房地產(chǎn)競拍法律指導與競價策略合同樣本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)競拍法律指導與競價策略合同樣本本合同目錄一覽第一條競拍法律指導1.1競拍流程1.2競拍條件1.3競拍文件的準備1.4競拍保證金1.5競拍權利和義務第二條競價策略2.1競價規(guī)則2.2競價策略的制定2.3競價的保密性2.4競價成功的條件2.5競價失敗的后續(xù)處理第三條合同的履行3.1競拍成功的履行3.2競拍未成功的履行3.3合同的解除和終止3.4違約責任3.5爭議解決方式第四條保密條款4.1保密信息的定義4.2保密義務的履行4.3保密期限4.4保密泄露的責任第五條費用和支付5.1費用的承擔5.2支付方式5.3支付時間的約定5.4發(fā)票和報銷第六條雙方的權利和義務6.1買方的權利和義務6.2賣方的權利和義務第七條不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力事件的處理第八條法律適用和爭議解決8.1合同適用的法律8.2爭議解決的方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條通知和送達10.1通知的方式10.2送達地址的確認第十一條合同的附件11.1附件的說明11.2附件的效力第十二條合同的修訂12.1修訂的條件12.2修訂的程序第十三條合同的完整性和獨立性13.1合同的完整性13.2合同的獨立性第十四條其他條款14.1其他條款的說明14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條競拍法律指導1.1競拍流程本合同項下的房地產(chǎn)競拍流程如下：（1）買方在簽訂本合同后，按照約定向賣方支付競拍保證金；（2）賣方在收到競拍保證金后，向買方提供競拍房產(chǎn)的相關信息；（3）買方根據(jù)提供的信息，準備競拍文件，并按照約定時間提交；（4）賣方對提交的競拍文件進行審核，確認買方的競拍資格；（5）競拍開始，買方按照競價規(guī)則進行競價；（6）競價結束后，賣方確定競拍成功買方；（7）買方在競價成功后，按照約定時間向賣方支付成交價款及傭金；（8）賣方在收到成交價款及傭金后，向買方出具房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的文件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（9）過戶手續(xù)辦理完成后，買方支付給賣方剩余的房款；（10）賣方在收到全部房款后，將房產(chǎn)交付給買方。1.2競拍條件買方參加競拍的資格條件如下：（1）具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）遵守我國法律法規(guī)，信譽良好，無不良記錄；（3）同意本合同的條款，并愿意履行合同約定的義務。1.3競拍文件的準備（1）競拍申請書；（2）身份證明文件；（3）競拍保證金支付憑證；（4）其他賣方要求提供的文件。1.4競拍保證金買方在本合同簽訂后，按照約定向賣方支付競拍保證金，保證金金額為房產(chǎn)評估價的10%。1.5競拍權利和義務買方在競拍過程中的權利和義務如下：（1）有權按照競拍流程參與競拍；（2）有權查詢競拍房產(chǎn)的相關信息；（3）有權在競價過程中調整競價策略；（4）按照約定支付競拍保證金、成交價款及傭金；（5）按照約定時間辦理過戶手續(xù)；（6）履行合同約定的其他義務。第二條競價策略2.1競價規(guī)則競價規(guī)則如下：（1）競價時間：競價周期內，每天分為多個競價時段；（2）競價加價：每次競價至少加價幅度為房產(chǎn)評估價的1%；（3）競價次數(shù)：買方有權在競價周期內進行多次競價；（4）競價成功的判斷：一個有效競價者即為競價成功者；（5）競價失敗的處理：買方支付的競拍保證金將在競價失敗后無息退還。2.2競價策略的制定買方應根據(jù)自身實際情況，制定合適的競價策略，包括但不限于：（1）確定競價目標；（2）評估自身財務狀況；（3）分析市場行情及競爭對手；（4）制定競價加價策略；（5）安排競價時間及頻率。2.3競價的保密性買方在競價過程中應嚴格保密自己的競價策略，不得泄露給其他競拍者。2.4競價成功的條件競價成功的條件如下：（1）成為一個有效競價者；（2）競價金額不低于房產(chǎn)評估價；（3）符合競拍條件。2.5競價失敗的后續(xù)處理競價失敗后，買方有權選擇是否繼續(xù)參與競拍或退出競拍。如選擇退出競拍，賣方將在競價結束后無息退還競拍保證金。第三條合同的履行3.1競拍成功的履行競拍成功后，買方應按照約定時間向賣方支付成交價款及傭金。3.2競拍未成功的履行競拍未成功后，買方支付的競拍保證金將在競價結束后無息退還。3.3合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.4違約責任買方、賣方第八條法律適用和爭議解決8.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的解除合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條通知和送達10.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式。10.2送達地址的確認雙方應在本合同中確認各自的聯(lián)系地址，如有變更，應及時通知對方。第十一條合同的附件11.1附件的說明本合同附件包括競拍房產(chǎn)的相關資料、競拍保證金支付憑證等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條合同的修訂12.1修訂的條件合同修訂的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要對合同進行修訂；（3）合同履行過程中出現(xiàn)重大變更，需要對合同進行修訂。12.2修訂的程序合同修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條合同的完整性和獨立性13.1合同的完整性本合同及其附件構成雙方之間關于房地產(chǎn)競拍的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2合同的獨立性本合同獨立于任何關聯(lián)合同，即使本合同與關聯(lián)合同有相同或相似條款，亦不影響本合同的履行。第十四條其他條款14.1其他條款的說明本合同未涉及的其他事項，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2其他條款的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：競拍房產(chǎn)的相關資料附件二：競拍保證金支付憑證附件三：競拍申請書附件四：身份證明文件附件五：成交價款支付憑證附件六：傭金支付憑證附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件附件八：補充協(xié)議附件九：競價策略報告附件十：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定時間支付競拍保證金、成交價款及傭金；2.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；3.買方未履行合同約定的其他義務；4.賣方未按照約定時間向買方提供競拍房產(chǎn)的相關信息；5.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；6.雙方未按照約定履行合同解除和終止的條件；7.雙方未按照約定解決爭議的方式處理合同爭議。違約責任認定標準：1.買方未按照約定時間支付競拍保證金、成交價款及傭金，賣方有權解除合同，并扣除買方已支付的競拍保證金作為違約金；2.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，賣方有權解除合同，并扣除買方已支付的競拍保證金作為違約金；3.買方未履行合同約定的其他義務，賣方有權解除合同，并扣除買方已支付的競拍保證金作為違約金；4.賣方未按照約定時間向買方提供競拍房產(chǎn)的相關信息，賣方應承擔相應的賠償責任；5.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，賣方應承擔相應的賠償責任；6.雙方未按照約定履行合同解除和終止的條件，雙方應承擔相應的違約責任；7.雙方未按照約定解決爭議的方式處理合同爭議，雙方應承擔相應的違約責任。示例說明：如果買方在競價成功后未能按照約定時間向賣方支付成交價款及傭金，賣方有權解除合同，并扣除買方已支付的競拍保證金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.競拍：指買方根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)信息，通過競價方式爭奪購買權的過程。2.競拍流程：指競拍的整個過程，包括競拍文件的準備、競拍資格的審核、競拍保證金的使用、競拍時間的安排、競價的進行、競價成功的判斷、成交價款的支付、過戶手續(xù)的辦理等。3.競拍條件：指參與競拍的買方應具備的條件，如具備完全民事行為能力、遵守法律法規(guī)、信譽良好等。4.競拍保證金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額的保證金，用于保證買方履行合同義務。5.競價規(guī)則：指競價過程中應遵循的規(guī)則，如競價時間、競價加價幅度、競