物業(yè)管理規(guī)定2024年

物業(yè)管理規(guī)定2024年甲方（物業(yè)管理公司）：_______________________乙方（業(yè)主或使用人）：_______________________鑒于甲方為專業(yè)的物業(yè)管理服務提供者，乙方為物業(yè)的業(yè)主或使用人，雙方根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本物業(yè)管理規(guī)定合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______________________1.2物業(yè)地址：_______________________1.3物業(yè)類型：_______________________1.4物業(yè)面積：_______________________1.5物業(yè)用途：_______________________第二條物業(yè)管理服務內容2.1甲方應提供以下物業(yè)管理服務：a.物業(yè)共用部位的維護、修繕和管理；b.物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；c.物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；d.物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護；e.物業(yè)區(qū)域內的安全管理；f.其他根據(jù)乙方需求提供的服務。第三條物業(yè)管理服務標準3.1甲方應按照國家及地方物業(yè)管理服務標準，提供符合以下要求的服務：a.物業(yè)共用部位的維護應保持其良好狀態(tài)，無明顯損壞；b.物業(yè)共用設施設備應定期檢查、維護，確保其正常運行；c.物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生應保持清潔，無垃圾堆積；d.物業(yè)區(qū)域內的綠化應定期修剪、養(yǎng)護，保持美觀；e.物業(yè)區(qū)域內的公共秩序應有序，無違規(guī)行為；f.物業(yè)區(qū)域內的安全管理應有效，無安全事故。第四條物業(yè)管理服務費用4.1乙方應按照以下標準支付物業(yè)管理服務費用：a.物業(yè)管理費：_______________________元/平方米·月；b.公共設施設備維護費：_______________________元/平方米·年；c.其他費用：根據(jù)實際服務內容和標準另行約定。4.2物業(yè)管理服務費用的支付方式為：_______________________。4.3物業(yè)管理服務費用的支付時間：_______________________。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：a.有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用；b.有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的乙方進行警告、制止和報告；c.有義務提供符合約定標準的物業(yè)管理服務；d.有義務對物業(yè)共用部位和設施設備進行定期檢查和維護。5.2乙方的權利和義務：a.有權享受甲方提供的物業(yè)管理服務；b.有權對甲方的物業(yè)管理服務提出建議和投訴；c.有義務按時支付物業(yè)管理服務費用；d.有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序和安全。第六條違約責任6.1如甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，具體責任如下：a.退還乙方已支付的物業(yè)管理服務費用；b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.2如乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用，應承擔違約責任，具體責任如下：a.支付逾期的物業(yè)管理服務費用；b.支付違約金，違約金的計算方式為：_______________________。第七條合同的變更和解除7.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3一方要求變更或解除合同的，應提前_______________________天書面通知對方，并說明理由。第八條爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______________________仲裁委員會仲裁。8.2仲裁不成的，可向_______________________人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式_______________________份，甲乙雙方各執(zhí)_______________________份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________授權代表（簽字）：_______________________日期：_______________________乙方（蓋章）：_______________________授權代表（簽字）：_______________________日期：_______________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十條附件及補充說明10.1本合同的附件包括但不限于以下文件：a.物業(yè)共用部位和設施設備清單；b.物業(yè)管理服務標準及操作規(guī)程；c.物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護規(guī)定；d.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。10.2附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。一、附件列表：附件一：物業(yè)共用部位和設施設備清單。附件二：物業(yè)管理服務標準及操作規(guī)程。附件三：物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護規(guī)定。附件四：其他雙方協(xié)商一致認為需要的補充文件。二、違約行為及認定：11.1違約行為包括但不限于：a.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定標準；b.乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用；c.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)區(qū)域的公共秩序和安全。11.2違約行為的認定由雙方協(xié)商確定，或由物業(yè)管理協(xié)會等第三方機構進行評定。三、法律名詞及解釋：12.1物業(yè)管理：指對物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行維護、修繕、管理，以及對物業(yè)區(qū)域內的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全等進行管理的活動。12.2物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內由多個業(yè)主共同使用的區(qū)域或設施。12.3物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)區(qū)域內由多個業(yè)主共同使用的設施設備。12.4不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：13.1執(zhí)行中可能遇到的問題包括但不限于：a.物業(yè)設施設備老化需要維修或更換；b.物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生問題；c.業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定。13.2解決辦法：a.對于設施設備問題，甲方應及時進行檢查、維修或更換；b.對環(huán)境衛(wèi)生問題，甲方應加強日常清潔和管理工作；c.對違反規(guī)定的行為，甲方應進行警告、制止，并根據(jù)情況采取相應措施。五、所有應用場景：14.1本合同適用于以下場景：a.住宅小區(qū)的物業(yè)管理；b.商業(yè)樓宇的物業(yè)管理；c.工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理；d.其他需要物業(yè)管理服務的場所。14.2無論物業(yè)類型如何，甲方都應按照合同約定提供相應的物業(yè)管理服務。甲方（蓋章）：_______________________授權代表（簽字）：_____________