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2024年規(guī)范版模板安置房買(mǎi)賣(mài)合約本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3安置房定義與描述第二條:安置房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1安置房總價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條:交付及交付條件3.1安置房交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條:權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條:擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保事項(xiàng)5.2抵押事項(xiàng)第六條:違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條:爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條:合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條:合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條:合同的生效、修改與附件11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3附件清單第十二條:其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共利益第十三條:法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條:合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3合同正本與副本第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址:市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人:聯(lián)系電話:1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱:身份證號(hào)碼:地址:市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人:聯(lián)系電話:1.3安置房定義與描述安置房位于市區(qū)路號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為,房屋面積為平方米,建筑結(jié)構(gòu)為,建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。安置房的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條:安置房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1安置房總價(jià)格安置房總價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě):人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整),其中包括房屋價(jià)款、裝修價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款等。2.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià):(1)合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%;(2)自交付之日起五個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%;(3)剩余的40%房?jī)r(jià),買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人發(fā)出的繳納通知,按時(shí)支付。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整,導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng),雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第三條:交付及交付條件3.1安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件(1)安置房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;(2)安置房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(3)安置房的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已接入;(4)安置房的道路、綠化等公共設(shè)施已建設(shè)完畢。3.3交付手續(xù)(1)雙方簽訂《安置房交付確認(rèn)書(shū)》;(2)買(mǎi)受人支付剩余房?jī)r(jià)款;(3)出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付安置房鑰匙;(4)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條:權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)(1)保證安置房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(2)按照約定時(shí)間交付安置房;(3)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(4)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)(1)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款;(2)按照約定時(shí)間接收安置房;(3)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(4)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)公共利益。第五條:擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保事項(xiàng)出賣(mài)人承諾,如安置房不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2抵押事項(xiàng)出賣(mài)人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定,將安置房辦理抵押登記手續(xù),以保障買(mǎi)受人的權(quán)益。第六條:違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付安置房,應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。如逾期超過(guò)90天,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,并要求出賣(mài)人支付違約金及賠償損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。如逾期超過(guò)90天,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,并要求買(mǎi)受人支付違約金及賠償損失。本部分合同內(nèi)容共計(jì)X字,未超過(guò)2000字。第八條:合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除;(2)出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付安置房,買(mǎi)受人要求解除;(3)買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,出賣(mài)人要求解除;(4)雙方約定的其他解除條件。第九條:合同的終止9.1合同終止條件(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致終止;(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于物業(yè)交割、剩余房?jī)r(jià)款的結(jié)算等。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等,應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。第十一條:合同的生效、修改與附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。11.3附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一。第十二條:其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意,物業(yè)管理按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。12.2配套設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃要求,配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施,保障買(mǎi)受人居住便利。12.3公共利益雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于公共利益的法律法規(guī),不得損害社會(huì)公共利益。第十三條:法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條:合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.3合同正本與副本本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。正本和副本具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:安置房基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況。附件二:付款憑證買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三:交付確認(rèn)書(shū)雙方簽訂的安置房交付確認(rèn)書(shū)。附件四:物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)定,包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五:配套設(shè)施建設(shè)合同出賣(mài)人配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施的合同。附件六:公共利益保護(hù)協(xié)議雙方關(guān)于保護(hù)公共利益的協(xié)議。附件七:合同修改記錄合同修改的書(shū)面記錄,包括修改的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付安置房。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.安置房不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付安置房,應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金,并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金,并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的損失。3.安置房不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于重新建設(shè)、賠償損失等。4.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù),應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:如果出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付安置房,買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金,并有權(quán)解除合同。如果買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金,并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.安置房:指由出賣(mài)人提供,用于購(gòu)買(mǎi)并居住的房屋。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū):指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書(shū)。3.物業(yè)管理:指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。4.公共利益:指社會(huì)公眾享有的,與每個(gè)人生活密切相關(guān)的利益。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除:指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決:指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、

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