2024版經(jīng)濟適用住房買賣合同(QGF-001)

合同編號2024版經(jīng)濟適用住房買賣合同(QGF001)一、合同主體甲方（賣方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________丙方（中介方）：__________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言鑒于甲方系依法取得經(jīng)濟適用住房開發(fā)、建設(shè)、銷售權(quán)的單位，乙方有意向購買甲方開發(fā)的經(jīng)濟適用住房，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。三、定義與解釋1.經(jīng)濟適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難，按照合理標準建設(shè)，具有經(jīng)濟性、適用性的住房。2.買賣合同：指甲方將經(jīng)濟適用住房出售給乙方，乙方支付購房款的協(xié)議。3.交房：指甲方按照合同約定，將經(jīng)濟適用住房交付給乙方使用。4.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的經(jīng)濟適用住房的價款。5.履行合同：指甲、乙雙方按照本合同的約定，全面完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款。（2）甲方應(yīng)保證出售的經(jīng)濟適用住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。（3）甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買經(jīng)濟適用住房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式、時間向甲方支付購房款。（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維護、維修責(zé)任。五、履行條件1.時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.地點：甲方應(yīng)在本市____區(qū)____路____號的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)，為乙方提供房屋。3.方式：乙方支付購房款的方式為一次性付款/按揭付款。具體付款方式及時間如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，辦理按揭手續(xù)，并在合同生效后____日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶。六、合同的生效和終止1.生效條件：本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。2.終止條件：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，可終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可終止本合同。3.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，辦理房屋退還、購房款退還等手續(xù)。如因一方原因?qū)е潞贤K止，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付1.費用包含：本合同所述購房款包括經(jīng)濟適用住房的購買價、相關(guān)稅費及配套設(shè)施費用。甲乙雙方應(yīng)按照本合同經(jīng)濟適用住房買賣的相關(guān)規(guī)定，明確各項費用的支付責(zé)任。2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方同意的方式向甲方支付購房款。本合同經(jīng)濟適用住房買賣的款項支付，乙方須確保資金來源合法。（1）首付款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付總房款的____%作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和比例，支付剩余房款。4.支付條件：乙方支付購房款的先決條件是甲方必須提供符合合同約定的經(jīng)濟適用住房及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能按期交付經(jīng)濟適用住房或提供產(chǎn)權(quán)證明，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的____%。2.若乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總房款的____%。3.任何一方違反本合同經(jīng)濟適用住房買賣的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)對方的實際損失及合理費用。九、保密條款1.甲乙雙方對本合同的內(nèi)容、談判過程及與經(jīng)濟適用住房買賣相關(guān)的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.如一方違反保密條款，另一方可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。（1）政府政策變動導(dǎo)致經(jīng)濟適用住房項目無法繼續(xù)實施。（2）自然災(zāi)害導(dǎo)致經(jīng)濟適用住房損壞，無法交付。十一、爭議解決1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。3.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同不涉及爭議的部分。十二、合同的轉(zhuǎn)讓（1）乙方已支付全部購房款。（2）轉(zhuǎn)讓行為不影響甲方權(quán)益，且已書面通知甲方。（1）合同履行期限內(nèi)，乙方未支付完畢購房款。（2）乙方存在違約行為，未經(jīng)甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留1.本合同未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留與本合同主題相關(guān)的經(jīng)濟適用住房買賣合同未涉及的所有權(quán)利。2.甲方保留對經(jīng)濟適用住房項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及銷售策略的調(diào)整權(quán)，但不得違反本合同的約定。3.乙方保留對所購經(jīng)濟適用住房的使用、處分權(quán)，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同的約定。十四、合同的修改和補充1.本合同的修改和補充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.任何對本合同的修改和補充，不得與本合同主題相關(guān)的經(jīng)濟適用住房買賣合同的基本原則相抵觸。3.修改和補充的部分與本合同具有同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同保證本合同主題相關(guān)的經(jīng)濟適用住房買賣合同的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付過程中的相關(guān)事項，如物業(yè)交接、設(shè)施驗收等。十六、其他條款1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同的解釋和履行均以中華人民共和國法律法規(guī)為準。2.本合同是甲乙雙方就經(jīng)濟適用住房買賣事項達成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。3.本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。4.本合同的增減其他條款，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照本合同約定的程序進行。十七、簽字、日期、蓋章本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________乙方（買方）簽字：____________________