房屋買賣合同中證明人(2024版)

房屋買賣合同中證明人(2024版)甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______丙方（證明人）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______鑒于：甲方為該房屋的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)。乙方愿意購買甲方所有的房屋，并已充分了解該房屋的基本情況。丙方作為證明人，將對甲乙雙方的房屋買賣行為進(jìn)行見證，并保證合同的真實(shí)性和合法性。甲乙丙三方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其所有的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封或其他影響交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的總價(jià)款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）通過銀行按揭貸款方式支付。2.3乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備狀況，并簽署房屋交接單。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)于乙方支付全部房款之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1甲方保證該房屋在交易前未發(fā)生重大質(zhì)量問題，如房屋存在漏水、裂縫等情形，甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行修復(fù)。5.2乙方在房屋交付后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行裝修改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)_______%的違約金。第七條證明人的責(zé)任7.1丙方應(yīng)保證甲乙雙方的交易行為真實(shí)、合法，并對合同的簽訂、履行進(jìn)行監(jiān)督。7.2丙方應(yīng)對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行見證，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第十條合同份數(shù)10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條房屋維修與維護(hù)12.1甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。12.2乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修和維護(hù)工作，確保房屋的正常使用。第十三條房屋使用限制13.1乙方在使用房屋期間，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途。13.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。第十四條房屋附屬設(shè)施14.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施如水電、燃?xì)?、暖氣等正常使用，并在房屋交付時(shí)提供相關(guān)使用說明。14.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。第十五條房屋裝修與改造15.1乙方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。15.2乙方在進(jìn)行裝修和改造時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方同意。第十六條房屋交易稅費(fèi)16.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。16.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第十七條合同變更與解除17.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。17.2如遇不可抗力或其他特殊情形，三方可協(xié)商變更或解除合同。第十八條合同解釋18.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同內(nèi)容。18.2本合同如有未盡事宜，三方可協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______丙方（簽字）：_______日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋交接單銀行按揭貸款合同房屋評估報(bào)告甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件丙方身份證復(fù)印件第十九條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)19.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。19.2乙方在房屋交付時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，如有異議應(yīng)在交付后_______日內(nèi)書面通知甲方。第二十條房屋交付后的義務(wù)20.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋使用權(quán)登記手續(xù)。20.2乙方應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并在必要時(shí)提供給甲方。第二十一條房屋使用權(quán)的限制21.1乙方在使用房屋期間，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途。21.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。第二十二條房屋維修責(zé)任22.1房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)工作，確保房屋的正常使用。22.2對于因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二十三條房屋買賣的優(yōu)先權(quán)23.1甲方在房屋交付后_______年內(nèi)，若需再次出售該房屋，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。23.2乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)書面回復(fù)甲方。第二十四條合同的修改與補(bǔ)充24.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。24.2任何未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。第二十五條合同的終止25.1合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方支付全部房款后自然終止。25.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條法律適用與爭議解決26.1本合同的訂立、解釋、履行和解決爭議均適用中華人民共和國法律。26.2合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二十七條合同的生效27.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。27.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______丙方（簽字）：_______日期：_______附件及其他補(bǔ)充說明：一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對該房屋所占用土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。房屋交接單：記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況及設(shè)施設(shè)備狀況。房屋現(xiàn)狀照片：作為房屋交接時(shí)的參考。銀行按揭貸款合同：證明乙方貸款的具體情況及貸款銀行的批準(zhǔn)文件。房屋評估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的市場價(jià)值。甲方身份證復(fù)印件：證明甲方的身份信息。乙方身份證復(fù)印件：證明乙方的身份信息。丙方身份證復(fù)印件：證明丙方的身份信息。二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付房屋：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。逾期支付房款：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。未協(xié)助過戶：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。房屋質(zhì)量問題：甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，未在交付前修復(fù)，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋買賣合同：是指房屋買賣雙方就房屋交易事宜達(dá)成的書面協(xié)議。產(chǎn)權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)的法律文件。房屋交接單：是指房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)房屋狀況的書面文件。銀行按揭貸款：是指銀行向購房者提供的貸款，用于支付房屋購買款項(xiàng)。違約金：是指違約方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房屋交付延遲：如甲方因不可抗力或其他原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商新的交付時(shí)間。房款支付延遲：如乙方因銀行貸款審批延遲導(dǎo)致房款支付延遲，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商新的支付時(shí)間。房屋質(zhì)量問題：如房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過戶手續(xù)延遲：如因政策變動(dòng)或其