商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：餐飲業(yè)旺鋪?zhàn)赓U細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：餐飲業(yè)旺鋪?zhàn)赓U細(xì)則本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃目的5.2租賃禁止用途第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買及有效期限第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1租賃合同的修改與補(bǔ)充13.2租賃合同的解除條件13.3租賃合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同的保管與份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑物為_______層，租賃店鋪位于_______層，店鋪門牌號(hào)為_______。物業(yè)總面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)周圍交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，具備餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的良好條件。1.2租賃面積租賃面積具體指店鋪內(nèi)部可用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的空間，不包括店鋪外部的公共區(qū)域。租賃面積的實(shí)際使用范圍以店鋪內(nèi)部界限為準(zhǔn)。承租人不得擅自改變租賃面積的使用范圍，如需擴(kuò)大或縮小租賃面積，應(yīng)與出租人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期限共計(jì)_______年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。如承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，出租人有權(quán)收回租賃物業(yè)。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米_______元，租賃面積為_______平方米，每月租金總額為_______元。租金支付起始月份為租賃開始月份，支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)工作日之前，將應(yīng)支付的租金支付給出租人。如有特殊情況，承租人應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租人申請(qǐng)延期支付，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需將租金支付至出租人提供的銀行賬戶。如承租人未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為一個(gè)月租金的_______倍，即人民幣_(tái)______元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人。經(jīng)出租人檢查確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后的_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。如有損壞，出租人應(yīng)在退還押金時(shí)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條租賃用途5.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于從事_______（餐飲業(yè)）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。5.2租賃禁止用途（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀；（4）其他違反法律法規(guī)及物業(yè)使用規(guī)定的活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。出租人應(yīng)在接到承租人的維修申請(qǐng)后，_______個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并安排維修。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。如租賃物業(yè)因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間承租人如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)，應(yīng)立即向出租人提出維修請(qǐng)求。出租人應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后，按照6.1條款的規(guī)定及時(shí)響應(yīng)并安排維修。因維修導(dǎo)致承租人經(jīng)營(yíng)受到影響，出租人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)減免租金的補(bǔ)償。具體減免標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并征得出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租后，應(yīng)將轉(zhuǎn)租事宜通知出租人，并在轉(zhuǎn)租合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向出租人提供轉(zhuǎn)租合同副本。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并征得出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自提前終止租賃。9.2提前終止租賃的通知期限承租人提前終止租賃的，應(yīng)按照提前終止租賃的條件，提前向出租人發(fā)出書面通知。9.3提前終止租賃的違約金如承租人未經(jīng)出租人同意擅自提前終止租賃，出租人有權(quán)按照提前終止租賃的通知期限內(nèi)應(yīng)收租金的_______%收取違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物業(yè)或嚴(yán)重影響承租人正常經(jīng)營(yíng)的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金、押金或擅自改變租賃用途的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及影響如因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，按照公平原則調(diào)整合同的履行期限、租金等事項(xiàng)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十三條其他條款13.1租賃合同的修改與補(bǔ)充租賃合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。13.2租賃合同的解除條件租賃合同的解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。13.3租賃合同的繼承與轉(zhuǎn)讓租賃合同的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管與份數(shù)雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。合同副本不得對(duì)外公開。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片。要求：照片應(yīng)清晰展示物業(yè)實(shí)際狀況，數(shù)量不少于____張。2.附件二：租賃物業(yè)平面圖描述：詳細(xì)標(biāo)注租賃店鋪的位置、面積、布局等。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師提供，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注清晰。3.附件三：租賃合同副本描述：本合同的正式副本，用于雙方簽字或蓋章。要求：副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。4.附件四：租金支付憑證描述：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等。要求：憑證應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)提供，并保留原始支付記錄。5.附件五：押金支付憑證描述：記錄押金支付的時(shí)間、金額等。要求：憑證應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)提供，并保留原始支付記錄。6.附件六：維修請(qǐng)求及響應(yīng)記錄描述：記錄承租人提出的維修請(qǐng)求及出租人的響應(yīng)情況。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載請(qǐng)求時(shí)間、響應(yīng)時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。7.附件七：轉(zhuǎn)租同意書描述：出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的書面文件。要求：轉(zhuǎn)租同意書應(yīng)由出租人簽字或蓋章，并注明同意的日期。8.附件八：提前終止租賃申請(qǐng)書描述：承租人提出提前終止租賃的書面文件。要求：申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)說明提前終止租賃的理由及依據(jù)，并由承租人簽字或蓋章。9.附件九：違約金計(jì)算公式描述：用于計(jì)算承租人或出租人違約時(shí)的違約金。要求：公式應(yīng)明確列出計(jì)算依據(jù)，包括計(jì)算方法、計(jì)算基數(shù)等。10.附件十：不可抗力事件證明描述：證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。要求：證明應(yīng)由相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)提供，并注明事件發(fā)生日期及影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金違約行為：承租人未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延期間的租金滯納金，具體標(biāo)準(zhǔn)如附件九所示。示例說明：若承租人遲延支付租金超過10日，則需支付當(dāng)月租金的2%作為滯納金。2.承租人未按約定用途使用物業(yè)違約行為：承租人未按租賃目的使用物業(yè)，如從事違法活動(dòng)或擅自改變租賃用途。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)如附件九所示。示例說明：若承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物業(yè)用于storage用途，則需支付人民幣1000元作為違約金。3.出租人未按約定維修物業(yè)違約行為：出租人未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)未履行維修責(zé)任導(dǎo)致的損失，并支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)如附件九所示。示例說明：若出租人未按約定維修物業(yè)，導(dǎo)致承租人經(jīng)營(yíng)受損，則需支付人民幣5000元作為違約金。4.出租人提前終止租賃違約行為：