商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（項(xiàng)目方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1除非本協(xié)議上下文另有明確指出，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“本協(xié)議”指本商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議。1.1.2“甲方”指投資方，即提供資金的一方。1.1.3“乙方”指項(xiàng)目方，即負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)的一方。1.1.4“項(xiàng)目”指乙方所承擔(dān)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“投資金額”指甲方為項(xiàng)目提供的資金總額。第二章合作目標(biāo)2.1甲乙雙方本著互利共贏(yíng)的原則，共同達(dá)成以下合作目標(biāo)：2.1.1甲方為乙方提供資金支持，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。第三章投資金額及支付3.1投資金額3.1.1甲方承諾為乙方提供人民幣_(tái)__元的投資金額。3.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用投資金額。3.2支付3.2.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后___個(gè)工作日內(nèi)，將投資金額支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.2.2乙方應(yīng)在收到投資金額后，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。4.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限支付投資金額。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。4.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例，向甲方支付投資回報(bào)。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)__年。5.1.2合作期限屆滿(mǎn)后，雙方如同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。5.2終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可提前終止本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未改正；（2）一方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。5.2.2終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理投資金額及投資回報(bào)等相關(guān)事宜。甲方（投資方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（項(xiàng)目方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第六章項(xiàng)目管理及決策6.1項(xiàng)目管理6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.1.2乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.2決策機(jī)制6.2.1重大決策事項(xiàng)包括但不限于：項(xiàng)目投資計(jì)劃、預(yù)算調(diào)整、合同簽訂、重大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。6.2.2對(duì)于重大決策事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面報(bào)告，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。第七章項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.1.1項(xiàng)目收益應(yīng)在扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)等支出后進(jìn)行分配。7.1.2甲方和乙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益。7.2收益分配方式7.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后___個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付投資回報(bào)。7.2.2投資回報(bào)的計(jì)算方式為：投資金額×投資回報(bào)率。第八章風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施8.1風(fēng)險(xiǎn)管理8.1.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對(duì)措施。8.2應(yīng)對(duì)措施8.2.1對(duì)于一般風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低風(fēng)險(xiǎn)影響。8.2.2對(duì)于重大風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間向甲方報(bào)告，并與甲方共同制定應(yīng)對(duì)方案。第九章保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1保密9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。9.1.2保密期限自本協(xié)議終止之日起算，持續(xù)___年。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、產(chǎn)品等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自使用。第十章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×___%。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。甲方（投資方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（項(xiàng)目方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第十一章項(xiàng)目變更及終止后的處理11.1項(xiàng)目變更11.1.1若項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生重大變更，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提交變更方案。11.1.2項(xiàng)目的重大變更應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。11.2終止后的處理11.2.1若本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算。11.2.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照投資比例分配給甲乙雙方。第十二章項(xiàng)目成果交付12.1成果交付12.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目成果的交付。12.1.2項(xiàng)目成果應(yīng)滿(mǎn)足甲方提出的質(zhì)量要求。12.2驗(yàn)收12.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方交付的項(xiàng)目成果進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。第十三章保險(xiǎn)及賠償責(zé)任13.1保險(xiǎn)13.1.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目投保必要的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.1.2乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。13.2賠償責(zé)任13.2.1乙方應(yīng)對(duì)因項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造成的第三方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與第三方的賠償事宜。第十四章違約金及損害賠償14.1違約金14.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.1.2違約金的具體金額和計(jì)算方式，雙方另有約定的，從其約定。14.2損害賠償14.2.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的實(shí)際損失。14.2.2實(shí)際損失的計(jì)算，應(yīng)以守約方提供的證據(jù)為依據(jù)。第十五章一般條款15.1法律適用15.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2通知15.2.1雙方之間的任何通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.2.2通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。15.3附件15.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.3.2附件包括但不限于項(xiàng)目可行性