.財務經(jīng)濟狀況D.人力、物力資源

20、房屋建筑和市政基礎設施工程發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，事故現(xiàn)場有關人員應立即報告（）。A.安全監(jiān)督部門B.監(jiān)理單位C.建設單位負責人D.施工單位負責人

21、下列引起工期延誤的因素中，屬于不可控制因素的是()。A.施工組織不當B.特殊風險C.業(yè)主指定的分包商違約或延誤D.業(yè)主原因導致暫停施工

22、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()。A.通給水、排水和道路B.通給水、電力和道路C.通給水、電信和電力D.通電力、燃氣和道路

23、施工準備階段質量控制的主要環(huán)節(jié)不包括（）。A.圖紙學習與會審B.設計變更洽商C.編制施工組織設計D.選擇分包單位

24、網(wǎng)絡計劃中的關鍵線路一定是（）的線路。A.總時差為零B.自由時差為零C.不包括虛箭線D.總的工作持續(xù)時間最長

25、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。A.住宅專項維修資金的代收代管單位B.小區(qū)建設單位C.小區(qū)業(yè)主委員會D.王某

26、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本（）。A.分別來反映B.無法反映C.綜合來反映D.可以反映

27、特殊風險造成的損失只能由()承擔。A.承包商B.業(yè)主或投資商C.政府D.工程師

28、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的()機構。A.決策B.議事C.管理D.執(zhí)行

29、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現(xiàn)細小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關帶電。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程混凝土梁的保修期限為（）年。A.6B.10C.30D.50

30、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權是()。A.只能對行為人進行勸告，不能要求其賠償損失B.有權依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失C.有權要求行為人消除危險并對其進行罰款D.有權強行拆陳行為人的違章搭建

31、質量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內容、方法、（）。A.職責及控制要點B.過程及控制要點C.程序及職責權限D.資源及職責權限

32、施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理（）。A.意外傷害保險B.第三者責任險C.職業(yè)責任保險D.雇主責任險

33、關于建設工程項目管理目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是()。A.建設工程項目管理的目標主要包括質量、投資和進度B.建設工程項目管理目標系統(tǒng)的制定應保證質量、投資和進度均達到最優(yōu)C.項目的質量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關系D.項目的質量、投資和進度目標可度量、管理效果可驗證

34、改革開放后，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于城鎮(zhèn)住房制度改革和()。A.加大保障性住房建設B.城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革C.房地產(chǎn)市場宏觀調控D.集體建設用地使用權流轉試點

35、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關系是生產(chǎn)與（）的關系，理順兩者之間的關系，有助于兩業(yè)的健康發(fā)展。A.服務B.規(guī)劃C.流通D.管理

36、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。A.投資概算B.項目提出的背景C.初步估計經(jīng)濟效益D.初步估計社會效益

37、某房地產(chǎn)公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個月后，在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。王明可否要求退房?()A.經(jīng)質檢單位核驗確定后才可以B.不可以C.肯定可以D.雙方協(xié)商后可以

38、共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.4B.2C.3D.5

39、工程建設進度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。A.加工處理收集的數(shù)據(jù)B.對比實際進度與計劃進度C.編制項目的進度計劃D.對工程建設進度的監(jiān)測檢查與計劃調整

40、某公司發(fā)行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，每年付息一次，票面利率為8%，發(fā)行費用率為0.5%，公司所得稅率為25%，則債券資金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%

41、白行招標應具備的條件不包括（）。A.具有項目法人資格B.有從事同類工程建設項目招標的經(jīng)驗C.熟悉和掌握招標投標法及有關法規(guī)規(guī)章D.設有專業(yè)的招標機構或者擁有5名以上專職招標業(yè)務人員

42、在我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中，所有的社會經(jīng)濟活動劃分為20個門類，建筑業(yè)被列為（）。A.C門類B.E門類C.F門類D.G門類

43、下列有關分別流水施工的說法中，正確的是（）。A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑B.確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之伺的流水步距是組織分別流水施工的關鍵步驟C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍

44、下列房屋建筑工程中，應當進入建設工程交易中心進行招標投標的工程是（）。A.必須依法進行招標的工程B.必須依法進行公開招標的工程C.搶險救災工程D.涉及國家安全的工程

45、()不是施工圖預算的作用。A.確定工程造價的依據(jù)B.建設單位與施工單位進行招.投標簽訂承包合同的依據(jù)C.選擇確定設計方案的依據(jù)D.支付工程價款及工程結算的依據(jù)

46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于()核定。A.3％B.5％C.7％D.10％

47、臨時管理規(guī)約中物業(yè)主要內容包括（）。A.自然狀況和社會狀況B.權屬狀況和社會狀況C.社會狀況和約束狀況D.自然狀況和權屬狀況

48、關于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是（）。A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫B.資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎C.投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因D.過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑

49、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3，該工作的產(chǎn)量定額為2m3/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為（）人。A.15B.25C.50D.250

50、共用題干某生產(chǎn)性物業(yè)投資25000萬元，預期壽命為5年，凈殘值為0。每年凈現(xiàn)金流量為隨機變量，其可能的三種狀態(tài)及其概率是：(1)5000萬元(P=30%)；(2)10000萬元（P=50%）；(3)12000萬元（P=20%）。基準收益率為12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。該生產(chǎn)性物業(yè)在運行期間的第一年的固定成本為12000萬元，產(chǎn)品的銷售價格為15萬元/件，單位變動成本（含各種稅金在內）為11萬元/件，生產(chǎn)能力為6000件/年。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.-6835B.-6889C.-6975D.-7008二、多選題

51、工程建設招標投標應遵循的原則不包括()。A.公開原則B.公平原則C.收益最大化原則D.誠實信用原則

52、已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3%，那么水泥的總耗量是（）m3。A.291B.309C.390D.399

53、房屋租金是()。A.房屋價格的特殊表現(xiàn)形式B.房屋本身的價格C.本來意義上的房屋價格D.資本

54、下列各選項中，（）不是依次施工組織方式的特點。A.施工現(xiàn)場組織管理比較復雜B.單位時間內投入的資源量較少C.沒有充分利用工作面，工期拖得較長D.不能實現(xiàn)專業(yè)化施工，不利于提高勞動生產(chǎn)率和工程質量

55、下列說法不正確的是（）A.經(jīng)承發(fā)包雙方確認調整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進度款或結算款同期支付；B.招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家法律法規(guī)變化的，應調整合同價款；C.因承包人原因導致工期延誤的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整；D.如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調整無法達成一致時，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔商定與確定的組織和實施責任。

56、下面建筑產(chǎn)品中不屬于構筑物的是（）。A.建筑機座B.辦公樓C.隧道D.廠房

57、工程間接成本不包括（）。A.現(xiàn)場試驗費用B.勞動保護費C.施工單位管理人員工資和獎金D.工程保修費

58、下列項目中，免征房產(chǎn)稅的是（）A.軍隊對外出租的房產(chǎn)B.企業(yè)向職工出租的單位自有住房C.事業(yè)單位內的超市用房產(chǎn)D.企業(yè)自發(fā)組織的協(xié)會用房產(chǎn)

59、建設項目建設全過程的最后一個程序是（）。A.建設項目竣工驗收B.建設項目投入使用C.建設項目決算D.建設項目后評估

60、下列各項中,對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。A.個體工商戶不屬于增值納稅人B.軍事單位屬于增值納稅人C.進口物的單位和個人屬于增值納稅人D.社會團體屬于增值納稅人

61、下列關于工程監(jiān)理單位與分包單位的說法中，正確的為()。A.工程監(jiān)理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質B.開發(fā)公司指定分包單位的資質，不必經(jīng)過工程監(jiān)理單位的審查C.分包單位需要使用現(xiàn)場搭設的腳手架.臨時設施等的費用，由工程監(jiān)理單位代表開發(fā)公司與總承包單位協(xié)商D.工程監(jiān)理單位應監(jiān)督指定分包單位的施工質量

62、下列選項中，不是建設項目的特征的是（）。A.實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理B.是一次性的組織形式C.不受資源的約束D.具有投資限額標準

63、材料題根據(jù)下面材料，回答97-100題。?某建筑工程公司擬開發(fā)經(jīng)營項目，以期用該項目的收益補充公司生產(chǎn)任務不足時施工隊伍的開支。根據(jù)預測，該項目可以有三個投資方案，有關資料如下表所示。該項目的壽命期為10年(假定10年后繼續(xù)經(jīng)營，則其裝修費用與新建時的費用大致相同)。?{圖}當資本的利率i=10％時，(P／A，10％，10)=1.144，則B方案的凈現(xiàn)值為（）萬元。查看材料A.2380B.2650C.2786D.2960

64、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發(fā)生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。根據(jù)以上資料，回答下列問題：對合同中學生公寓樓“交付使用，如果在6個月內分生嚴重質量問題，由承包人負責修復”的約定，下列判斷正確的是（）。A.此約定合理。符合國家關于保修期的規(guī)定B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

65、（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設計全部完成后進行公開招標。城建建設有限公司中標后將全部工程分別分包給6個單位施工。城建建設有限公司的上級總公司為城建（集團）公司，又有若干個下屬子公司。工程竣工后，城建建設有限公司項目經(jīng)理要求質量監(jiān)督部門組織竣工驗收。關于該工程項目設計工作的說法，正確的有（）。A.城建建設有限公司應承擔初步設計工作B.城建建設有限公司應承擔未完施工圖設計工作C.城建建設有限公司應承擔技術設計工作D.城建建設有限公司按施工圖設計施工，不承擔設計工作

66、下列職責中，屬于監(jiān)理員職責的是()。A.核查進場材料的質量證明文件及質量情況，并對合格者予以簽認B.檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況C.負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)D.審查分包單位的資質，并提出審查意見

67、從功能（）的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。A.性質B.重要程度C.用戶需求D.定量

68、評標小組根據(jù)（）等因素，按規(guī)定的評標辦法，對有效標函評議后，決定中標單位。A.投標單位的技術實力B.報價、技術、質量C.投標單位投標書的好壞D.投標單位有無建筑工程師

69、土地使用權轉讓的方式不包括（）。A.出售B.交換C.出租D.贈與

70、在國際上，將（）對項目進行的管理，稱為項目開發(fā)管理。A.項目設計階段B.項目申請階段C.項目實施階段D.項目決策階段

71、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。A.土木工程建筑業(yè)B.裝修裝飾業(yè)C.交通運輸業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

72、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現(xiàn)細小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關帶電。根據(jù)以上資料，回答下列問題：原有房頂裝飾工程的保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.5

73、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應（）。A.先按計劃成本數(shù)預提，以后再調整B.先按預算成本數(shù)據(jù)預提，以后再調整C.作為預提費用計入本期成本D.暫不計入成本

74、設計階段的合同管理的主要工作不包括（）。A.制定索賠防范性對策B.起草設計合同及特殊條款C.編制合同管理的報表和報告D.處理有關設計合同的索賠事宜

75、如該施工企業(yè)領取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5

76、屬于國務院國資委管理的企業(yè)擬申請工程設計甲級資質，應當向（）提出申請。A.國務院國資委B.國務院建設主管部門C.企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門D.企業(yè)工商注冊所在地的區(qū)縣級人民政府建設主管部門

77、物業(yè)管理的本質是()。A.維修B.服務C.經(jīng)營D.管理

78、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于工業(yè)產(chǎn)品的最根本特征是（）。A.產(chǎn)品流動性B.生產(chǎn)過程的固定性C.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性D.產(chǎn)品的多樣性

79、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使用管理工作的總稱（）。A.材料物資管理B.設備管理C.人力資源管理D.企業(yè)財務管理

80、組織成倍節(jié)拍流水施工時，用最大公約數(shù)去除各施工過程的流水節(jié)拍，所得的商數(shù)應是（）A.搭接長度B.流水步距C.各施工過程的專業(yè)隊數(shù)D.流水節(jié)拍

81、定額不是消耗（）規(guī)定的額度。A.人工B.時間C.材料D.機械

82、多層建筑施工中施工段數(shù)為M,施工過程數(shù)為N,則組織流水施工應滿足的條件是（）。A.M＜NB.M≥NC.M≤ND.M=N

83、施工項目的控制目標不包括（）。A.進度控制目標B.風險控制目標C.質量控制目標D.成本控制目標

84、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業(yè)，各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該項目的流水施工工期為（）周。A.20B.22C.25D.28

85、由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場都不固定，為保證建筑生產(chǎn)的順利進行和經(jīng)營的靈活性，建筑業(yè)的人、財、物組織應該遵循（）。A.輕度經(jīng)營原則B.自主經(jīng)營原則C.彈性組織原則D.靈活經(jīng)營原則

86、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()，并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展。A.新加坡B.美國C.英國D.中國香港

87、采用設計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應承擔的工作不包括（）。A.設計B.可行性研究C.施工D.試運行服務

88、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是補充生產(chǎn)消耗的尺度B.工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)C.工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具D.工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度

89、征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應納入企業(yè)收入總額的是（）。A.財政撥款B.政府性基金C.接受捐贈的收入D.行政事業(yè)性收費

90、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。A.省級土地管理部門B.市級建設管理部門C.市級規(guī)劃管理部門D.縣及縣級以上人民政府

91、某建設項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為800萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為1300元，單位產(chǎn)品的材料費用為320元，單位產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為115元和65元，則該建設項目產(chǎn)量的盈虧平衡點為()件。A.7143B.8163C.6154D.10000

92、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。該項工程進行國際公開招標的主要原因是（）。A.我國的水利工程建設公司缺乏相應的施工能力B.執(zhí)行我國水利工程建設的招標規(guī)定C.執(zhí)行世當行貸款項目的有關規(guī)定D.魯布革水電站建設主管部門的主觀意圖

93、在進行降低工程成本措施設計時，正確處理的關系不涉及（）。A.優(yōu)化施工方案B.現(xiàn)場管理C.縮短工期D.降低成本

94、下列項目管理任務中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內容的是()。A.審查施工方案及安全技術措施B.對施工承包方進行安全教育和培訓C.施工作業(yè)前，對施工承包方進行安全技術交底D.依法辦理施工單位從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險

95、某工程項目的基礎工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，施工中分四個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，其中B、C工作之間有3天技術間歇時間，則其流水施工施工期是（）天。A.20B.23C.30D.38

96、共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.13B.15C.18D.12

97、周轉材料消耗定額的確定，通常不計算（）。A.材料一次使用量B.損耗率C.材料攤銷量D.回收量

98、下列不屬于合同法的含義的是（）。A.合同法只調整平等主體之間的關系B.合同法所調整的關系限于平等主體之間民事權利義務的合同關系C.合同法所調整的民事權利義務合同關系，屬于財產(chǎn)性的合同關系D.合同法所調整的民事權利義務合同關系，包括人身性質的合同關系

99、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結合的經(jīng)營模式稱為（）。A.直營連鎖經(jīng)營B.特許加盟經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.授權經(jīng)營

100、施工企業(yè)計提安全生產(chǎn)費用的依據(jù)是（）。A.目標成本B.工程造價C.預算成本D.計劃成本

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：每一個施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊在各個施工段負責實施完成，各專業(yè)隊在各施工段內工作的持續(xù)時間被稱為“流水節(jié)拍”，它將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

2、答案：A本題解析：建設項目竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、施工質量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。工業(yè)生產(chǎn)項目，須經(jīng)試生產(chǎn)（投料試車）合格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品后，方能進行驗收。非工業(yè)生產(chǎn)項目，應能正常使用，方可進行驗收。

3、答案：C本題解析：單位工程（子單位工程）按專業(yè)性質、建筑部位可分為若干個分部工程，如地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯等分部工程。

4、答案：C本題解析：應繳納稅金=工程直接費x稅率=4056000x4.1%=166296（元）。

5、答案：A本題解析：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種；房屋所有權則有國家所有權、集體所有權和私人所有權三種。

6、答案：A本題解析：(一)按照主營業(yè)務劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構類型(1)以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。收入高、風險大、數(shù)量多。(2)以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。收入小、穩(wěn)定。(3)以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。受房地產(chǎn)市場波動的影響較大，房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務。(4)以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。(5)綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

7、答案：A本題解析：增值稅的計稅依據(jù)是商品（含應稅勞務）在流轉過程中產(chǎn)生的增值額，所以A項正確

8、答案：B本題解析：建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責；建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責。總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程的質量承擔連帶責任。

9、答案：D本題解析：暫無解析

10、答案：B本題解析：人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工，包括施工過程中水電維修用工、現(xiàn)場內單位工程之間操作地點轉移影響的操作時間等。

11、答案：B本題解析：此題考查網(wǎng)絡計劃時間參數(shù)計算。自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間。

12、答案：B本題解析：抓好基礎管理，按照影響成本的主要原因，制訂具體改進措施，落實成本責任是成本得到有效控制的關鍵。

13、答案：B本題解析：三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：⑴從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；⑵房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑶連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；⑷有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于l0人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；⑸工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱；⑹具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑺未發(fā)生過重大工程質量事故。

14、答案：C本題解析：新建物業(yè)承接查驗的主要內容：①物業(yè)資料。包括：竣工總平面圖，單體建筑結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。②物業(yè)共用部位。③共用設施設備。④園林綠化工程。⑤其他公共配套設施。

15、答案：A本題解析：網(wǎng)絡圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。

如網(wǎng)絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關鍵線路應該是B→E→H→I。

如網(wǎng)絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。

單代號網(wǎng)絡圖中的每一個節(jié)點表示一項工作，節(jié)點宜用圓圈或矩形表示。節(jié)點所表示的工作名稱、持續(xù)時間和工作代號等應標注在節(jié)點內。如上圖的雙代號網(wǎng)絡圖，可知工作共有11個，則單代號網(wǎng)絡計劃的節(jié)點數(shù)共有11個。

16、答案：B本題解析：現(xiàn)代企業(yè)制度是體現(xiàn)于現(xiàn)代企業(yè)組織形式中的一種企業(yè)行為準則，具有以下四個基本特征：產(chǎn)權清晰、權責明確、政企分開、管理科學。其中權責明確特征是措在現(xiàn)代企業(yè)制度下企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧，對出資者承擔資產(chǎn)保值增值的責任。

17、答案：A本題解析：A項，兩者在市場經(jīng)濟中的角色不同。在房地產(chǎn)投資形成的建筑市場中，建筑業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者；房地產(chǎn)業(yè)并不直接生產(chǎn)建筑產(chǎn)品，但卻是建筑產(chǎn)品的投資者和經(jīng)營者。B項，兩者作用的對象相同，都包含不動產(chǎn)，即房產(chǎn)和地產(chǎn)。C項，兩者的行業(yè)內容不同。我國現(xiàn)行的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》將房地產(chǎn)業(yè)又細分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)業(yè)共五個類別，其內容與建筑業(yè)不同。D項，兩者的活動目的不同。建筑業(yè)活動的目的是滿足國民經(jīng)濟各部門對固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的需要和人們對房屋建筑的需要并取得盈利；房地產(chǎn)業(yè)活動的目的是滿足社會對房地產(chǎn)商品需求的同時獲得盈利。

18、答案：A本題解析：實際成本降低率=實際成本降低額／預算成本；實際成本降低額=預算成本-實際成本；預算成本=產(chǎn)值×預算成本與產(chǎn)值比例產(chǎn)值。所以：實際成本降低率=(90000×0.94-82064.20)/90000×100%=3%

19、答案：C本題解析：本題考查可行性研究的任務。可行性研究的任務概括起來有三個范疇：工藝技術、市場需求、財務經(jīng)濟狀況。其中，市場需求是前提，工藝技術是手段，財務經(jīng)濟狀況是核心。

20、答案：D本題解析：住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定房屋建筑或市政基礎設施工程生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事敵現(xiàn)場有關人員應當立即向施工單位負責人報告；施工單位負責人接到報告后，應當于1小時內向事故發(fā)生地縣級以上人民政府建設主管部門和有關部門報告。

21、答案：B本題解析：引起工期延誤的不可控制因素包括：①人力不可抗拒的自然災害引起的工期延誤；②特殊風險，如戰(zhàn)爭、叛亂、革命、核裝置污染等造成的延誤；③不利的施工條件或外界阻礙引起的工期延誤。

22、答案：B本題解析：施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進行建筑施工做準備，其中“三通”包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設施工中臨時用水、用電管線，修筑施工用的臨時道路。“一平”是指由建筑單位進行場地清理并按豎向規(guī)劃設計平整場地，修建施工現(xiàn)場的防護圍墻和臨時用房。

23、答案：B本題解析：施工準備階段工作質量控制包括：①圖紙學習與會審；②編制施工組織設計；③組織技術交底；④控制物資采購；⑤嚴格選擇分包單位。

24、答案：D本題解析：本題考查關鍵線路的確定。線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路為關鍵線路。

25、答案：D本題解析：商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。則王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

26、答案：C本題解析：工程成本是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，亦稱施工項目成本，是指企業(yè)在以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉移的價值和勞動者所創(chuàng)造的價值的貨幣形式，一般以施工項目的各單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程成本的綜合來反映施工項目成本。

27、答案：B本題解析：特殊風險系指根據(jù)FIDIC條款應由業(yè)主承擔的風險。這些風險包括：在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵入侵等；在工程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事政變或篡奪政權，或發(fā)生內戰(zhàn)等。

28、答案：D本題解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負責。

29、答案：D本題解析：工程混凝土梁的保修期限為50年。

30、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！?/p>

31、答案：C本題解析：質量管理的標準化包括技術工作和管理工作的標準化。技術工作標準有產(chǎn)品質量標準、操作標準、各種技術定額等；質量管理工作標準有各種管理業(yè)務標準、工作標準等，即管理工作的內容、方法、程序和職責權限。

32、答案：A本題解析：施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)妁人員辦理意外傷害保險。意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。

33、答案：B本題解析：此題考查建設工程項目的目標系統(tǒng)。建設工程項目管理目標系統(tǒng)的制定目標是在規(guī)定的時間、批準的投資內完成并達到預期的質量要求。主要包括：質量、投資和進度三個基本目標，三個基本目標之間的關系是對立統(tǒng)一的。

34、答案：B本題解析：改革開放之后，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國有土地使用制度已經(jīng)越來越不適應經(jīng)濟體制改革和對外開放的需求。對其改革勢在必行。城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度的改革有效的促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

35、答案：C本題解析：建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)共同完成房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通全過程，同時，兩者的產(chǎn)值共同成為社會固定資產(chǎn)總額的主要構成部分。

36、答案：A本題解析：一般項目建議書應闡明以下內容：項目提出的背景；項目提出的依據(jù)：項目實施的基礎和有利條件；項目實施可能受到的制約因素和改變制約因素的措施；項目初步投資估算；項目資金來源和籌措；項目社會效益預估；項目經(jīng)濟效益預估；項目產(chǎn)品的銷售途徑：項目的原料供應；項目實施進度；項目選址和規(guī)模。

37、答案：A本題解析：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量監(jiān)測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

38、答案：C本題解析：網(wǎng)絡圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。

如網(wǎng)絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關鍵線路應該是B→E→H→I。

如網(wǎng)絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。

單代號網(wǎng)絡圖中的每一個節(jié)點表示一項工作，節(jié)點宜用圓圈或矩形表示。節(jié)點所表示的工作名稱、持續(xù)時間和工作代號等應標注在節(jié)點內。如上圖的雙代號網(wǎng)絡圖，可知工作共有11個，則單代號網(wǎng)絡計劃的節(jié)點數(shù)共有11個。

39、答案：D本題解析：對工程建設進度的監(jiān)測檢查與計劃調整是工程建設進度控制的主要環(huán)節(jié)。對進度檢查的主要方法是對比法，通常采用的對比方法有：橫道圖比較法、S型曲線比較法、香蕉曲線比較法和實際進度前鋒線法等。

40、答案：B本題解析：此題考查債權資金成本率的計算。當債權評價發(fā)行時，債權資金成本率K=債權年利息率（1-稅率）/（1-籌資費率）=8%*(1-25%)/（1-0.25%）=6.03%。

41、答案：D本題解析：本題考查工程建設項目招標的組織形式。D選項應該是設有專業(yè)的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員。

42、答案：B本題解析：依據(jù)國家標準《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，整個社會經(jīng)濟活動劃分為門類、大類、中類、小類四級。在該標準中，建筑業(yè)為E門類，包括47～50大類，即房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類。

43、答案：B本題解析：組織分別流水施工的關鍵是確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距，使其在開工時間上能夠最大限度地搭接起來。分別流水施工的基本特點包括：①各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍彼此不完全相等；②一般情況下，相鄰施工過程之間的流水步距也不相等；③每一個施工過程在各個施工段上的工作均由一個專業(yè)工作隊獨立完成，專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)（N=n）；④各個專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，有些施工段可能有空閑。

44、答案：B本題解析：國家建設主管部門規(guī)定，依法必須進行公開招標的全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的房屋建筑工程項目和市政工程項目，應進入建設工程交易中心（即有形建筑市場）開展包括發(fā)布建設工程信息在內的招標投標活動。自2014年7月，試行非國有資金投資項目建設單位，可以自行決定是否進入有形建筑市場展開交易活動。

45、答案：C本題解析：施工圖預算的作用主要體現(xiàn)在：①施工圖預算是進行招投標的基礎；②施工圖預算是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結果編制施工預算的依據(jù)；③施工圖預算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結算和撥付工程款的依據(jù)；④施工圖預算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的依據(jù)。

46、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

47、答案：D本題解析：臨時管理規(guī)約中物業(yè)有自然狀況和權屬狀況，故本題正確選項為D。

48、答案：A本題解析：A項，房地產(chǎn)市場泡沫是由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，價格脫離實際使用者支撐而出現(xiàn)持續(xù)上漲的過程。B項，資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎。房地產(chǎn)與人們生活息息相關，人們對居住條件的需求沒有止境，而且土地的稀缺性使人們對房地產(chǎn)價格上升產(chǎn)生樂觀預期。C項，投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因。房地產(chǎn)價格初期的大幅上升，加上“從眾心理”和“羊群效應”，推升了房地產(chǎn)泡沫。D項，過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。由于價值量大，房地產(chǎn)市場泡沫能夠形成的一個重要條件是市場上大量的資金支持。

49、答案：B本題解析：完成該工作所需人數(shù)=500/2/10=25（人）。

50、答案：C本題解析：此題考查凈現(xiàn)值的計算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（萬元）。

此題考查凈現(xiàn)值期望值的計算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（萬元）。

此題考查生產(chǎn)負荷率的計算。生產(chǎn)負荷率是衡量建設項目生產(chǎn)負荷狀況的重要指標，是產(chǎn)量盈虧平衡點站設計生產(chǎn)能力的百分比。盈虧平衡點=固定成本/（價格-可變成本）=12000/(15-11)=3000（萬元）。生產(chǎn)負荷率=3000/6000=50%。

此題考查對項目盈虧平衡點計算的理解。盈虧平衡點=固定成本/（價格-可變成本）

51、答案：C本題解析：此題考查招標投標應遵循的基本原則。公開、公平、公正和誠實信用原則，是進行工程建設招標投標應堅持的四項原則。

52、答案：B本題解析：總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量x（1+損耗率）=300x(1+3%)=309(m3)。

53、答案：A本題解析：房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值，在一個租賃期內，部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息，因此租金是房屋價格的特殊表現(xiàn)形式。

54、答案：A本題解析：依次施工組織方式具有以下特點：①單位時間內投入的資源量較少；②每一時段僅有一個專業(yè)隊在現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場的組織、管理比較簡單；③沒有充分利用工作面進行施工，工期拖得較長；④如果按專業(yè)組建工作隊，則各專業(yè)工作隊不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動力和機具設備等資源無法均衡使用；⑤如果由一個工作隊完成全部施工任務，則不能實現(xiàn)專業(yè)化施工，不利于提高勞動生產(chǎn)率和工程質量。

55、答案：B本題解析：招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價變動，應調整合同價款。

56、答案：A本題解析：我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構筑物、機械設備和管道的安裝工程。構筑物是指那些僅具有基礎結構和上部結構，而不具有內部空間或者雖具有內部空間但不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品。廠房、辦公樓、隧道均屬于建筑物。

57、答案：A本題解析：間接成本包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他,用。選項A，現(xiàn)場試驗費用屬于直接成本。

58、答案：B本題解析：企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，免征收房產(chǎn)稅。所以B項正確。

59、答案：A本題解析：建設項目竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、施工質量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。工業(yè)生產(chǎn)項目，須經(jīng)試生產(chǎn)（投料試車）合格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品后，方能進行驗收。非工業(yè)生產(chǎn)項目，應能正常使用，方可進行驗收。

60、答案：A本題解析：增值稅的納稅人是在中華人民綜合過境內銷售貨物或提供加工、修理修配勞務以及進口物的單位和個人。單位是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位，個人是指個體工商戶和其他個人。所以A項錯誤。

61、答案：A本題解析：選項B，工程監(jiān)理單位應審查開發(fā)公司所選擇的分包單位的資質；選項C，對于施工總承包管理單位或施工總承包單位提供的某些設施和條件，如搭設腳手架、臨時用房等，如果分包人需要使用，則應由雙方協(xié)商所支付的費用。

62、答案：C本題解析：工程項目是指為了特定目標而進行的投資建設活動，其內涵如下：①工程項目是一種既有投資行為又有建設行為的項目；②“一次性事業(yè)”即一次性任務；③經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理；④對一個工程項目范圍的認定標準，是具有一個總體設計或初步設計。

63、答案：D本題解析：本題考查凈現(xiàn)值的計算。970×(P／A，10％，10)-3000=970×2.144-3000≈2960(萬元)。

64、答案：D本題解析：根據(jù)國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

65、答案：D本題解析：施工總承包模式的工作程序是：先進行建設項目的設計，待施工圖設計完成后再進行施工總承包招投標，然后再進行施工。所以，施工總承包單位不承擔設計工作，只需按施工圖設計施工。

66、答案：B本題解析：監(jiān)理員職責有：①檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況；②進行見證取樣；③復核工程計量有關數(shù)據(jù)；④檢查和記錄工藝過程或施工工序；⑤處置發(fā)現(xiàn)的施工作業(yè)問題；⑥記錄施工現(xiàn)場監(jiān)理工作情況。

67、答案：A本題解析：本題考查功能分類。從功能性質的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。

68、答案：B本題解析：評標委員會應當按照招標文件的要求，對投標設計方案的經(jīng)濟（報價）、技術、功能（質量）和工期等進行比選評價，確定符合招標文件要求的最優(yōu)設計方案。

69、答案：C本題解析：土地使用權轉讓是指已經(jīng)獲得土地使用權的土地使用人將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務，以及其地上建筑物、其他附著物所有權，隨之轉讓。

70、答案：D本題解析：國際上，決策階段的管理稱為項目前期的開發(fā)管理；實施階段的管理是項目管理；使用階段（或稱運營階段）的管理是設施管理。

71、答案：A本題解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類，其中土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑；④架線和管道工程建筑；⑤其他土木工程建筑。

72、答案：B本題解析：原有房頂裝飾工程的保修期限為2年。

73、答案：C本題解析：依據(jù)權責發(fā)生制和成本與收入配比的原則，不能任意預提和攤銷費用：①凡應由本期負擔而尚未支出的費用，應作為預提費用計入本期成本；②凡是已經(jīng)支出、應由本期和以后各期負擔的費用，應作為攤銷費用或遞延資產(chǎn)，分期攤入成本。

74、答案：B本題解析：設計階段的合同管理其主要工作包括：設計合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查以及合同的修改、簽訂補充協(xié)議等事宜；分析可能發(fā)生索賠的原因，制定索賠防范性對策，減少索賠事件的發(fā)生，處理有關設計合同的索賠事宜，處理合同糾紛事宜；編制合同管理的報表和報告。B項屬于設計前準備階段的合同管理的工作內容。

75、答案：B本題解析：安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年，有效期滿，可申請延期。

76、答案：B本題解析：申請工程勘察甲級資質、工程設計甲級資質，以及涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設計乙級資質的，應當向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門提出申請。其中，國務院國資委管理的企業(yè)應當向國務院建設主管部門提出申請；國務院國資委管理的企業(yè)下屬一層級的企業(yè)申請資質，應當由國務院國資委管理的企業(yè)向國務院建設主管部門提出申請。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當自受理申請之日起20日內初審完畢，并將初審意見和申請材料報國務院建設主管部門。

77、答案：B本題解析：物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現(xiàn)的。物業(yè)管理集管理、服務、經(jīng)營三位于一體，但本質是提供一種有償服務，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

78、答案：C本題解析：建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征。建筑產(chǎn)品不僅在生產(chǎn)過程中位置固定不變，在執(zhí)行其職能直至產(chǎn)品壽命終結，也始終固定在某個地塊上，一旦移動，或者資源耗費極大，或者會對建筑產(chǎn)品的結構、功能甚至壽命造成極大的影響。

79、答案：A本題解析：材料物資管理制度中，物資管理是企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使用等管理工作的總稱，建立一套完善的物資管理制度，加強物資管理是企業(yè)生產(chǎn)正常進行的基本保證，是降低物耗、提高經(jīng)濟效益的重要環(huán)節(jié)，可以加速資金流動、減少資金占壓，提高產(chǎn)品質量和勞動生產(chǎn)率。

80、答案：C本題解析：

81、答案：B本題解析：工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及資金的數(shù)量標準。

82、答案：B本題解析：在組織多層建筑物流水施工時，為了保證相應的專業(yè)工作隊在施工段與施工層之間，組織有節(jié)奏、連續(xù)、均衡地流水施工，每一層的施工段數(shù)應大于等于參加流水作業(yè)的施工過程數(shù)，即M≥N。

83、答案：B本題解析：任何項目都是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束（人力、財力和物力等）