住宅購買合同示范文本(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅購買合同示范文本(2024版)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2具體定義2.住宅購買2.1住宅描述2.2購買價格2.3付款方式與時間2.4交付與接收3.價格與費(fèi)用3.1住宅價格3.2額外費(fèi)用3.3價格調(diào)整4.付款方式4.1定金4.2首付款4.3貸款4.4尾款5.交付與入住5.1交付時間5.2入住條件5.3交付物品清單6.保證與承諾6.1賣方保證6.2買方承諾7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的生效10.1簽署10.2備案11.附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.適用法律13.1合同適用法律13.2法律解釋14.合同的附件14.1相關(guān)文件14.2憑證與證明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.1.1住宅：指本合同項(xiàng)下買賣的位于____（地址）的____（建筑類型，如公寓、別墅等）房產(chǎn)。1.1.2賣方：指擁有住宅所有權(quán)并出售該住宅的法人或自然人。1.1.3買方：指購買住宅的法人或自然人。1.1.4交付：指賣方將住宅以及與住宅相關(guān)的權(quán)利和利益按照約定移轉(zhuǎn)給買方的行為。1.1.5住宅專項(xiàng)維修基金：指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.2具體定義1.2.1合同簽訂日期：指本合同雙方簽字或蓋章的日期。1.2.2交付日期：指賣方按照本合同約定將住宅交付給買方的日期。1.2.3住宅價格：指本合同約定的買方應(yīng)支付給賣方的住宅總價款。1.2.4額外費(fèi)用：指除住宅價格之外，買方應(yīng)支付給賣方的其他費(fèi)用。2.住宅購買2.1住宅描述2.1.1住宅位置：____（詳細(xì)地址）。2.1.2住宅面積：____（面積，單位：平方米）。2.1.3住宅結(jié)構(gòu)：____（建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.1.4住宅產(chǎn)權(quán)：____（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如70年產(chǎn)權(quán)、永久產(chǎn)權(quán)等）。2.2購買價格2.2.1住宅總價款：____（金額，單位：元）。2.2.2價格確定：本合同項(xiàng)下住宅價格根據(jù)____（價格確定方式，如市場行情、協(xié)商一致等）確定。2.3付款方式與時間2.3.1定金：買方應(yīng)在合同簽訂后____（時間，單位：天）內(nèi)支付定金____（金額，單位：元）。2.3.2首付款：買方應(yīng)在交付日期前____（時間，單位：天）內(nèi)支付首付款____（金額，單位：元）。2.3.3貸款：買方如需貸款，應(yīng)向銀行申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費(fèi)用。2.3.4尾款：買方應(yīng)在辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____（時間，單位：天）內(nèi)支付尾款____（金額，單位：元）。2.4交付與接收2.4.1交付條件：賣方應(yīng)在交付日期將住宅鑰匙交付給買方，并確保住宅符合____（交付條件，如完好無損、符合約定品質(zhì)等）的要求。2.4.2接收確認(rèn)：買方應(yīng)在收到住宅鑰匙后____（時間，單位：天）內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知賣方。3.價格與費(fèi)用3.1住宅價格3.1.1住宅總價款：____（金額，單位：元）。3.1.2價格調(diào)整：本合同項(xiàng)下的價格調(diào)整按照____（價格調(diào)整方式，如固定漲幅、市場行情等）進(jìn)行。3.2額外費(fèi)用3.2.1額外費(fèi)用包括：____（列舉具體費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等）。3.2.2費(fèi)用支付方式：買方應(yīng)在____（時間，單位：天）內(nèi)支付額外費(fèi)用。3.3價格調(diào)整3.3.1價格調(diào)整的條件：在合同簽訂后，如遇市場行情變化或其他因素導(dǎo)致住宅價格發(fā)生變動，雙方可按照本合同約定的價格調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。8.保證與承諾8.1賣方保證8.1.1賣方保證其對住宅享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。8.1.2賣方保證住宅符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。8.1.3賣方保證住宅交付時，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不存在影響住宅使用的重大問題。8.2買方承諾8.2.1買方承諾按照本合同約定的付款方式和時間支付住宅價款。8.2.2買方承諾在接收住宅后，按照住宅的使用和管理手冊進(jìn)行合理使用和維護(hù)。8.2.3買方承諾在合同約定的時間內(nèi)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為住宅總價款的____%。9.1.2賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為違約部分價款的____%。9.2買方違約9.2.1買方未按照本合同約定支付住宅價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付價款的____%。9.2.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為違約部分價款的____%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意向____（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。10.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向____（仲裁委員會）申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件：____（列舉合同終止的條件，如買方自愿放棄購買等）。11.2.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用____（通知方式，如電子郵件、郵寄等）。12.1.2通知送達(dá)對方即視為通知生效。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方約定的送達(dá)地址為：____（詳細(xì)地址）。12.2.2如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.適用法律13.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同的附件14.1相關(guān)文件14.1.1附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件。14.1.2附件二：住宅專項(xiàng)維修基金繳納憑證。14.1.3附件三：住宅交付使用說明書。14.2憑證與證明14.2.1買方支付定金、首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。14.2.2賣方提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。14.2.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件和憑證。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅專項(xiàng)維修基金繳納憑證附件三：住宅交付使用說明書附件四：買方支付定金、首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件五：賣方提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書附件六：其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件和憑證附件一的詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證的原件需在合同簽訂前由賣方提供，并經(jīng)雙方核實(shí)無誤。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由雙方在復(fù)印件上簽字或蓋章確認(rèn)。附件二的詳細(xì)要求：住宅專項(xiàng)維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。買方應(yīng)在合同簽訂后按照約定向賣方支付住宅專項(xiàng)維修基金，并取得繳納憑證。附件三的詳細(xì)要求：住宅交付使用說明書應(yīng)包含住宅的基本情況、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等內(nèi)容。賣方應(yīng)在交付住宅時提供該說明書，并確保買方充分理解并遵守其中的規(guī)定。附件四的詳細(xì)要求：買方支付定金、首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)作為支付的證據(jù)，由買方在合同約定的時間內(nèi)提供給賣方。轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)包含交易時間、金額、雙方銀行賬戶信息等詳細(xì)信息。附件五的詳細(xì)要求：住宅質(zhì)量保證書是賣方對住宅質(zhì)量的承諾，應(yīng)明確保證的范圍和期限。住宅使用說明書應(yīng)詳細(xì)介紹住宅的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)等事項(xiàng)。附件六的詳細(xì)要求：其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件和憑證，包括但不限于貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件六中的文件和憑證應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照本合同約定交付住宅。賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。買方未按照本合同約定支付住宅價款。買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為住宅總價款的一定比例。買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付價款的一定比例。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付住宅，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付定金或首付款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：住宅：指本合同項(xiàng)下買賣的位于____（地址）的____（建筑類型，如公寓、別墅等）房產(chǎn)。賣方：指擁有住宅所有權(quán)并出售該住宅的法人或自然人。買方：指購買住宅的法人或自然人。交付：指賣方將住宅以及與住宅相關(guān)的權(quán)利和利益按照約定移轉(zhuǎn)給買方的行為。住宅專項(xiàng)維修