房地產(chǎn)個人抵押借款合同（2024版）

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房地產(chǎn)個人抵押借款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)第二條貸款金額、用途與還款方式2.1貸款金額2.2貸款用途2.3還款方式及期限第三條抵押房地產(chǎn)的范圍與價值3.1抵押房地產(chǎn)的范圍3.2抵押房地產(chǎn)的價值評估3.3抵押房地產(chǎn)的價值變動處理第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式4.3抵押權(quán)的消滅條件第五條借款人的違約責(zé)任5.1借款人未按約定用途使用貸款的責(zé)任5.2借款人未按約定還款的責(zé)任5.3借款人提供虛假信息的法律責(zé)任第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人提供貸款的責(zé)任6.2貸款人監(jiān)督借款人貸款使用的情況6.3貸款人依法解除合同的權(quán)利第七條合同的變更與終止7.1合同的變更條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的解除條件第十條借款人的個人信息保護10.1借款人個人信息的收集、使用與保護10.2借款人個人信息的保密與泄露處理第十一條貸款人的信息披露義務(wù)11.1貸款人向借款人披露貸款相關(guān)信息11.2貸款人未按約定披露信息的法律責(zé)任第十二條合同的書面形式與保管12.1合同必須采用書面形式12.2合同的保管責(zé)任第十三條合同的適用法律與解釋13.1合同適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方對合同未盡事宜的補充約定第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人申請貸款，并以其本人或者第三人的房地產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指依法設(shè)立，經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等。1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)借款人與貸款人在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于貸款的申請、審批、發(fā)放、還款、抵押物的處理等，雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定。第二條貸款金額、用途與還款方式2.1貸款金額貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額以貸款人實際發(fā)放的金額為準。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，明確貸款用途，并保證貸款用于合法、合規(guī)的用途。2.3還款方式及期限還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體還款方式由借款人和貸款人協(xié)商確定。還款期限為【】年（或【】年零【】月），自貸款實際發(fā)放之日起計算。第三條抵押房地產(chǎn)的范圍與價值3.1抵押房地產(chǎn)的范圍借款人以其名下的房地產(chǎn)【】（具體房屋地址：【】）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2抵押房地產(chǎn)的價值評估抵押房地產(chǎn)的價值由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估價值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。3.3抵押房地產(chǎn)的價值變動處理如抵押房地產(chǎn)的價值發(fā)生顯著變動，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按照貸款人的要求進行價值重新評估或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)4.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同時，同時辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在貸款人名下。4.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式借款人未按約定還款，貸款人依法有權(quán)處置抵押房地產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)。4.3抵押權(quán)的消滅條件本合同約定的貸款全部清償完畢，抵押權(quán)自動消滅。第五條借款人的違約責(zé)任5.1借款人未按約定用途使用貸款的責(zé)任借款人未按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款人因此造成的全部損失。5.2借款人未按約定還款的責(zé)任借款人未按約定還款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他費用。5.3借款人提供虛假信息的法律責(zé)任借款人提供虛假信息，造成貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人提供貸款的責(zé)任貸款人應(yīng)按照本合同的約定，向借款人提供貸款。6.2貸款人監(jiān)督借款人貸款使用的情況貸款人對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。6.3貸款人依法解除合同的權(quán)利借款人未按約定還款，或者存在其他違約情形的，貸款人有權(quán)依法解除本合同。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的修改條件本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除條件借款人未按約定還款，或者存在其他違約情形的，貸款人可以解除本合同。第十條借款人的個人信息保護10.1借款人個人信息的收集、使用與保護貸款人在履行本合同過程中，有權(quán)收集、使用借款人的個人信息，但應(yīng)依法保護借款人的個人信息不被泄露、出售或者用于其他目的。10.2借款人個人信息的保密與泄露處理貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人的個人信息予以保密，如發(fā)生信息泄露，貸款人應(yīng)立即采取措施予以補救，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條貸款人的信息披露義務(wù)11.1貸款人向借款人披露貸款相關(guān)信息貸款人應(yīng)向借款人披露貸款的利率、期限、還款方式等信息。11.2貸款人未按約定披露信息的法律責(zé)任貸款人未按約定披露信息，導(dǎo)致借款人損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的書面形式與保管12.1合同必須采用書面形式本合同必須采用書面形式，任何口頭承諾或者協(xié)議均無效。12.2合同的保管責(zé)任雙方均有義務(wù)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，確保其不被非法使用。第十三條合同的適用法律與解釋13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同中予以明確。14.2雙方對合同未盡事宜的補充約定對于本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件護照復(fù)印件（如有）附件二：貸款人資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件金融許可證復(fù)印件組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件附件三：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房地產(chǎn)評估報告附件四：貸款用途證明文件借款人提供的貸款用途說明相關(guān)合同、協(xié)議等證明材料附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明文件抵押登記證明復(fù)印件抵押合同副本附件六：還款計劃表等額本息還款計劃表等額本金還款計劃表附件七：雙方約定的其他相關(guān)文件補充協(xié)議授權(quán)書委托書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按約定還款。3.借款人提供虛假信息。4.抵押房地產(chǎn)的價值發(fā)生顯著變動，借款人未及時通知貸款人。5.借款人未按約定用途使用貸款，導(dǎo)致貸款人損失。違約責(zé)任認定標準：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款人因此造成的全部損失。2.借款人未按約定還款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他費用。3.借款人提供虛假信息，造成貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果借款人未按約定用途使用貸款，用于購買股票等高風(fēng)險投資，導(dǎo)致資金損失，貸款人可以要求借款人承擔(dān)因此造成的全部損失。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款，并以其本人或者第三人的房地產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。2.貸款人：指依法設(shè)立，經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等。3.抵押權(quán)：指借款人以其名下的房地產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保，貸款人依法擁有的對抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押房地產(chǎn)：指借款人提供作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證所