2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同樣本

合同編號(hào)：__________一、合同各方基本信息1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________3.住址（或注冊(cè)地址）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.郵箱：____________________1.名稱(chēng)：____________________2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________3.住所（或注冊(cè)地址）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.郵箱：____________________二、借款條款（一）借款金額1.甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（二）借款用途1.甲方借款用途為：____________________，甲方承諾借款用途合法，不違反法律法規(guī)及公序良俗。（三）借款期限1.借款期限自合同簽訂之日起至____________________年____月____日止。（四）借款利率1.借款利率為年利率：____________________%，按季結(jié)息。（五）還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。三、抵押物條款（一）抵押物基本信息2.抵押物價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（二）抵押物的權(quán)屬及使用狀況1.甲方保證抵押物為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)利。2.抵押物目前使用狀況為：____________________。（三）抵押物的保管及保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)第一受益人。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。2.甲方應(yīng)按合同約定的還款方式、期限和金額履行還款義務(wù)。3.甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不受損害，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取利息。2.乙方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)向甲方發(fā)放借款。3.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法處分抵押物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按合同約定的期限和金額履行還款義務(wù)，應(yīng)支付逾期罰息，罰息利率為合同約定利率的150%。2.甲方違反合同約定，擅自改變借款用途，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。（二）乙方違約1.乙方未按合同約定發(fā)放借款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未發(fā)放借款金額的5%。2.乙方在甲方履行還款義務(wù)后，未及時(shí)解除抵押登記，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）甲方提前還款權(quán)利1.附加條款：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款，但應(yīng)提前通知乙方。2.說(shuō)明：甲方享有提前還款的權(quán)利，以便于甲方根據(jù)自身資金狀況靈活調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。甲方提前還款時(shí)，乙方不得收取提前還款違約金。（二）甲方抵押物置換權(quán)利1.附加條款：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，以其他等值財(cái)產(chǎn)替換原抵押物。2.說(shuō)明：甲方可能因財(cái)產(chǎn)狀況變動(dòng)需要置換抵押物，此條款保障甲方在滿(mǎn)足等值原則和乙方同意的前提下，進(jìn)行抵押物的置換。（三）甲方借款續(xù)期權(quán)利1.附加條款：甲方在借款到期前，有權(quán)向乙方申請(qǐng)借款續(xù)期，續(xù)期條件和利率由雙方協(xié)商確定。2.說(shuō)明：甲方可能因特殊情況需要延長(zhǎng)借款期限，此條款為甲方提供續(xù)期申請(qǐng)的途徑，同時(shí)確保雙方對(duì)續(xù)期條件有明確的約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）乙方提前收回借款權(quán)利1.附加條款：在甲方違約或乙方認(rèn)為甲方存在違約風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，乙方有權(quán)提前收回全部或部分借款。2.說(shuō)明：此條款保障乙方在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)能夠及時(shí)采取措施，保護(hù)乙方資金安全。（二）乙方對(duì)抵押物的檢查權(quán)1.附加條款：乙方有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。2.說(shuō)明：乙方為確保抵押物的價(jià)值和使用狀況，有權(quán)進(jìn)行必要的檢查，甲方應(yīng)提供便利。（三）乙方對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的知情權(quán)1.附加條款：甲方有義務(wù)向乙方提供其財(cái)務(wù)狀況的相關(guān)資料，乙方有權(quán)了解甲方的財(cái)務(wù)狀況。2.說(shuō)明：乙方需要了解甲方的財(cái)務(wù)狀況以評(píng)估甲方的還款能力，此條款確保乙方能夠獲取必要的信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）中介服務(wù)條款2.說(shuō)明：此條款明確丙方的服務(wù)地位，并指出丙方的權(quán)利義務(wù)需三方共同約定。（二）中介費(fèi)用條款1.附加條款：甲方應(yīng)按約定向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間由三方約定。2.說(shuō)明：此條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式，確保丙方的合法權(quán)益。（三）中介責(zé)任條款1.附加條款：丙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因丙方原因?qū)е潞贤m紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.說(shuō)明：此條款明確丙方在信息提供方面的責(zé)任，以及在信息錯(cuò)誤時(shí)需承擔(dān)的責(zé)任。（四）中介保密條款1.附加條款：丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向第三方披露。2.說(shuō)明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，確保丙方在提供服務(wù)過(guò)程中的保密性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.甲方提前還款權(quán)利：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款，但應(yīng)提前通知乙方。2.甲方抵押物置換權(quán)利：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，以其他等值財(cái)產(chǎn)替換原抵押物。3.甲方借款續(xù)期權(quán)利：甲方在借款到期前，有權(quán)向乙方申請(qǐng)借款續(xù)期，續(xù)期條件和利率由雙方協(xié)商確定。4.乙方提前收回借款權(quán)利：在甲方違約或乙方認(rèn)為甲方存在違約風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，乙方有權(quán)提前收回全部或部分借款。5.乙方對(duì)抵押物的檢查權(quán)：乙方有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。6.乙方對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的知情權(quán)：甲方有義務(wù)向乙方提供其財(cái)務(wù)狀況的相關(guān)資料，乙方有權(quán)了解甲方的財(cái)務(wù)狀況。7.中介服務(wù)條款：甲乙雙方同意由第三方中介提供借款相關(guān)服務(wù)，丙方的權(quán)利義務(wù)由三方另行約定。8.中介費(fèi)用條款：甲方應(yīng)按約定向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間由三方約定。9.中介責(zé)任條款：丙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因丙方原因?qū)е潞贤m紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.中介保密條款：丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向第三方披露。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的期限和金額履行還款義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。2.甲方擅自改變借款用途，認(rèn)定為甲方違約。3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未按合同約定發(fā)放借款，認(rèn)定為乙方違約。5.乙方在甲方履行還款義務(wù)后，未及時(shí)解除抵押登記，認(rèn)定為乙方違約。6.丙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，認(rèn)定為丙方違約。7.丙方未經(jīng)允許向第三方披露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，認(rèn)定為丙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。3.罰息：借款人未按約定的期限和金額履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。4.逾期：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)履行還款義務(wù)。5.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或信用作為保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方還款能力下降，無(wú)法按期還款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，影響乙方權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定，必要時(shí)進(jìn)行置換。3.問(wèn)題：乙方未按約定發(fā)放借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，可依法追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：丙方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.問(wèn)題：合同條款理解存在分歧。解決辦法：各方應(yīng)積極溝通，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士進(jìn)行解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住房抵押借款：適用于個(gè)人因購(gòu)房、裝修等需要，以