商鋪?zhàn)赓U解除合同操作指南

商鋪?zhàn)赓U解除合同操作指南合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方在____年__月__日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號(hào)：__________），合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合同提前解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.1雙方同意在合同期限內(nèi)提前解除《商鋪?zhàn)赓U合同》。1.2雙方確認(rèn)，解除合同的原因是：____________________________________。1.3雙方同意，解除合同的日期為____年__月__日。二、解除合同后的處理2.1乙方應(yīng)向甲方支付合同解除前的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體金額和支付方式雙方協(xié)商解決。2.2乙方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。如乙方未按約定搬離，甲方有權(quán)強(qiáng)制清退乙方，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，多退少補(bǔ)。2.4雙方同意，合同解除后，互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。三、保密條款3.1雙方同意，在合同解除后，對(duì)合同內(nèi)容及解除事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。四、法律適用及爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商鋪?zhàn)赓U合同》2.商鋪所有權(quán)證明3.乙方身份證明4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)費(fèi)支付記錄7.水電費(fèi)支付記錄8.商鋪交接單9.商鋪恢復(fù)狀態(tài)證明10.解除合同證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間搬離商鋪，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間退還押金，視為違約。4.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，視為違約。5.雙方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，直接提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供商鋪供承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤崆敖K止。4.違約行為：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢款。6.租金：指承租方按照合同約定，支付給出租方的商鋪使用費(fèi)用。7.物業(yè)費(fèi)：指承租方按照合同約定，支付給出租方的物業(yè)管理費(fèi)用。8.水電費(fèi)：指承租方按照合同約定，支付給出租方的水電使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等問題：甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方拖延搬離商鋪：甲方可以催告乙方履行搬離義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)強(qiáng)制清退乙方。3.甲方拖延退還押金：甲方應(yīng)在合同解除后規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方押金，如拖延不退，乙方可以依法要求甲方退還。4.泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同到期前，雙方協(xié)商一致提前解除合同。2.商鋪?zhàn)赓U合同期內(nèi)，因特定原因（如乙方經(jīng)營(yíng)不善、甲方需收回商鋪等）雙方協(xié)商