共同買房合同書(2024版)

編號：__________共同買房合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

共同買房合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點和日期第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權第三章：購買方信息3.1購買方身份證明3.2購買方付款方式3.3購買方付款期限第四章：出售方信息4.1出售方身份證明4.2出售方權利保證4.3出售方義務履行第五章：房價及支付5.1房價確定5.2首付款支付5.3貸款申請5.4尾款支付第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)辦理第七章：房屋維修責任7.1房屋維修責任劃分7.2維修費用承擔7.3維修期限第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償金額計算第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費11.2房屋交付后的物業(yè)管理費11.3水、電、燃氣等費用承擔第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2購房發(fā)票復印件13.3貸款合同復印件第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署頁合同編號_________第一章：總則1.2合同主體：買方為_______，賣方為_______。1.3合同簽訂地點和日期：本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型：房屋的戶型為_______。2.4房屋所有權：賣方保證對房屋享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第三章：購買方信息3.1購買方身份證明：買方應向賣方出示有效的身份證明文件。3.2購買方付款方式：買方選擇以_______方式支付房款。3.3購買方付款期限：買方應在_______內(nèi)支付全部房款。第四章：出售方信息4.1出售方身份證明：賣方應向買方出示有效的身份證明文件。4.2出售方權利保證：賣方保證對房屋享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.3出售方義務履行：賣方應按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。第五章：房價及支付5.1房價確定：房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2首付款支付：買方應于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元整。5.3貸款申請：買方應按照合同約定向銀行申請貸款。5.4尾款支付：買方應于貸款審批通過后，按照約定的付款期限支付尾款。第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋應符合交付標準，包括清償所有債務、辦理過戶手續(xù)等。6.3過戶手續(xù)辦理：雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，相關費用由_______承擔。第七章：房屋維修責任7.1房屋維修責任劃分：買方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。7.2維修費用承擔：買方應承擔房屋維修的費用。7.3維修期限：買方應在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后_______內(nèi)通知賣方，并按照約定進行維修。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同解除條件：合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)買方逾期付款超過_______天，賣方有權解除合同；c)賣方未能按照約定交付房屋，買方有權解除合同。8.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第九章：違約責任9.1違約行為：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.3違約賠償金額計算：違約賠償金額根據(jù)雙方約定和實際情況確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。10.2仲裁機構：雙方約定將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如仲裁不成，雙方同意提交至_______人民法院進行訴訟。第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費：由賣方承擔。11.2房屋交付后的物業(yè)管理費：由買方承擔。11.3水、電、燃氣等費用承擔：買方自房屋交付之日起承擔。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同解除條件：見第八章相關約定。第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件：附在本合同后。13.2購房發(fā)票復印件：附在本合同后。13.3貸款合同復印件：附在本合同后。第十四章：附則14.1合同的解釋權：歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史：本合同共修訂_______次，最新修訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同的簽署頁：買方（簽字）：日期：_______年_______月_______日賣方（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定購房：甲方有權指定購買房屋的地點、面積、戶型等要求，乙方應根據(jù)甲方的要求進行篩選和推薦。2.甲方支付定金：甲方應在簽訂合同后_______內(nèi)支付定金人民幣_______元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。3.甲方解除合同：如甲方在合同簽訂后_______內(nèi)提出解除合同，應支付違約金人民幣_______元整。4.甲方變更購房要求：甲方有權在合同簽訂后_______內(nèi)提出變更購房要求，乙方應盡力滿足甲方的要求。如變更導致房價上漲，甲方應支付差價。5.甲方稅費承擔：甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提供房屋信息：乙方應對提供的房屋信息真實性負責，如因房屋信息不實導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。2.乙方協(xié)助辦理貸款：乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款失敗，乙方應承擔相應責任。3.乙方保證房屋質(zhì)量：乙方應對房屋的質(zhì)量承擔責任，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應負責維修或賠償。4.乙方逾期交付房屋：如乙方未能按照約定交付房屋，應支付違約金人民幣_______元整。5.乙方解除合同：如乙方在合同簽訂后_______內(nèi)提出解除合同，應支付違約金人民幣_______元整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用：中介機構應向雙方收取中介服務費用，費用標準為房價的_______%。2.中介責任承擔：中介機構應對提供的房屋信息真實性負責，如因房屋信息不實導致甲方損失，中介機構應承擔相應責任。3.中介收費標準：中介機構應向雙方明示收費標準，并按照約定收取相關費用。4.中介服務內(nèi)容：中介機構應提供看房、咨詢、協(xié)商、辦理過戶等服務，并協(xié)助雙方完成房屋交易。5.中介違約處理：如中介機構未能按照約定提供服務，應支付違約金人民幣_______元整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.購房發(fā)票復印件3.貸款合同復印件4.身份證明復印件5.物業(yè)費支付憑證6.水、電、燃氣等費用支付憑證7.房屋維修記錄復印件8.合同變更協(xié)議9.房屋交付確認書10.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認定：1.逾期付款：買方未按照合同約定時間支付房款。2.逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時間交付房屋。3.房屋質(zhì)量問題：房屋存在影響居住的安全、美觀、使用等功能的問題。4.房屋信息不實：中介或賣方提供的房屋信息與實際情況不符。5.貸款失敗：買方未能按照合同約定成功辦理貸款。6.合同變更：雙方未能協(xié)商一致達成合同變更。7.合同解除：雙方協(xié)商一致或依法解除合同。三、法律名詞及解釋：1.契稅：購房時根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：根據(jù)房屋交易收益向國家繳納的稅費。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：買方在簽訂合同后支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.仲裁：雙方約定通過仲裁機構解決合同爭議的方法。6.訴訟：通過人民法院解決合同爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復或賠償。2.買方貸款失敗：提前準備備選支付方案，如全款支付或?qū)で笃渌J款途徑。3.房屋