2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)包銷合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)包銷合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目描述1.4乙方包銷范圍的定義第二條包銷期限2.1包銷開始日期2.2包銷結(jié)束日期第三條包銷價格及支付方式3.1包銷價格的確定3.2支付方式和時間第四條銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)的具體數(shù)量4.2銷售目標(biāo)的實現(xiàn)時間第五條銷售策略和推廣5.1乙方的銷售策略5.2乙方的推廣活動第六條甲方責(zé)任6.1甲方提供的資料和信息6.2甲方對銷售過程的配合第七條乙方責(zé)任7.1乙方的銷售責(zé)任7.2乙方的售后服務(wù)責(zé)任第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.2乙方違約的責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3通知條款第十三條附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)描述13.2附件二：銷售計劃和推廣方案13.3附件三：包銷價格計算明細(xì)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目描述甲方擁有的房地產(chǎn)項目為“×××花園”，位于××省××市××區(qū)××路，該項目總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，共計××棟建筑物，包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。1.4乙方包銷范圍的定義乙方包銷范圍包括×××花園的所有住宅及商業(yè)物業(yè)，共計××套住宅和××套商業(yè)。第二條包銷期限2.1包銷開始日期包銷開始日期為本合同簽訂之日起。2.2包銷結(jié)束日期包銷結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條包銷價格及支付方式3.1包銷價格的確定包銷價格為人民幣（大寫）：玖億捌仟柒佰陸拾捌萬捌仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥987,689,900.00。3.2支付方式和時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起的五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬捌仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥488,990,000.00作為預(yù)付款。剩余的款項在乙方完成包銷目標(biāo)的80%時支付，剩余的20%在乙方完成包銷目標(biāo)后支付。第四條銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)的具體數(shù)量乙方需在包銷期限內(nèi)完成至少××套住宅和××套商業(yè)的銷售目標(biāo)。4.2銷售目標(biāo)的實現(xiàn)時間乙方應(yīng)在2024年6月30日前實現(xiàn)銷售目標(biāo)的50%，在2024年12月31日前實現(xiàn)剩余的50%。第五條銷售策略和推廣5.1乙方的銷售策略乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售策略，包括定價策略、促銷活動、客戶關(guān)系管理等，并提交甲方審批。5.2乙方的推廣活動乙方應(yīng)開展各類推廣活動，包括線上廣告、戶外廣告、展會參展等，以提高項目的知名度和吸引力。第六條甲方責(zé)任6.1甲方提供的資料和信息甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)資料和信息，包括項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工進(jìn)度、物業(yè)管理等，以確保乙方能夠準(zhǔn)確地了解項目情況。6.2甲方對銷售過程的配合甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，提供必要的支持和協(xié)助，確保銷售過程的順利進(jìn)行。第七條乙方責(zé)任7.1乙方的銷售責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售目標(biāo)和期限，努力完成銷售任務(wù)，確保項目的順利銷售。7.2乙方的售后服務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)對購買物業(yè)的客戶承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、提供物業(yè)管理等，以維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。8.2合同終止的條件本合同在履行過程中，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方利益，經(jīng)另一方書面通知，違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本合同金額的千分之一。9.2乙方違約的責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起的30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1保密條款雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。12.3通知條款雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)采用掛號郵件或特快專遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知發(fā)出后，視為已送達(dá)。第十三條附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)描述附件一詳細(xì)描述×××花園的項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工進(jìn)度等信息。13.2附件二：銷售計劃和推廣方案附件二包括乙方的銷售計劃、推廣方案以及營銷策略。13.3附件三：包銷價格計算明細(xì)附件三詳細(xì)列出包銷價格的計算方式和明細(xì)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3合同簽署人簽字及蓋章甲方授權(quán)代表：×××，乙方授權(quán)代表：×××，雙方代表在合同上簽字并加蓋公司公章，以證明合同的有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)描述詳細(xì)描述×××花園的項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工進(jìn)度等信息，包括但不限于項目地理位置、土地使用權(quán)情況、建筑規(guī)模、戶型設(shè)計、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。附件二：銷售計劃和推廣方案包括乙方的銷售計劃、推廣方案以及營銷策略，具體包括銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣渠道、促銷活動等詳細(xì)內(nèi)容。附件三：包銷價格計算明細(xì)詳細(xì)列出包銷價格的計算方式和明細(xì)，包括單價、總價、付款方式、折扣政策等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本合同金額的千分之一。示例：如果甲方未能按約定時間提供項目相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法按時開展銷售工作，甲方應(yīng)按照違約金計算方式向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計算方式同上。示例：如果乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照違約金計算方式向乙方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法克服且對履行合同造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：由于新冠疫情導(dǎo)致房地產(chǎn)市場凍結(jié)，影響乙方的銷售工作，構(gòu)成不可抗力。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，需向甲方支付違約金。3.包銷：指乙方在約定范圍內(nèi)對甲方擁有的房地產(chǎn)項目進(jìn)行銷售，并承擔(dān)銷售風(fēng)險和責(zé)任