房地產(chǎn)交易合同解析

房地產(chǎn)交易合同解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房?jī)r(jià)款2.1本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第四條房屋過(guò)戶(hù)及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日，本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系即告成立。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶(hù)登記證明10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能履行合同約定的維修義務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的價(jià)款，包括一次性付款和分期付款等。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.房屋過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。法律途徑：向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：協(xié)商解決：與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。法律途徑：向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：協(xié)商解決：與甲方協(xié)商，要求其修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。法律途徑：向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1