四川地區(qū)二手房交易合同范本2024版

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四川地區(qū)二手房交易合同范本2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結構1.3房屋面積1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵說明第六條房屋維修責任6.1維修責任主體6.2維修費用承擔第七條物業(yè)費用及其他費用7.1物業(yè)費7.2水電費7.3其他費用第八條違約責任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效時間11.2合同終止條件第十二條雙方聲明及承諾12.1賣家聲明12.2買家聲明12.3雙方承諾第十三條附加條款13.1附加條款內容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的生效份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：四川省成都市青羊區(qū)街號棟單元號1.2房屋結構：混合結構，房屋設計用途為住宅，實際用途為住宅1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米1.4房屋所有權證號：川（201）號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4所有權共有情況：共有，共有權人同意出售2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999999.00元3.2付款方式：定金支付，首付款支付，貸款支付，尾款支付3.3付款時間：3.3.1定金：雙方簽訂合同后三個工作日內，買家支付人民幣拾萬元整作為定金3.3.2首付款：自合同簽訂之日起七個工作日內，買家支付首付款人民幣拾萬元整3.3.3貸款支付：買家向貸款機構申請貸款，貸款金額為人民幣捌拾萬元整3.3.4尾款：在貸款批準且房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，買家支付剩余房款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，賣家將房屋交付給買家4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂后叁拾個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用：雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔過戶所產生的費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：賣家保證房屋符合國家和地方有關房屋質量的規(guī)定，不存在重大質量問題5.2瑕疵說明：除合同附件中明示的瑕疵外，賣家保證房屋的其他部分處于良好狀態(tài)，不影響正常使用第六條房屋維修責任6.1維修責任主體：除法定保修范圍和期限外的房屋維修責任，由賣家承擔6.2維修費用承擔：維修費用由賣家承擔，除非是因為買家的使用不當造成的損壞第七條物業(yè)費用及其他費用7.1物業(yè)費：房屋過戶前，由賣家承擔物業(yè)費7.2水電費：房屋過戶前，由買家承擔水電費7.3其他費用：雙方約定，房屋過戶前由賣家承擔的其他費用第八條違約責任8.1賣家違約：賣家未能按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%8.2買家違約：買家未能按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產交易中心申請調解9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除：合同的解除必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條合同的生效與終止11.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：合同履行完畢，所有權利義務關系終止第十二條雙方聲明及承諾12.1賣家聲明：本合同所述房屋的一切權利和義務，均由賣家享有和承擔12.2買家聲明：買家已充分了解房屋的所有情況，并同意購買該房屋12.3雙方承諾：雙方均遵守本合同的約定，按照誠實信用的原則履行各自的義務第十三條附加條款13.1附加條款內容：13.1.1房屋交易過程中發(fā)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔13.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，買家的維修請求應在七個工作日內提出13.1.3賣家應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向買家提供完整的房屋產權證明文件第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣家執(zhí)份，買家執(zhí)份，成都市房地產交易中心執(zhí)份，其他相關部門執(zhí)份14.2各方的保存份數(shù)：各方應妥善保管本合同的副本，以備不時之需14.3合同的生效份數(shù)：本合同的生效以成都市房地產交易中心備案為準第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋產權證明文件附件五：賣家身份證明復印件附件六：買家身份證明復印件附件七：貸款批準文件（如有）附件八：物業(yè)費繳納證明附件九：水電費繳納證明附件十：其他可能涉及的費用證明文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰顯示房屋所有權證號、房屋坐落、所有權人等信息附件二：房屋平面圖，應詳細顯示房屋的結構、面積、房間布局等信息附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應真實反映房屋的內部和外部現(xiàn)狀附件四：房屋產權證明文件，應包括房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件附件五：賣家身份證明復印件，應清晰顯示賣家的姓名、身份證號等信息附件六：買家身份證明復印件，應清晰顯示買家的姓名、身份證號等信息附件七：貸款批準文件（如有），應包括貸款合同、貸款批準函等相關文件附件八：物業(yè)費繳納證明，應證明賣家已按照約定繳納物業(yè)費附件九：水電費繳納證明，應證明賣家已按照約定繳納水電費附件十：其他可能涉及的費用證明文件，應包括維修費用、稅費等相關證明文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照本合同的約定履行義務，如未能按時交付房屋、未能提供完整的房屋產權證明文件等2.賣家未能按照本合同的約定保證房屋質量，如存在重大質量問題未告知買家3.買家未能按照本合同的約定履行義務，如未能按時支付定金、首付款、貸款金額等4.買家未能按照本合同的約定使用房屋，如擅自進行改建、破壞房屋結構等違約責任認定：1.賣家違約：賣家應向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%2.買家違約：買家應向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%示例說明：1.若賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，視為賣家違約，應向買家支付違約金2.若賣家未能提供完整的房屋產權證明文件，視為賣家違約，應向買家支付違約金3.若買家未能在合同約定的時間內支付定金，視為買家違約，應向賣家支付違約金4.若買家擅自進行改建，破壞房屋結構，視為買家違約，應向賣家支付違約金說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋2.混合結構：指房屋結構類型，包括鋼筋混凝土結構、磚混結構等4.套內建筑面積：指房屋套內使用面積加上套內墻體面積和套內陽臺建筑面積5.共有分攤面積：指房屋共有部分的面積，如樓道、電梯間等6.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理和服務小區(qū)所收取的費用7.水電費：指水費和電費，為房屋日常使用產生的費用8.貸款：指買方向貸款機構申請的用于支付房屋購買價的資金9.過戶：指將房屋所有權從賣家名下轉移到買家名下的一系列手續(xù)和程序10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償1.