房屋抵押企業(yè)貸款合同

房屋抵押企業(yè)貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________乙方（貸款人）：__________住所地：__________鑒于甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請(qǐng)貸款，用于購買房屋并以該房屋設(shè)定抵押，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：用于購買位于__________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為__________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2貸款期限屆滿，甲方如未能清償本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法處分抵押物，用以清償甲方債務(wù)。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。3.2貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按乙方指定的賬戶每月自動(dòng)扣款，如甲方賬戶余額不足，甲方應(yīng)在下一個(gè)還款日前足額補(bǔ)足。第五條抵押物5.1本合同項(xiàng)下的抵押物為甲方位于__________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。5.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。5.3抵押物在貸款期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)事先征得乙方的同意。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法處分抵押物，用以清償甲方債務(wù)。（1）要求甲方立即償還全部未償還貸款本息；（2）依法處分抵押物，用以清償甲方債務(wù)；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。6.3乙方未按本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已發(fā)放的貸款本金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（借款人）營業(yè)執(zhí)照副本2.甲方（借款人）法定代表人身份證明3.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方（貸款人）授權(quán)代表身份證明5.房屋所有權(quán)證6.房屋評(píng)估報(bào)告7.貸款申請(qǐng)表8.貸款審批文件9.抵押物清單10.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)乙方同意，甲方將貸款用于其他非合同約定用途。2.甲方未按約定還款：甲方未按約定的還款方式和期限償還貸款本息。3.甲方未按約定維護(hù)抵押物：甲方未保證抵押物不存在權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。4.乙方未按約定提供貸款：乙方未按約定的貸款金額、期限、利率提供貸款。5.乙方未按約定處理爭(zhēng)議：乙方未與甲方友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，或未按約定向有管轄權(quán)的人民法院起訴。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款并同意承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指同意提供貸款并有權(quán)收回貸款本息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款債務(wù)，借款人或第三人提供的用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款用途不符合約定：發(fā)現(xiàn)貸款用途不符合約定的，乙方應(yīng)立即要求甲方改正，并按約定使用貸款。2.還款困難：甲方如遇到還款困難，應(yīng)主動(dòng)與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。3.抵押物價(jià)值下降：甲方應(yīng)定期評(píng)估抵押物價(jià)值，如價(jià)值下降，應(yīng)采取措施增加抵押價(jià)值。4.爭(zhēng)議解決：在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)