二手房購買協(xié)議范本：固定房產(chǎn)交易細則

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二手房購買協(xié)議范本：固定房產(chǎn)交易細則本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋所有權證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款支付時間及金額3.4貸款申請及還款責任4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間5.3過戶費用承擔6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.交易雙方的義務與責任7.1賣方義務7.2買方義務7.3違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的附則10.1合同解釋權10.2合同的修訂10.3合同的附件11.其他約定12.簽字蓋章13.合同日期14.附件列表第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3法定代表人（或負責人）：1.1.4聯(lián)系方式：1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3法定代表人（或負責人）：1.2.4聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋位置：2.1.1街道名稱：2.1.2門牌號碼：2.1.3所在樓層：2.2房屋面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋類型：2.3.1住宅：2.3.2非住宅：2.4房屋所有權證號：3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣（大寫）：3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：3.3首付款支付時間及金額：3.3.1首付款支付時間：3.3.2首付款金額：人民幣（大寫）：3.4貸款申請及還款責任：3.4.1貸款申請：3.4.2還款責任：4.房屋交付時間及條件4.1交付時間：4.2交付條件：5.房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：5.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間：5.3過戶費用承擔：6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：6.2保修范圍及期限：7.交易雙方的義務與責任7.1賣方義務：7.1.1保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；7.1.2提供完整真實的房屋及相關資料；7.1.3協(xié)助乙方辦理貸款及相關手續(xù)；7.1.4按照約定時間交付房屋；7.1.5承擔房屋質(zhì)量問題造成的損失。7.2買方義務：7.2.1按照約定時間支付首付款及貸款；7.2.2協(xié)助辦理貸款及相關手續(xù)；7.2.3承擔因自身原因?qū)е聼o法過戶的責任；7.2.4承擔房屋使用過程中的維修和保養(yǎng)費用。7.3違約責任：7.3.1甲方違約：7.3.2乙方違約：8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：8.1.1雙方應在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議；8.1.2雙方應在發(fā)生爭議后一定期限內(nèi)（如：15日內(nèi)）開始協(xié)商，努力達成一致。8.2調(diào)解解決：8.2.1如協(xié)商不成，可向相關房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；8.2.2調(diào)解結果對雙方具有法律約束力。8.3仲裁解決：8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁；8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。8.4法律途徑：8.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟；8.4.2訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非法院作出停止執(zhí)行的裁定。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的義務。9.2合同變更：9.2.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止：9.3.1.1雙方按照約定完成了房屋買賣；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同；9.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。10.合同的附則10.1合同解釋權：10.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有；10.1.2如合同文本中的條款與法律、法規(guī)沖突，以法律、法規(guī)為準。10.2合同的修訂：10.2.1合同履行過程中，如雙方認為有必要修訂，可簽訂補充協(xié)議；10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的附件：10.3.1本合同的附件包括：10.3.1.1房屋所有權證復印件；10.3.1.2房屋相關圖紙、資料；10.3.1.3其他與合同有關的文件。11.其他約定11.1如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應以書面形式附加本合同；11.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1雙方在合同文本上簽字（或蓋章）；12.2簽字（或蓋章）后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。13.合同日期13.1本合同簽訂日期：14.附件列表14.1附件名稱：14.2附件內(nèi)容：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件名稱：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡附件說明：作為房屋權屬證明的重要文件，用于證實甲方對房屋的合法所有權2.房屋相關圖紙、資料：附件名稱：房屋相關圖紙、資料附件要求：包括房屋平面圖、結構圖、設施設備說明書等3.房屋買賣合同附加協(xié)議：附件名稱：房屋買賣合同附加協(xié)議附件要求：明確、詳細，雙方簽字蓋章附件說明：用于記錄雙方在合同履行過程中的特殊約定，如裝修要求、交付時間調(diào)整等4.貸款批準函或貸款合同復印件：附件名稱：貸款批準函或貸款合同復印件附件要求：正式文件，注明貸款金額、還款期限、利率等信息附件說明：證明乙方貸款情況，用于確定貸款支付方式和還款責任5.房屋交接單：附件名稱：房屋交接單附件要求：詳細記錄房屋及附屬設施的現(xiàn)狀附件說明：作為房屋交付的憑證，記錄雙方在交付時的權利和義務6.房屋保修合同：附件名稱：房屋保修合同附件要求：明確保修范圍、期限和責任附件說明：保障乙方在房屋使用過程中的權益，明確質(zhì)量問題的責任和維修義務7.補充協(xié)議：附件名稱：補充協(xié)議附件要求：書面形式，雙方簽字蓋章附件說明：用于對主合同的補充和修改，具有同等法律效力說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約：未按照約定時間交付房屋提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實拒絕履行合同約定的義務其他違反合同的行為責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約金計算方式：根據(jù)合同總金額的一定比例（如：1%）計算損失賠償金額：根據(jù)乙方實際損失金額確定，包括直接損失和間接損失2.乙方違約：未按照約定時間支付首付款或貸款未按照約定協(xié)助辦理貸款及相關手續(xù)未按照約定時間過戶及支付過戶費用其他違反合同的行為責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約金計算方式：根據(jù)合同總金額的一定比例（如：1%）計算損失賠償金額：根據(jù)甲方實際損失金額確定，包括直接損失和間接損失示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房等間接損失。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同，要求乙方承擔因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于_____的建筑物，包括房屋及其附屬設施和土地使用權2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋3.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序4.產(chǎn)權