2024版高層住宅工程總承包合同范本

2024版高層住宅工程總承包合同范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為高層住宅工程的業(yè)主，具備工程建設項目的法定資格，并委托乙方承擔該工程的總承包工作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就高層住宅工程總承包事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________1.5工程總投資：__________二、合同范圍與內(nèi)容2.1乙方承擔本工程的設計、采購、施工、驗收、保修等總承包工作。2.2乙方負責辦理工程建設的相關手續(xù)，并按合同約定向甲方交付符合質(zhì)量標準的工程。2.3甲方負責為乙方提供施工場地、基礎設施等施工條件，并按合同約定支付工程價款。三、合同價格與支付3.1本工程總承包價為：__________元（大寫：__________元整）。（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同總額的10%；（2）工程進度達到設計進度的一半時，支付合同總額的30%；（3）工程驗收合格后，支付合同總額的50%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后支付。3.3支付方式：__________。四、工程質(zhì)量與驗收4.1乙方應按照國家標準、行業(yè)標準和設計文件要求，保證工程質(zhì)量。4.2工程驗收分為初步驗收和最終驗收，驗收合格后，甲方應向乙方支付相應的工程價款。4.3工程驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。五、工程進度與保修5.1乙方應按照合同約定的工期完成工程，如有延期，應承擔相應的違約責任。5.2工程保修期限為：__________年，自工程驗收合格之日起計算。5.3保修期內(nèi)，乙方應對工程質(zhì)量問題負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。六、違約責任6.1乙方未按照合同約定完成工程，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付工程價款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格之日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1、甲方變更權甲方在不違背合同精神和法律法規(guī)的前提下，有權根據(jù)項目實際需要，對工程的設計、施工內(nèi)容進行變更。乙方應積極響應甲方的變更需求，并根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整工程進度、工程價款等。條款說明：此條款旨在明確甲方在項目過程中的變更權，以適應項目實施過程中可能出現(xiàn)的調(diào)整需求。同時，要求乙方具備靈活應對變更的能力，確保項目的順利實施。2、甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的工程質(zhì)量、工程進度、安全生產(chǎn)等方面進行監(jiān)督。乙方應接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關資料、報表等。條款說明：此條款旨在強化甲方的項目管理職責，確保乙方按照合同約定完成工程。同時，通過甲方監(jiān)督，提高工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)水平。3、甲方終止權（1）乙方嚴重違約，影響工程進度、質(zhì)量、安全等方面；（2）乙方擅自將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）乙方喪失法人資格、破產(chǎn)或清算；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。條款說明：此條款為甲方提供了合同終止的法定情形，以保障甲方的權益。同時，要求乙方嚴格履行合同義務，避免出現(xiàn)違約行為。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1、乙方技術保障權乙方應保證工程設計、施工技術的先進性和實用性，確保工程質(zhì)量達到約定的標準。如因乙方技術問題導致工程質(zhì)量、進度受到影響，乙方應承擔相應責任。條款說明：此條款旨在明確乙方的技術保障責任，要求乙方具備較高的技術水平，確保工程質(zhì)量和進度。2、乙方人員配備權乙方有權根據(jù)工程需要，自主決定施工人員的數(shù)量和配置。甲方應提供必要的工作條件和保障，確保乙方施工人員的正常工作。條款說明：此條款旨在保障乙方的施工權益，確保乙方能夠根據(jù)工程實際需要，合理配置人力資源。3、乙方索賠權乙方在履行合同過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ虛p失、進度延誤等，有權向甲方提出索賠。甲方應在收到索賠通知后，按照合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。條款說明：此條款旨在保障乙方的合法權益，明確甲方在出現(xiàn)違約行為時應承擔的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1、第三方中介服務范圍第三方中介在合同履行過程中，負責提供如下服務：（1）協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談、簽訂；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理工程手續(xù)、審批；（3）協(xié)助甲方和乙方進行工程質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督；（4）協(xié)助解決甲方和乙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議。條款說明：此條款明確了第三方中介的服務范圍，要求中介機構在合同履行過程中提供全面、專業(yè)的服務。2、第三方中介責任第三方中介在提供服務過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。中介機構應具備相應的資質(zhì)和能力，確保合同履行的順利進行。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責任，要求中介機構具備相應的專業(yè)能力和責任心。3、第三方中介費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方按照合同約定共同承擔。中介費用的支付方式、支付時間等，應在合同中予以明確。條款說明：此條款明確了第三方中介費用的承擔方式和支付時間，確保中介機構在提供服務的同時，能夠得到合理的報酬。一、附件列表：1.工程設計文件2.施工圖紙3.工程量清單4.材料設備采購清單5.施工組織設計6.工程進度計劃7.質(zhì)量保修書8.安全生產(chǎn)管理制度9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付工程價款未按約定提供施工場地和基礎設施擅自變更工程內(nèi)容或設計未履行合同約定的監(jiān)督職責2.乙方違約行為：未按約定時間完成工程工程質(zhì)量不符合約定標準未按約定采購材料和設備未履行合同約定的安全生產(chǎn)義務3.違約行為的認定：違約行為應依據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認定違約責任的承擔應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定違約行為造成的損失，應根據(jù)實際損失進行賠償三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關系，確認合同權利義務的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：指調(diào)整建筑行業(yè)活動，規(guī)范建筑市場秩序的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應支付給對方的一定金額。4.保修期：指工程驗收合格后，承包方對工程質(zhì)量問題負責修復的期限。5.第三方中介：指在合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方進行合同履行、爭議解決的獨立機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：原因：設計變更、材料設備供應不及時、不可抗力等。解決辦法：調(diào)整施工計劃、優(yōu)化供應鏈、協(xié)商延期。2.工程質(zhì)量問題：原因：施工不當、材料不合格、設計缺陷等。解決辦法：整改修復、更換不合格材料、調(diào)整設計。3.合同爭議：原因：履行不當、違約行為、合同條款不明確等。