房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三方合作協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三方合作協(xié)議(2024版)甲方（投資方）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：____________________丙方（管理方）：____________________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，丙方具有項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)的能力，三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜，簽訂本合作協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：___________________；項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________；項(xiàng)目規(guī)模：___________________；項(xiàng)目性質(zhì)：___________________。第二條合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)；三方共同參與項(xiàng)目的重大決策。第三條合作方式三方按照約定的比例出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研、運(yùn)營(yíng)管理、銷售推廣等工作；甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條出資比例甲方出資：___________________，占項(xiàng)目總投資的_____%；乙方出資：___________________，占項(xiàng)目總投資的_____%；丙方出資：___________________，占項(xiàng)目總投資的_____%。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額繳納出資；甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方完成項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)；甲方有權(quán)按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取代建費(fèi)用；乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作；乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和丙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并接受監(jiān)督和檢查；乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期完成。第七條丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用；丙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、運(yùn)營(yíng)管理、銷售推廣等工作；丙方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并接受監(jiān)督和檢查；丙方應(yīng)保證項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。第八條利潤(rùn)分配項(xiàng)目利潤(rùn)按照三方的出資比例進(jìn)行分配；利潤(rùn)分配方案應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并形成書面協(xié)議；利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并達(dá)到可銷售狀態(tài)后進(jìn)行。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)三方按照出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)；任何一方不得擅自退出合作，退出需經(jīng)三方協(xié)商一致；如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，三方應(yīng)協(xié)商解決。第十條合同期限本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成利潤(rùn)分配之日止；如需延長(zhǎng)合同期限，三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，三方應(yīng)協(xié)商解決；不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并提供相關(guān)證明材料。第十二條合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同；如需變更或解除合同，三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；合同解除后，三方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；爭(zhēng)議解決期間，三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。第十四條其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方授權(quán)代表簽字蓋章后生效；本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）第十五條保密協(xié)議三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)其他兩方書面同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密信息；違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條項(xiàng)目交付乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目交付，并確保交付的項(xiàng)目符合甲方和丙方的要求；項(xiàng)目交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方和丙方提供完整的項(xiàng)目資料和相關(guān)證明文件；甲方和丙方應(yīng)在收到項(xiàng)目交付通知后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第十七條項(xiàng)目維護(hù)乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供一定期限的維護(hù)服務(wù)；維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容和期限由三方另行約定；維護(hù)期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目出現(xiàn)的非人為損壞問(wèn)題。第十八條附件附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；附件二：施工圖紙及技術(shù)文件；附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表；附件四：項(xiàng)目質(zhì)量保證書；附件五：項(xiàng)目維護(hù)服務(wù)協(xié)議。第十九條違約行為及認(rèn)定甲方違約行為：未按合同約定支付出資；未提供必要的工作條件和支持；未協(xié)助乙方和丙方完成相關(guān)審批手續(xù)。乙方違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作；工作成果不符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；未及時(shí)向甲方和丙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。丙方違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、運(yùn)營(yíng)管理、銷售推廣等工作；未及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第二十條法律名詞及解釋“出資”：指甲方、乙方、丙方按照合同約定投入的資金；“項(xiàng)目交付”：指乙方按照合同約定完成項(xiàng)目施工，并經(jīng)甲方和丙方驗(yàn)收合格后，正式交付甲方和丙方使用；“維護(hù)服務(wù)”：指乙方在項(xiàng)目交付后，根據(jù)合同約定提供的一定期限內(nèi)的項(xiàng)目維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。第二十一條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法出資不實(shí)：如一方未按約定支付出資，其他兩方有權(quán)要求其支付違約金，并補(bǔ)足出資；如一方拒絕補(bǔ)足出資，其他兩方可依法追究其法律責(zé)任。項(xiàng)目進(jìn)度延誤：如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，三方應(yīng)協(xié)商解決。項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題：如甲方和丙方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量有異議，應(yīng)向乙方提出書面整改要求；如乙方未按要求整改，甲方和丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。第二十二條所有應(yīng)用場(chǎng)景項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：適用于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，明確設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目施工建設(shè)：適用于項(xiàng)目的施工建設(shè)階段，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：適用于項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收階段，確保項(xiàng)目符合甲方和丙方的要求；項(xiàng)目維護(hù)服務(wù)：適用于項(xiàng)目交付后的維護(hù)服務(wù)階段，保障項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。附件列表一、附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，包括建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、景觀方案等。二、附件二：施工圖紙及技術(shù)文件包括施工圖紙、施工技術(shù)要求、施工工藝說(shuō)明等。三、附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)列出項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。四、附件四：項(xiàng)目質(zhì)量保證書由乙方提供，保證項(xiàng)目施工質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、附件五：項(xiàng)目維護(hù)服務(wù)協(xié)議明確乙方在項(xiàng)目交付后提供的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容、期限及三方的權(quán)利義務(wù)。違約行為及認(rèn)定甲方違約行為：未按合同約定支付出資，乙方和丙方有權(quán)要求其支付違約金；未提供必要的工作條件和支持，影響乙方和丙方工作進(jìn)展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；未協(xié)助乙方和丙方完成相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，甲方和丙方有權(quán)要求其支付違約金；工作成果不符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方和丙方有權(quán)要求其整改，并支付違約金；未及時(shí)向甲方和丙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，影響甲方和丙方對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督和管理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙方違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、運(yùn)營(yíng)管理、銷售推廣等工作，甲方和乙方有權(quán)要求其支付違約金；未及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，影響甲方和乙方對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督和管理，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律名詞及解釋“出資”：指甲方、乙方、丙方按照合同約定投入的資金，包括但不限于現(xiàn)金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等?！绊?xiàng)目交付”：指乙方按照合同約定完成項(xiàng)目施工，并經(jīng)甲方和丙方驗(yàn)收合格后，正式交付甲方和丙方使用?！熬S護(hù)服務(wù)”：指乙方在項(xiàng)目交付后，根據(jù)合同約定提供的一定期限內(nèi)的項(xiàng)目維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法出資不實(shí)：如一方未按約定支付出資，其他兩方有權(quán)要求其支付違約金，并補(bǔ)足出資；如一方拒絕補(bǔ)足出資，其他兩方可依法追究其法律責(zé)任。項(xiàng)目進(jìn)度延誤：如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，三方應(yīng)協(xié)商解決。項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題：如甲