2024房管局簽購房合同流程

2024房管局簽購房合同流程合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋戶型：__________1.5房屋所有權證號：__________1.6土地使用權證號：__________二、房屋價格及支付方式2.1該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（2）貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應向甲方指定的銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關材料。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于銀行貸款審批通過后，按照甲方的通知支付給甲方。2.3乙方未按時支付房價的，應按照逾期付款總額的____%支付違約金。三、房屋交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付時間，將該房屋及附屬設施交付給乙方。3.2乙方應在收到該房屋后____個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。3.3甲方應在接到乙方驗收通知后的____個工作日內，對乙方提出的驗收問題進行整改。3.4乙方未按時進行驗收的，甲方不承擔因此產(chǎn)生的責任。四、房屋保修4.1甲方對該房屋的質量及附屬設施承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。4.2甲方在保修期內對該房屋進行維修、保養(yǎng)，不影響乙方的居住和使用。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2甲乙雙方未達成一致意見的，任何一方不得單方面變更或解除合同。六、違約責任6.1甲乙雙方違反合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲乙雙方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋質量保證書5.房屋保修卡6.銀行貸款審批復印件7.買賣雙方身份證明復印件8.其他與合同有關的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方交付的房屋與約定不符，認定違約。3.乙方未按約定時間支付房價，認定違約。4.乙方未按約定進行房屋驗收，認定違約。5.甲方未按約定履行保修責任，認定違約。6.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調整房地產(chǎn)交易的基本法律。3.所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法律文件。5.違約金：是一方違約時向對方支付的賠償金。6.保修：是甲方對房屋質量及附屬設施提供的維修、保養(yǎng)服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按約定時間交付房屋；甲方未按時交付的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方應在驗收期內提出異議，并提供證據(jù)；甲方應在約定時間內整改，直至符合約定。3.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付房價；乙方未按時支付的，甲方有權要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定進行房屋驗收。解決辦法：乙方應按約定時間進行驗收；未按時驗收的，甲方不承擔因此產(chǎn)生的責任。5.問題：甲方未按約定履行保修責任。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行保修責任；甲方未履行的，乙方有權要求甲