抵押房屋買賣合同范本2024年

抵押房屋買賣合同范本2024年甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：甲方為_______（房屋地址）的合法所有者，該房屋已設定抵押，抵押權(quán)人為丙方。乙方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同約定的條件支付購房款。丙方同意在乙方支付相應購房款后，配合甲方解除該房屋的抵押權(quán)。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本抵押房屋買賣合同。第一條房屋基本情況房屋坐落：_______（詳細地址）。房屋建筑面積：_______平方米。房屋權(quán)屬證書編號：_______。房屋權(quán)屬證明見附件一。第二條房屋抵押情況房屋已設定抵押，抵押權(quán)人為丙方。抵押權(quán)的具體情況見附件二。第三條房屋交易價格房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款。第四條付款方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。余款人民幣_______元（大寫：_______元整）應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。第五條房屋交付甲方應于乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應確保房屋內(nèi)的設施設備完好，符合正常使用條件。第六條房屋過戶甲方應在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應將新的房屋權(quán)屬證書交給乙方。第七條房屋抵押解除丙方應在收到乙方支付的相應購房款后_______日內(nèi)配合甲方解除房屋抵押權(quán)。房屋抵押解除手續(xù)完成后，丙方應將解除抵押的證明文件交給乙方。第八條稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，由甲、乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)。第九條違約責任如甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。如乙方未按期支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，必須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十二條其他約定本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______丙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：房屋抵押情況證明附件三：房屋交付確認書附件四：房屋過戶手續(xù)文件附件五：房屋稅費繳納證明（正文結(jié)束）第十四條房屋現(xiàn)狀說明甲方應向乙方提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備等。房屋現(xiàn)狀說明見附件六。第十五條房屋維修及保養(yǎng)甲方保證在房屋交付前，房屋的維修及保養(yǎng)均已按照相關(guān)規(guī)定完成。房屋交付后，乙方應負責房屋的日常維修及保養(yǎng)。第十六條房屋使用限制甲方應告知乙方房屋的使用限制，包括但不限于房屋用途、裝修限制等。乙方應遵守甲方告知的使用限制，并不得擅自改變房屋用途。第十七條房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于車位、儲藏室等，甲方應確保附屬設施的權(quán)屬清晰。附屬設施的具體情況見附件七。第十八條房屋交易的最終確認房屋交易完成后，甲乙雙方應共同簽署房屋交易確認書，確認交易的最終完成。房屋交易確認書見附件八。第十九條合同的終止如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以終止本合同。合同終止后，各方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十條特別條款甲方保證在房屋交易過程中，不隱瞞房屋的任何重要信息。乙方保證按照合同約定支付購房款，并按時完成房屋過戶手續(xù)。一、附件列表：房屋權(quán)屬證明房屋抵押情況證明房屋交付確認書房屋過戶手續(xù)文件房屋稅費繳納證明房屋現(xiàn)狀說明房屋附屬設施情況說明房屋交易確認書二、違約行為及認定：未按期支付購房款：乙方未按照合同約定的付款方式和期限支付購房款，視為違約。未按期交付房屋：甲方未按照合同約定的期限交付房屋，視為違約。未按期解除抵押：丙方未在收到購房款后按照約定的期限解除房屋抵押，視為違約。隱瞞房屋重要信息：甲方在房屋交易過程中隱瞞房屋的重要信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。房屋抵押：指房屋所有者將房屋作為債務擔保，設定給債權(quán)人的擔保物權(quán)。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房屋過戶延遲：如因甲方原因?qū)е路课葸^戶延遲，甲方應承擔相應的違約責任，并協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)。房屋交付問題：如房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。稅費繳納糾紛：如因稅費繳納問題發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。房屋抵押解除問題：如丙方未按期解除房屋抵押，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任，并協(xié)助甲方解除抵押。五、所有應用場景：個人購房：個人購買房屋時，可以通過本合同范本保障自身權(quán)益