城市高級住宅租賃協(xié)議（2024年版）

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城市高級住宅租賃協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房東的義務(wù)3.2租戶的義務(wù)3.3違約責任4.房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責任4.3房屋維修與保養(yǎng)5.保險事宜5.1租戶保險5.2房東保險6.寵物與訪客6.1寵物政策6.2訪客規(guī)定7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑9.其他條款9.1房屋交付清單9.2附屬設(shè)施與設(shè)備9.3合同終止后的物業(yè)處理10.附件10.1房屋照片與圖紙10.2租賃合同補充協(xié)議11.簽字頁11.1房東簽字11.2租戶簽字12.附件說明12.1附件一：房屋交付清單12.2附件二：租賃合同補充協(xié)議13.補充條款13.1特別約定13.2合同修訂記錄14.生效日期與簽字蓋章14.1合同生效日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式（1）租金金額：雙方約定租金為人民幣【元】整（大寫：【元】整）每月。（2）支付方式：乙方按月支付租金，支付周期與租賃周期相同。乙方應(yīng)在每月的【日】前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：（1）租金將在租賃期滿后根據(jù)市場行情進行調(diào)整，雙方可簽訂新的租賃合同繼續(xù)租賃。（2）若市場行情上漲，甲方提出租金調(diào)整時，乙方有權(quán)在收到甲方通知后【】日內(nèi)提出異議，雙方可協(xié)商確定新的租金金額。（3）若乙方未在約定的時間內(nèi)提出異議，甲方有權(quán)按照市場行情上漲的情況調(diào)整租金。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租賃結(jié)束日期除雙方另有約定外，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。2.3提前終止租賃（1）在租賃期內(nèi)，乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前【】日書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方提前終止租賃的通知后，有權(quán)按照乙方實際租賃期限的比例收取違約金，違約金計算方式為：月租金×實際租賃月數(shù)÷租賃期限總月數(shù)。3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房東的義務(wù)（1）甲方保證房屋符合租賃用途，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全。（2）甲方應(yīng)負責房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，但乙方使用不當造成的損壞除外。3.2租戶的義務(wù)（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照本合同約定支付租金。（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。3.3違約責任（1）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。（2）乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。4.房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2房屋維護責任（1）甲方負責房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。（2）因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)承擔維修和保養(yǎng)費用。4.3房屋維修與保養(yǎng)（1）房屋維修和保養(yǎng)工作應(yīng)由甲方或甲方指定的專業(yè)人員進行。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房屋維修和保養(yǎng)工作，并按照甲方的要求搬離維修區(qū)域。5.保險事宜5.1租戶保險乙方應(yīng)自行購買房屋財產(chǎn)保險，并確保保險覆蓋租賃期間的風險。5.2房東保險甲方應(yīng)自行購買房屋保險，并確保保險覆蓋房屋及附屬設(shè)施的風險。6.寵物與訪客6.1寵物政策乙方如需攜帶寵物入住，應(yīng)事先征得甲方同意。乙方應(yīng)負責寵物的管理，不得影響他人的正常生活。6.2訪客規(guī)定乙方應(yīng)遵守房屋的訪客規(guī)定，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或允許未經(jīng)甲方同意的訪客入住。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1房屋交付清單詳見附件二：房屋交付清單，該清單列明了房屋及附屬設(shè)施的具體狀況。9.2附屬設(shè)施與設(shè)備附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于家具、家電、照明、通風等，具體清單詳見附件二。9.3合同終止后的物業(yè)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。10.附件10.1房屋照片與圖紙詳見附件一：房屋照片與圖紙，該附件包含了房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的照片和圖紙。10.2租賃合同補充協(xié)議詳見附件二：租賃合同補充協(xié)議，該附件對本合同的某些條款進行了補充和說明。11.簽字頁11.1甲方簽字11.2乙方簽字12.附件說明12.1附件一：房屋交付清單詳細列明了房屋及附屬設(shè)施的具體狀況，包括家具、家電、照明、通風等。12.2附件二：租賃合同補充協(xié)議對本合同的某些條款進行了補充和說明，包括但不限于租金調(diào)整機制、維修保養(yǎng)責任等。13.補充條款13.1特別約定雙方就本合同的某些條款達成特別約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，視為本合同的一部分。13.2合同修訂記錄本合同的任何修訂都應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。14.生效日期與簽字蓋章14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章頁如下：（此處附上簽字蓋章頁）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細列明了房屋及附屬設(shè)施的具體狀況，包括家具、家電、照明、通風等。乙方應(yīng)確認附件一中的房屋及附屬設(shè)施狀況，并在簽訂本合同時在附件一的簽字欄內(nèi)簽字確認。附件二：租賃合同補充協(xié)議對本合同的某些條款進行了補充和說明，包括但不限于租金調(diào)整機制、維修保養(yǎng)責任等。乙方應(yīng)仔細閱讀附件二，并在附件二的簽字欄內(nèi)簽字確認。附件三：房屋照片與圖紙該附件包含了房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的照片和圖紙。乙方應(yīng)仔細查看附件三，并在附件三的簽字欄內(nèi)簽字確認。附件四：租賃合同續(xù)約協(xié)議如乙方選擇續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂租賃合同續(xù)約協(xié)議，并在附件四的簽字欄內(nèi)簽字確認。附件五：寵物管理協(xié)議如乙方需攜帶寵物入住，雙方應(yīng)簽訂寵物管理協(xié)議，并在附件五的簽字欄內(nèi)簽字確認。附件六：訪客管理協(xié)議如乙方需允許訪客入住，雙方應(yīng)簽訂訪客管理協(xié)議，并在附件六的簽字欄內(nèi)簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。示例說明：如果乙方在2023年7月31日應(yīng)支付7月份租金人民幣5000元，但乙方直至2023年8月5日才支付租金，則乙方需支付滯納金人民幣12.5元（5000元×5天×0.05%）。2.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔維修和保養(yǎng)費用。示例說明：乙方在使用房屋期間擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用人民幣3000元。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或允許未經(jīng)甲方同意的訪客入住，甲方有權(quán)要求乙方立即終止違約行為，并按照合同約定支付違約金。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并按照合同約定支付違約金人民幣1000元。4.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責任的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費用。示例說明：甲方在合同約定的維修期內(nèi)未對房屋進行維修，導致房屋設(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔維修費用人民幣2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方作為出租人與乙方作為承租人之間關(guān)于租賃房屋及附屬設(shè)施的協(xié)議。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的人，作為出租人。3.乙方：指承租人，即租賃房屋及附屬設(shè)施的用戶。4.