房產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板2024年版

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房產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)模板2024年版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人達(dá)成的一致意見(jiàn)第二條房產(chǎn)抵押的定義及條件2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的條件2.3借款人與貸款人對(duì)于房產(chǎn)抵押的約定第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3還款方式的確定第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率的確定4.2費(fèi)用的確定4.3利率及費(fèi)用的計(jì)算方式第五條房產(chǎn)抵押的辦理程序5.1房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)5.2房產(chǎn)抵押的審核5.3房產(chǎn)抵押的登記第六條房產(chǎn)抵押的解除條件6.1房產(chǎn)抵押的解除條件6.2房產(chǎn)抵押解除的申請(qǐng)程序6.3房產(chǎn)抵押解除的辦理程序第七條借款人不履行合同義務(wù)的處理7.1借款人不履行還款義務(wù)的處理7.2借款人不履行合同約定的其他義務(wù)的處理第八條貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.1貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.2貸款人不履行合同約定的其他義務(wù)的處理第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的辦理程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條借款人與貸款人的保密義務(wù)12.1借款人與貸款人對(duì)合同內(nèi)容、簽訂過(guò)程及相關(guān)事項(xiàng)予以保密12.2借款人與貸款人不得向第三方泄露合同內(nèi)容等信息第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方13.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同條款的補(bǔ)充和修改14.2雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同條款的解釋及適用第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或者單位，需具備完全民事行為能力，具有還款能力和意愿，同時(shí)須滿足貸款人規(guī)定的其他條件。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或者單位，需具備合法的貸款資質(zhì)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，同時(shí)須滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。1.3借款人與貸款人達(dá)成的一致意見(jiàn)借款人與貸款人在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)抵押借款的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。第二條房產(chǎn)抵押的定義及條件2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將該房產(chǎn)抵押給貸款人，借款人在履行還款義務(wù)的前提下，享有對(duì)該房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。2.2房產(chǎn)抵押的條件（1）該房產(chǎn)為借款人名下所有，且具有合法的權(quán)屬證明；（2）該房產(chǎn)未被其他國(guó)家機(jī)關(guān)依法查封、扣押或者拍賣(mài)；（3）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或者其他權(quán)利限制；（4）貸款人認(rèn)可該房產(chǎn)的價(jià)值及抵押條件。2.3借款人與貸款人對(duì)于房產(chǎn)抵押的約定借款人與貸款人約定，在借款人履行還款義務(wù)的前提下，該房產(chǎn)抵押權(quán)歸貸款人所有。借款人不履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償該房產(chǎn)的價(jià)值。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)借款人的實(shí)際需求和貸款人審核結(jié)果確定，最高不超過(guò)借款人名下抵押房產(chǎn)的價(jià)值的70%。3.2借款期限的確定借款期限由借款人與貸款人協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。3.3還款方式的確定還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法和按期還息到期還本還款法等。具體還款方式由借款人與貸款人協(xié)商確定。第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率的確定利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率確定，具體利率由借款人與貸款人協(xié)商確定。4.2費(fèi)用的確定借款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由借款人與貸款人協(xié)商確定。4.3利率及費(fèi)用的計(jì)算方式利率及費(fèi)用的計(jì)算方式按照借款合同約定的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第五條房產(chǎn)抵押的辦理程序5.1房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)借款人向貸款人提交房產(chǎn)抵押申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。5.2房產(chǎn)抵押的審核貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，雙方簽訂房產(chǎn)抵押合同。5.3房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記。第六條房產(chǎn)抵押的解除條件6.1房產(chǎn)抵押的解除條件有下列情形之一的，可以解除房產(chǎn)抵押：（1）借款人提前還清全部借款本息；（2）借款人與貸款人協(xié)商一致解除房產(chǎn)抵押；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2房產(chǎn)抵押解除的申請(qǐng)程序借款人與貸款人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)抵押解除申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。6.3房產(chǎn)抵押解除的辦理程序不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押解除登記，并發(fā)放解除抵押證書(shū)。第八條借款人不履行合同義務(wù)的處理7.1借款人不履行還款義務(wù)的處理（1）催告借款人在合理期限內(nèi)履行還款義務(wù)；（2）依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟；（3）依法優(yōu)先受償借款人抵押的房產(chǎn)；（4）根據(jù)實(shí)際情況，要求借款人支付滯納金、違約金等。7.2借款人不履行合同約定的其他義務(wù)的處理借款人不履行合同約定的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。第九條貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.1貸款人不履行合同義務(wù)的處理（1）催告貸款人在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)；（2）依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟；（3）要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款人不履行合同約定的其他義務(wù)的處理貸款人不履行合同約定的其他義務(wù)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件有下列情形之一的，合同終止：（1）借款人提前還清全部借款本息；（2）借款人不履行還款義務(wù)，貸款人依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同的失效條件有下列情形之一的，合同失效：（1）合同約定的借款期限屆滿；（2）借款人與貸款人協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條借款人與貸款人的保密義務(wù)11.1借款人與貸款人對(duì)合同內(nèi)容、簽訂過(guò)程及相關(guān)事項(xiàng)予以保密。11.2借款人與貸款人不得向第三方泄露合同內(nèi)容等信息。第十三條通知與送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。12.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：借款人地址：____________________聯(lián)系電話：____________________貸款人地址：____________________聯(lián)系電話：____________________12.3通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為已送達(dá)。第十四條其他約定13.1雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同條款的補(bǔ)充和修改。13.2雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同條款的解釋及適用。本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件4.貸款人授權(quán)委托書(shū)5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)7.房產(chǎn)抵押合同8.房產(chǎn)抵押登記證明9.借款合同10.還款計(jì)劃表11.擔(dān)保協(xié)議12.保險(xiǎn)合同及保單13.其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：需提交房產(chǎn)證原件以證明借款人抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，同時(shí)提供復(fù)印件以供留存。2.借款人身份證原件及復(fù)印件：需提交借款人的有效身份證件原件以證明其身份，同時(shí)提供復(fù)印件以供留存。3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件：需提交貸款人的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格，同時(shí)提供法定代表人的身份證復(fù)印件以供留存。4.貸款人授權(quán)委托書(shū)：如貸款人委托他人辦理合同事宜，需提供授權(quán)委托書(shū)原件。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：需提交專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以證明抵押房產(chǎn)的價(jià)值。6.房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)：需提交房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)原件，以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記。7.房產(chǎn)抵押合同：需提交房產(chǎn)抵押合同原件，以約定借款人與貸款人之間的房產(chǎn)抵押事宜。8.房產(chǎn)抵押登記證明：需提交房產(chǎn)抵押登記證明原件，以證明房產(chǎn)抵押登記已經(jīng)辦理。9.借款合同：需提交借款合同原件，以約定借款金額、借款期限及還款方式等事項(xiàng)。10.還款計(jì)劃表：需提交還款計(jì)劃表原件，以約定借款人的還款計(jì)劃。11.擔(dān)保協(xié)議：如存在擔(dān)保人，需提交擔(dān)保協(xié)議原件，以約定擔(dān)保人的擔(dān)保事項(xiàng)。12.保險(xiǎn)合同及保單：如借款人購(gòu)買(mǎi)了相關(guān)保險(xiǎn)，需提交保險(xiǎn)合同及保單原件，以證明保險(xiǎn)的有效性。13.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于借款人及貸款人的信用證明、貸款用途證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款。2.借款人未按約定用途使用借款。3.借款人提供的材料不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.借款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息，并按約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.借款人提供的材料不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5.借款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例說(shuō)明：如借款人未按約定時(shí)間還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照合同約定支付違約金。例如，合同約定逾期利息為借款本金的0.05%每日，違約金為