重慶天地分析報(bào)告

重慶天地分析報(bào)告商業(yè)Content01020304基本信息項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念招商策略業(yè)態(tài)規(guī)劃06070508項(xiàng)目打造運(yùn)營(yíng)模式研究推廣活動(dòng)項(xiàng)目分析091基本信息TheBasicInformation基本信息重慶天地位于重慶市主城區(qū)渝中區(qū)化龍橋瑞天路，處于中心地段，是集商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物居住等多種功能為一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目占地面積約1900畝，地上總建筑面積約360萬(wàn)㎡。其中重慶天地商業(yè)項(xiàng)目位于整體項(xiàng)目的中心地段，占地32000㎡，規(guī)劃建筑面積約84000平米?；拘畔^(qū)位項(xiàng)目地公交車站公交車站基本信息重慶天地占地32,000平方米，總建筑面積約為84,000平方米。由高低村落、文化劇場(chǎng)、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店五個(gè)精致建筑群落組成，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物與休閑的極致融合，打造全新國(guó)際時(shí)尚休閑娛樂(lè)地標(biāo)。未來(lái)，這里將集聚豐富的餐飲文化和異域風(fēng)情，東南亞餐飲娛樂(lè)、酒吧、咖啡廳，時(shí)尚娛樂(lè)盡在重慶天地。

在上海創(chuàng)寫商業(yè)地標(biāo)傳奇的瑞安地產(chǎn)，正在重慶快速蝶變的化龍橋片區(qū)續(xù)寫新的傳奇——2009年１月１４日，重慶版的“上海新天地”——“重慶天地”商業(yè)示范區(qū)將揭開(kāi)面紗。目前車位500余位，分上下兩層車庫(kù)?；拘畔⑽幕瘎?chǎng)低地村落精品酒店商業(yè)主樓吊腳樓高地村落2項(xiàng)目定位ProjectPositioning整體定位1項(xiàng)目定位全新國(guó)際時(shí)尚休閑娛樂(lè)地標(biāo)續(xù)寫上海新天地傳奇，坐享嘉陵江岸風(fēng)景，屬于濱江名流的生活秀場(chǎng)。融合重慶濃郁豐富的山城文化，蘊(yùn)含川渝特有休閑風(fēng)情、提供前沿生活體驗(yàn)。重慶天地，鑒證東方與西方的藝術(shù)融合。成為重慶新的娛樂(lè)地標(biāo)。。形象定位2項(xiàng)目定位都市會(huì)客廳集購(gòu)物、餐飲、住宿、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的一站式特色商業(yè)街。全新建筑形態(tài)，全新消費(fèi)環(huán)境，全新業(yè)態(tài)組合打造的全新商業(yè)模式。延續(xù)重慶本土風(fēng)情，融合現(xiàn)代元素的高端、時(shí)尚人文地，打造成重慶的城市名片。主題定位3項(xiàng)目定位藝術(shù)浪漫娛樂(lè)歷史文化檔次定位4項(xiàng)目定位頂級(jí)、奢侈、尊貴業(yè)態(tài)定位5項(xiàng)目定位80%為餐飲及酒吧娛樂(lè)業(yè)態(tài)，突出休閑、旅游風(fēng)格。打造重慶人休閑、放松、娛樂(lè)的都市間的一片“靜”土。酒吧及娛樂(lè)區(qū)時(shí)尚區(qū)餐飲糖樓LE16AOUT與鯊共舞馬格鮮釀啤酒館維多利亞女王弗蒂英式下午茶佰釀酒窖新鮮哲學(xué)HARPIRISHPUBSTONEGRILLBONBONSOMEONE概念清吧PINGcosta泰愛(ài)時(shí)光尚品家飾UNEEI莊容定制服裝苗品記體驗(yàn)館開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)ISPACE美容SPAWOW眼鏡愛(ài)米美甲戈上SILKPOLLYBARcrazycool韓WSHIEN設(shè)計(jì)師店佳想LUZU鷺珠丁達(dá)爾攝影我寧CHRISSIE成衣館德莊柒林克拉里拉湘域中餐館韓國(guó)KKONGDON烤肉玉江南琳瑯大漁銅鑼灣好利來(lái)天色聞香采蝶錦廷渝公館客群定位6項(xiàng)目定位?年齡主要在25-45歲的中產(chǎn)階級(jí)?居住在重慶的外籍人士?擁有國(guó)際化視野、熱衷文化藝術(shù)?游客功能定位7項(xiàng)目定位?餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化集中的綜合性場(chǎng)地?城市旅游景點(diǎn)?國(guó)際交流聚會(huì)地點(diǎn)，復(fù)合商務(wù)功能3設(shè)計(jì)理念DesignConcept設(shè)計(jì)理念重慶天地的設(shè)計(jì)理念根源于陪都時(shí)期包容、開(kāi)放、豐富的城市氣質(zhì)，提取山地村落、工業(yè)建筑及國(guó)際風(fēng)格為主導(dǎo)元素，使之與現(xiàn)代玻璃和鋼結(jié)構(gòu)的建筑碰撞以凸顯特有的時(shí)尚氣息；同時(shí)引入先進(jìn)的環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念，比對(duì)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED-CS金獎(jiǎng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，藉以打造綠色生態(tài)商業(yè)社區(qū)。4招商策略InvestmentStrategy招商策略租金單價(jià)商業(yè)主樓一樓入口處300元/平（建面），物管費(fèi)：50元/平；樓上均價(jià)200+元/平（建面）。租賃年限以前一般為5年個(gè)別品牌8年；到期后一年一談免租期現(xiàn)在無(wú)免租期遞增率5%-8%5業(yè)態(tài)規(guī)劃BusinessPlanning業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)6項(xiàng)目打造ProjectsToBuild精神堡壘品牌墻導(dǎo)視系統(tǒng)廣場(chǎng)面積及打造廣場(chǎng)面積及打造衛(wèi)生間電梯數(shù)量衛(wèi)生間數(shù)量：6處扶梯數(shù)量：7處直梯數(shù)量：5處（迅達(dá)）墻：石材+，木材（重慶傳統(tǒng)建筑材料形式）公共區(qū)域打造PLEASEADDYOURTEXTHERE地面：人行道：石板；車行道：磚頂：坡屋頂，重慶傳統(tǒng)瓦式屋頂與玻璃材質(zhì)組合小品注：街區(qū)內(nèi)沒(méi)有設(shè)置供顧客休息的長(zhǎng)椅，促進(jìn)消費(fèi)。櫥窗店招燈光安靜浪漫空間打造7運(yùn)營(yíng)模式研究OperationsResearch運(yùn)營(yíng)模式研究“天地運(yùn)營(yíng)模式”只租不售，瑞安集團(tuán)堅(jiān)持持有物業(yè)；統(tǒng)一招租，新天地有效實(shí)現(xiàn)管理者與經(jīng)營(yíng)者分離。運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案1、區(qū)位交通的劣勢(shì)導(dǎo)致客流量較少；解決方案1：因?yàn)樾绿斓氐纳虡I(yè)定位為餐飲，舉辦主題活動(dòng)吸引顧客到訪，帶來(lái)人氣促進(jìn)消費(fèi)。2、還有商鋪尚未入駐商家，氣氛較冷清。解決方案2：加大營(yíng)銷推廣力度，宣傳重慶新天地的獨(dú)特風(fēng)格，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，招商有特色風(fēng)格，獨(dú)特的餐飲商家。刺激顧客的目的性消費(fèi)。8推廣活動(dòng)PromotionalActivities推廣活動(dòng)2009.1.14重慶天地迎來(lái)亮燈儀式2009.6.9“重慶小姐”半決賽在瑞安重慶天地圓滿落幕2009.11.7香港保時(shí)捷車友會(huì)的38輛保時(shí)捷跑車齊聚重慶天地……2012.11.30舉辦“2012瑞安.重慶天地幻境之夜暨亮燈盛典”2013.3.14重慶天地舉辦了浪漫季啟幕儀式，宣告一場(chǎng)從3月持續(xù)到5月的情感熱劇隆重上演……推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)9項(xiàng)目分析ProjectAnalysis定位明確體驗(yàn)至上歷史重建——保留建設(shè)當(dāng)?shù)鬲?dú)特的建筑形態(tài)風(fēng)格重慶本土文化與國(guó)際時(shí)尚的融合新舊沖突——外表做舊如舊，內(nèi)部翻新如新解析：從保護(hù)歷史建筑的角度，城市發(fā)展的角度及建筑功能角度多方面考慮，舊磚舊瓦，重慶本土建筑風(fēng)格元素搭配中央空調(diào)、自動(dòng)電梯等，把它打造成全新的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)場(chǎng)所。此地形成獨(dú)一無(wú)二的文化、時(shí)尚、歷史、國(guó)際的交融點(diǎn)獨(dú)一無(wú)二項(xiàng)目分析獨(dú)一無(wú)二定位明確體驗(yàn)至上復(fù)合定位，突出餐飲鎖定主題：都市旅游景點(diǎn)復(fù)合商務(wù)功能項(xiàng)目分析獨(dú)一無(wú)二定位明確體驗(yàn)至上自由、體驗(yàn)式商業(yè)，適宜的尺度感，空間的轉(zhuǎn)換，增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)感。充分考慮現(xiàn)代人的直接感受性、參與性、體驗(yàn)性以及對(duì)消費(fèi)品味的需求。雖然人流量不及主城購(gòu)物中心，也許正是這份寧?kù)o，給予了重慶天地的藝術(shù)氣息和文化氛圍。項(xiàng)目分析01特色建筑形態(tài)充分利用濱江路高低起伏地勢(shì)；青磚石墻，吊腳樓等重慶特色元素的運(yùn)用02高舒適度、高品質(zhì)感購(gòu)物空間