房地產(chǎn)代理商銷售技巧

房地產(chǎn)代理商銷售技巧合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目類型：__________（住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開盤時(shí)間：__________1.6項(xiàng)目竣工時(shí)間：__________1.7項(xiàng)目銷售價(jià)格：__________二、代理權(quán)限和銷售目標(biāo)2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)代理商，享有獨(dú)家銷售權(quán)，代理期限為__________年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況，制定合理的銷售策略和推廣方案，并進(jìn)行銷售執(zhí)行。2.3乙方的代理銷售目標(biāo)是完成__________套房屋的銷售，銷售額不低于__________元。2.4乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，按照甲方的要求，提供銷售過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和報(bào)告。三、代理費(fèi)用和支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：銷售額的__________%。3.2甲方支付代理費(fèi)用的期限為每季度結(jié)束后的__________日內(nèi)。3.3乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。四、合同的變更和解除4.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，并將已銷售的房屋及款項(xiàng)結(jié)算清楚。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（代理方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料（包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等）4.乙方制定的銷售策略和推廣方案5.乙方提供的銷售數(shù)據(jù)和報(bào)告6.代理費(fèi)用支付憑證7.稅務(wù)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，或支付的代理費(fèi)用不符合約定。2.乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)，或未按照甲方要求提供銷售數(shù)據(jù)和報(bào)告。3.乙方未按照約定時(shí)間停止代理銷售活動(dòng)，或未將已銷售的房屋及款項(xiàng)結(jié)算清楚。4.甲乙雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。5.甲乙雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，或一方未履行訴訟義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方（委托方）：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等責(zé)任的企業(yè)或組織。2.乙方（代理方）：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售責(zé)任的企業(yè)或組織。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所收取的費(fèi)用。4.銷售目標(biāo)：指乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所要完成的銷售套數(shù)和銷售額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用：乙方可以與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；如協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向甲方追討代理費(fèi)用。3.合同履行過(guò)程中遇到不可抗力因素：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行合同或解除合同；如協(xié)商解除合同，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，但缺乏銷售渠道和經(jīng)驗(yàn)，希望乙方協(xié)助銷售。3.乙方擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，希望代理甲